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保利海上瑧悦

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地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，

出门即是公园 改善品质住区

建面约99-128㎡精装3-4房，

开放首日现场

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它不仅是中环难遇的价格洼地，更是出门即公园、1公里内双TOD地铁上盖的品质改善住区！

最关键的是，拥有央企背景与品质背书的保利·海上瑧悦，四房总价低至725W起。

01家门口的生态绿地面积相当于2个世纪公园

保利·海上瑧悦，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。

根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。

为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。

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放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！

而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。

要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。

在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内

根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。

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对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。

例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。

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021公里内2座TOD体量相当于3座前滩太古里

从东京六本木到纽约曼哈顿，TOD这一城市建设概念，早已在上海落地实践多年。

每一座TOD地铁上盖综合体，需要耗费大量资源和成本进行开发建设，同时也高度密集着城市的产业和人口资源，因此成为区域的价值高地。

参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦的直线距离约1公里，商业体量约60万方，近3倍之于前滩太古里。

比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦，也成为中环TOD板块里的价格洼地！

保利海上瑧悦售楼处热线↙：400-806-1910距离丰翔路TOD更远的南大新盘，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，10月即将入市竞拍的丰翔路TOD地块，房地联动价高达6.9W/㎡！

03参照皇家王府花园打造意境东方的隐奢门庭

每一座闻名于历史的江南园林，都足以代言东方人文美学的至高造诣。

上海，不仅是世界看向东方的第一眼，更是东方文化的发源地。

| 保利·海上瑧悦东方美学馆实拍图

秋霞圃、醉白池、豫园、古漪园、曲水园······上海这些留存至今、极具江南气息的东方园林，大多建于明代，甚至可以上溯至宋代。

即使是摩登而又现代的海派文化，也都可以找到东方文化的影子。因为海派文化最初的起点，就是源远流长的东方文化。

作为保利全新悦字系产品在上海的首发之作，保利·海上瑧悦的诞生，在产品设计和生活理念上拥有着更高远的创见：为未来传承东方！

那么，究竟是如何为未来传承东方的呢？

先看建筑设计。

整体建筑的外观，化用了金镶玉的设计灵感，高级的白金配色+柔和的弧形曲线，立面形似东方传统文化的玉琮纹样，呈现出一种飘逸灵动的东方气韵。

从宽达35米、高约6米的奢阔东方门堂，到礼序厅堂、雅趣轩堂，再到意境东方的山水隐园，以一园三堂的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家礼序+九境园林体系”，营造可行、可望、可游、可居的东方风雅生活。

再看园林设计。

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它以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，参照了亭台廊榭、叠石理水等经典造景手法，引入近200米、约1000㎡水系，贯穿社区内部中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等五重水景，还原江南山水的自然诗意。

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借鉴故宫博物院藏品、明代画家沈周创作的《松石图》，保利·海上瑧悦不惜成本、耗费重金，甄选曾是皇家御用、成色最好、硬度最高的近百吨极品黑山石，辅以珍贵的松柏名木，再现极具东方禅思的松石之境，高度还原千年之前文人雅仕的聚会场景，也为当代雅仕打造邻里之间的公共社交场所。

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从建筑设计到园林设计，保利·海上瑧悦流露着浓厚的东方精神气质，也与东方文化自信回归的时代背景，默契相合。

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从另外一个角度来看，出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦。

04

围绕东方家庭生活

再次迭新北上海品质标杆

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作为全新的悦字系产品，保利·海上瑧悦也展示着新一代产品在户型空间和功能设计的完善创研。

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首先是户型的设计。

99㎡S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以随时保持互动

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128㎡灵动洄游户型，增加X百变空间，它的功能可以根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。

其次是功能的设计。

以128㎡户型为例，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套，有效解决烹饪过程的油烟烦恼。

厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的高度从常见的60cm升级至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。

精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机，从人体五感上创造更舒适愉悦的居家生活体验，再次迭新升级北上海的品质标杆。

保利海上瑧悦售楼处热线↙：400-806-1910若是放在以前，想要在中环带、地铁旁的央企改善品质四房，置业门槛至少1000W起步

值得一提的是，项目精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机等，迭新升级北上海的品质标杆。

保利·海上瑧悦的取证入市，将中环带、地铁旁、公园品质改善四房的购买门槛，直接降低至725万起步，对于北上海的高精尖科创人才家庭而言，这将是入住中环、不容错过的黄金机遇。

保利·海上瑧悦位于宝山南大板块，整体位于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。

项目距离15号线丰翔路站点约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。

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商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。

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教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

保利海上瑧悦售楼处热线↙：400-806-1910值得注意的是，今年二批次供地中，金茂竞得的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，距15号线丰翔路站约1.5公里，其房地联动价已经达到6.7万/㎡。

坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线距15号线丰翔路站约600米，保利·海上瑧悦建面约99-128㎡3-4房，可以说是八批次的高性价比置业优选。

中环旁地铁四房

保利·海上瑧悦

地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，

1公里内双TOD地铁上盖

出门即是公园 改善品质住区

建面约99-128㎡精装3-4房

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预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。 保利海上瑧悦售楼处热线↙：400-806-1910

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