广东
朋友圈里一个话题特别热：我国到底有多少房子？
最近，权威部门已经针对这个问题有了答案，住建部透露：全国近6亿多栋房屋建筑！
看清楚了，这里是栋，也就是独立的一栋，而不是间或者套，一栋房屋里面有可能是有几间房甚至有上百间房。
而且，数据属实，相当于平均三个人就有一栋楼。
要知道前段时间还总有人喊“房源紧张”，如今数据一出来，这些人要打脸了！
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6亿栋房屋够住吗？
看到6亿栋房屋的数据，很多人第一反应就是：这么多房，为啥过去房价还一路猛涨呢？
简单计算，一栋楼住10人，6亿栋也足够容纳60亿人。而我们只有区区14亿人，这么多房子不是已经饱和了吗？
其实，这里总共6亿栋楼，并不都是城市建筑，它不仅仅包括了商品房，还有城市里的工业用房、写字楼、还有城市农村自建房等等。
那么透过几个数据，我们就可以简单计算城里到底有多少房：
我国共计有4.94亿个家庭，平均每个家庭户均人口为2.62人。目前，城镇化率大概是50%左右。相当于城镇家庭数为2.52亿个，农村有2.42亿个家庭。
农村基本上是一栋一户，那么可以预计，农村的住宅数量大概是2.5亿栋。
剩下大约有3.5亿栋建筑在城里，而且这3.5亿栋也不都是商品房。里面还有小产权房，写字楼，工业厂房等等。
至于具体有多少可以用来居住的房子，算上商品房、小产权房、保障房、集体房，这些能够住的房子全部算上，估计城市房子应该是供大于求的，很多房子都处于空置的状态。
那么具体空了多少？咱们接着往下看！
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“五套空一套”的惊人真相！
此前住建部的数据显示，空置率21.4%！
如果仅以这个数据为依据，相当于每5套房子就有1套是空着的！
比如一个100户家庭的小区，有20户都没人住。
这样的案例不是没可能，像我身边几个朋友，在新一线城市买两套房，一套自住，一套空着，老家还有两套房常年空置。
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房子过剩，到底咋回事？
为啥那么多房子都空着？
这里面有几个原因：
第一，安置房太多，卖不掉。
这两年房价调整，跌的最快的就是老破小和安置房，尤其是三四线，安置房太多，几乎过去的拆迁户人手几套，再加上三四线人口外流，导致这些房子租不出去也卖不掉，最后只能常年空置。
第二，年轻人越来越少了。
如今的90后00后，思想观念更开放了，他们不再像80、70后那样，非得买房结婚生子，很多年轻人宁愿租房不婚不育，买房的人更少了。
第三，人口流动及地域差异太大
一线城市因为人口流入持续，房价蹭蹭上涨，普通人掏空三代积蓄才买得起房。
但是在三四线呢？人口外流，剩下的都是老人孩子居多，但是房子建设量一点也不少，导致出现严重的供给过剩，房子卖不动，就只能空着。
最重要的是，全国持有2000万人手上握着三套以上的房子，
这些人把房子当成了理财产品，炒来炒去，把市场都搅浑了。
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四大变化，楼市要变天！
①期房市场下行
“三道红线”以后，房企融资难，头部房企也暴雷，加剧了烂尾风险。
尤其是当前房子销售难，很多房企都面临着巨大的债务压力。
如此一来，买房者更不敢贸然选期房，毕竟搞不好就交房遥遥无期。
②租房要大发展了
这两年，政府对租赁市场的重视度越来越高。据说2025年，租房市场规模将达到4万亿。
随着租赁市场规范化，未来租房年轻人越来越多，租金也将更加稳定。
③提前还贷的人扎堆了
一旦老百姓对房子的看法发生了变化，认为这玩意不是一定上涨；再加上对投资环境态度消极，比如投资股票、实体等赛道，亏面更大，那么提前还贷的人就会增加。
④保障房供给增加
除了建设保障房的速度在提升，这两年，各地还在加大马力收储商品房用于保障房供给。
可以看出来，政府是真下决心要解决老百姓住房问题了。
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2025年楼市何去何从
去年底翘尾行情的出现，以及各种利好政策落地，加上国家指明方向——新一年开启宽松货币政策！
这些都预示着一点：2025年，好地段的房子还会很抢手，但是那些地段不好，没啥优势的房子变现就更悬了。
以深圳为例，市场一热，市中心的二手房销量就开始大涨，可是郊区呢，任价格怎么跌，都无人问津。
毕竟郊区配套不行，通勤时间还更长。现在年轻人也不傻，买这样的房子，还不如去城区租房。
至于房企，接下来的日子就更不好混了，关于这一点，其实很多大佬之前就给大家提过醒：
正如此前黄奇帆说的：
“现在全国有9万多家，我们14亿人，城市居民9亿多人，相当于每1万人摊上一家房产公司——这是世界之最。
两三年以后，大家再来一次统计的话，中国房产商企业注册为开发房子、造房子的企业，会降到2万家以内。”
这也预示着，接下来开发商规模会不断压缩，以后那种到处圈地、到处借钱的开发商，可能都得歇菜。
所以，对于咱们买房者来说，市场变了，盲目买房就很风险。
买以前一定要多琢磨琢磨：地段好不好？配套齐不齐？这些都得掂量掂量。
别一听房子要涨了，就闭着眼睛冲进去，房子是拿来住的，不是拿来炒的。
这事估计在往后几百年都不会变！
所以，理性一些，买房量力而行很重要！
（文中图片来源于网络，侵删）
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