【江南云起】2025官方网站-江南云起@官方售楼处-苏州房天下

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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【基本信息】

开发商：象屿地产

总户数：578户

绿化率：38％

容积率：2.3

梯户比：高层：一梯两户；洋房：一梯一户（双开门）

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：象屿自持

占地面积：约3.38万㎡

建筑面积：约11.4万㎡

可售面积：约7.77万㎡

低密住区：高层24-26F：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡

洋房10F：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡

住宅类型：8幢10F洋房、3幢24-26F高层

交付标准：一线品牌精装，车库星空顶（局部）等

开发公司：苏州高辰置业有限公司

全社区配建车位数：约953个

车位配比：约1：1.53

【高铁新城核心区 苏州新时代之心】

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象屿地产成立于1993年，是《财富》世界500强象屿集团旗下全资子公司，以精品住宅开启了30年滚动开发，业务范围涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，位居2023年中国地产百强排名59位，2023年上半年住宅销售业绩排名31位，堪称稳健优质国企的代表。

江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，落址高铁新城“芯"脉，规划打造板块内稀缺的洋房产品，融合江南小桥流水、水乡古镇的的文化韵味，赋予现代潮流的美学生活概念，筑就当代江南兼收并蓄，集萃万象的全新人居理念，全面迭新苏州的人居生活状态。苏州相城江南云起售楼处电话☎：400-8673-567

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【江南如锦时 织造云上生活】

低密稀缺洋房 舒适生活主张

项目是高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户。

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全屋高定精装标准 造就限藏洋房

在精装的标准上，超越你所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。

在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

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私密丰盛的景观，圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，游园式空间体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

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高层进阶 对话城市天际线

本案共3栋高层作品，拥有和洋房同标准的社区品质和高定精装体系，更拥有洋房不具有的城市云端风景线；与洋房的高质量业主为邻，带来圈层的进阶与人生视野高度的拔升。

社区中央水景以及儿童主题乐园。闲暇时在中央水景散散步，周末陪孩子在乐园嬉戏游玩，在家楼下就能开启度假休闲模式。

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高占位！千亿高铁新城 坐享发展利好

每一次城市能级跃升，核芯区都扮演着引领者的角色，代表着城市的价值所向。

象屿·江南云起占位“一核四城”战略规划中的高铁新城，2024年高铁北站改扩建新投资金额约485亿元，未来将建设成为比肩上海虹桥TOD超级枢纽，板块未来发展潜力可期！

而且项目所在的南部CLD中央生活区，更是聚集了一众高端住宅，一面是“三河三园”的自然生态资源，一面是数字创新金融港创智产业，既保证了居住的舒适度，又荟聚了众多高净值人群。

山水园林

境鉴峰层生活

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（中央景观实景图，后期交付可能存在细节调整）

江南云起以“江南云起，姑苏雲居”为设计主题，以江南水乡文化为底蕴，以现代园林为灵感，以精英生活理想为始点，融中央会客厅、近350㎡的中央阳光草坪、总长约400米健身步道为一体，构筑实景美学展示区，以看得见的山水境界，为精英呈现未来生活。这是江南云起的设计思想，亦是被苏州钟爱的重要因素。

美学立面

可鉴奢尚时光

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（2幢1单元社区实景图，后期交付可能存在细节调整）

建筑立面，不只是建筑经典的构成要素，更是精英耀眼生活的外放。江南云起以现代美学风格，选取金属、玻璃、石材、铝材等材料，巧用色彩搭配，打造简洁时尚的建筑立面，以大窗墙壁为特色，运用简洁流畅的设计语言，成就高铁新城的板块界面。通过立面，亦可见精英生活的奢尚。

礼序归家

彰显门庭尊贵

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（2幢1单元入户大堂实景图，后期交付可能存在细节调整）

江南云起设计精装入户大堂，甄选古铜不锈钢金属边条、大面积岩板、墙地面瓷砖，通过精装电梯厅、独立前厅、子母门、玄关等三大配置，完善“归家最后一步”的仪式感；同时设计星级酒店式地库，打造地平线下的星空穹顶，构建由外而内的、气派奢华的归家体验。

宽境空间

精致名仕生活

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建筑面积约143㎡样板间效果展示图 具体交付标准以商品房买卖合同约定为准

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A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

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全明格局：三开间南向，通透全明户型

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

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宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

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归家有序:独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

光遇谧境:奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

高配空间:L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

灵动美学:户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

奢制品格:通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

极致收纳:多功能美学玄关柜，收藏美好心意

C位主场:LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

绚烂向阳:全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

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全屋向阳 99+项品质精装

入户子母门配置，归家更显尊崇感；玄关柜七大区域收纳空间，轻松规制门户出入；细致考量归家需求，加设LED感应灯带、鞋柜精灵等，让归家体验更舒适。客厅电视背景墙整体岩板交付，彰显空间的奢华与纯粹。厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置，增设凉霸，高于市场平均的三件套配置。卫浴空间智能挂壁马桶、淋浴、台盆、浴缸主卫四件套，营造起居奢感体验，另外配备电热毛巾架，美妆冰箱等，体贴日常生活细节，刻画生活肌理质感。如此丰盛装标，当然生活的色彩也同样丰盛。

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一房一价：

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高配置！醇熟资源配套 繁华生活主场

同时，作为城市核芯发展区，这里不仅拥有苏州北站、中环北线、相城大道、轨交2号线、轨交4号线北延（在建）等多维立体交通网络，能够快速畅达全城各区域；

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项目周边更有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校幼儿园、南师大苏州实验学校等全龄教育资源（非学区承诺），为孩子的未来成长保驾护航；

同时项目自带约2000㎡邻里商业，紧邻吾悦广场成熟商圈，近享芯光里商业街、圆融购物中心、大悦城等繁华配套，满足日常休闲、购物、聚会等多元需求。

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在这样一个集交通、商业、教育等资源于一体的超级聚场，生活更加自在从容。

高品质！倾注匠心质造 精奢生活范本

除了择址和资源，象屿·江南云起硬核的产品力也不容忽视。

项目整体社区规划了约70%的洋房楼栋，将更多的土地留给自然，并打造了约350㎡阳光草坪、约260㎡中心曲线水景、中央会客厅等休闲景观，给予居者难得的静谧，留存生活的诗意；

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在建筑立面上，臻选定制铝板，顶部更采用了日照金顶造型，在阳光照射下形成一道亮丽的风景线；双精装入户大堂、星空车库、约3.3米挑高入户大堂、3D圆弧悬浮吊顶等设计，让归家的每一步都尽显尊崇；

室内更是以超99+项精工细节匠心打造，精选日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风国际一线品牌三大件，更采用了新多子母门、智能门锁、方太厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置(蒸烤一体机仅洋房户型配备)、全系高仪卫浴等，全方位提升生活品质及舒适度。

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高保障！国企象屿品牌 实力护航资产

象屿·江南云起是由象屿地产打造的，作为《财富》世界500强第187位，象屿地产始终坚持专业运营、精耕细作，以客户需求为导向，打造符合时代气质的作品。

2024年上半年更是荣获苏州市房企商品住宅操盘销售金额排行榜第一名，且在苏州销量榜中稳居前三。象屿·江南云起项目由象屿地产独资独立开发，国企实力背书，品质有保障，足以为业主资产保驾护航。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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