广东
南都讯 据江门市住房和城乡建设局消息，由于原办法有效期满，同时为解决车位（库）现售等矛盾纠纷投诉热点问题，提升全市商品房现售管理水平，江门市住房和城乡建设局重新制定了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》（以下简称《现售管理办法》），自2025年4月1日起实施。
《现售管理办法》从三方面加强车位现售管理，一是《商品房现售方案》需对车位（车库）的处理方式、拟处理时间、销售或者租赁均价及价格范围等信息进行明确；二是做好车位（车库）现售信息公示。房地产开发企业应当在销售车位（车库）一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，在商品房销售现场和小区显著位置张贴《关于拟销售/租赁车位（车库）的公告》，并做好拟销售车位（车库）的产权证明文件和销售价格的公示，公示期不得少于15日；三是明确车位（车库）的销售使用原则。车位（车库）现售应当首先满足本物业管理区域业主的需要，拟出售的车位（车库）数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位（车库）；房地产开发企业未出售的车位（车库），鼓励租售并举，以短期租赁形式租赁给业主使用。
《现售管理办法》第十三条明确“属车位（车库）销售的，房地产开发企业应当在销售车位（车库）一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，在商品房销售现场和小区出入口、小区车库出入口、每幢房屋出入口、物业公示栏等物业管理区域显著位置张贴《关于拟销售/租赁车位（车库）的公告》，并做好拟销售车位（车库）的产权证明文件和销售价格的公示，公示期不得少于15日。”
在第十六条写道“车位（车库）现售应当首先满足本物业管理区域业主的需要，拟出售的车位（车库）数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位（车库）。房地产开发企业未出售的车位（车库），鼓励租售并举，以短期租赁形式租赁给业主使用。”
根据《商品房销售管理办法》第三条“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”的规定，多年来江门市商品房销售方式采取预售和现售并行。其中，预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售按照《广东省商品房预售管理条例》《江门市商品房预售资金管理办法》等执行。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2013年8月30日，江门市住房和城乡建设局印发《关于市区商品房现售管理的办法》，在市区试行商品房现售。2019年7月24日，江门市住房和城乡建设局印发了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》，在全市推行商品房现售，自2019年9月1日起实施，有效期五年。
采写：南都记者 严亮
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