厦门：岛内，近1个月各小区涨跌排行榜

多年来，厦门都有着一道隐形的分水岭：岛内与岛外。

坊间印象：思明、湖里>海沧、集美>翔安、同安；

岛内大于岛外？

不，我们依旧是老观点：自家买的>非自家买的！

近3年，名校跨岛，各大本土房企纷纷带着任务出岛拿地开发，各司其职，岛外各大新城的核心区都迎来了手术式蜕变。

而从过往历史与各城市的趋势看，真的可以数年之内就实现“长江后浪推前浪，浮世新人换旧人”的跨越吗？

人生如戏，太过在意外界眼光，演不下去。

读史使人明智，以史为鉴，知板块兴替。

近一个月以来，厦门岛内二手房的成交单价最高7.37万/㎡，岛内成交最低的是2.13万/㎡；总价最高1466万，最低78万。真实成交价与报价之间的浮动比例是：-28.94%~0%。

岛内5万/㎡以上的成交房源，相较之往期，比例大幅度减少。

湖里区的高单价楼盘主要集中在五缘湾等新起之秀：

新景·国际外滩7.36w/㎡；建发·中央湾区7.24-7.34w/㎡；五缘湾北区的源昌·鑫海湾6.56w/㎡；新景翡翠苑，5.6w/㎡；

此外，湖里江头的新景天湖广场，5.4w/㎡。

而思明的价格逻辑和湖里区略有差异：思明更多是临近顶级学区、综合配套。之前我们提到，思明是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。思明无弱校的观念，深入人心。

4万/㎡以下：岛外核心区和岛内竞争客群最激烈的板块，总价250-400万左右。

4万/㎡以上：思明占比较高；

而下沉到了300-500万的群体，选择岛外新房还是岛内二手房？成了不少购房者纠结的点。

而岛外高单价楼盘呈现出几个特点：

1、岛外四大新城的核心区域，以及双十海附、海沧北附、双十海附庚西分校、外国语海沧附属、海沧实验、集美外国语、集美中学、诚毅中学、杏东中学、翔安双十、翔安科技中学、实验小学翔安校区、同安一中滨海校区、同安一中、厦门实验中学等名校旁的房子对岛内客群竞争力较大；

2、开发早、成熟度越高、有景观、学区的板块，对于岛内二手房的竞争越大；

3、若是纯新城：短期内有重大配套兑现，且一公里范围内较无短板的板块，对岛内客群吸引力较大。

岛内低于3万/㎡：最低的是2.13w/㎡嘉隆建材城。3万/㎡内的房源湖里区居多，对刚需也最友好。而总价最低是78万，来自于金山国际28.18㎡的1房。

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

后序

《西游记》三打白骨精一难，孙悟空伤了白骨精幻化的一家三口，唐僧多次恼怒。但是唐僧真的只是恼怒悟空杀生吗？

师弟帮忙求情，悟空却说：“没有我，如何保唐僧西去？”悟空面对责罚，和领导抬杠。所以，后来的争辩就不再只是对错本身，而上升为员工是否服从管理。

所以，白骨精是否妖怪还重要吗？同理，未来房价走势，也是如此。

厦门：岛内，近1个月各小区涨跌排行榜