返乡置业局部热,难改春节楼市淡季行情;机构:30城新房销售面积1月下降11%

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

2月5日，节后开工首天，春节假期楼市成交数据相继出炉。

从网签情况来看，根据中指数据，春节假期期间（1.28~2.4）28个城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。

一线城市，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市，成都网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

中指研究院研究副总监李益峰指出：“整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”

2025 年春节假期代表城市新房成交情况；数据来源：中指院

每年春节假期，返乡置业是楼市热点所在，今年也不例外，多地推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，抢抓返乡置业人群，包括南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州以及山东、湖北和福建等省市，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。

以沈阳为例，市房产局局长亲自到北站迎游子，并送上购房地图，详细标注了沈阳各大楼盘位置、周边配套设施以及活动优惠信息。

不仅如此，沈阳还将“购房邀请”展示在北京朝阳高铁站，“大美沈阳欢迎您——沈阳市房产局携手在沈房企邀您回家购房置业”字样，在电子屏上异常醒目。

再如湖北省，返乡安居购房季活动在全省17个市州同步启动，恩施州以土家长桌宴为契机推介项目，潜江市针对医护、教师推出楼盘团购优惠……春节期间全省新房销售面积较去年同期增长24.5%。

据“湖北住建”，活动精准宣传对接52.58万人，吸引了超过1500个项目、30万套房源参加，截至2月4日，成交房源3.1万套、350万平方米，带动1月份新房销售同比增长44.3%。此外，其还发文称，武汉超160个项目推出返乡置业优惠活动，全面带火了往年的购房淡季。

企业层面也是如此，多家房企春节不打烊，推出新春购房优惠活动，包括中海地产、龙湖集团、旭辉集团等。但从中指院数据看，返乡置业热情仅是局部呈现，并未全面开花。整体来看，春节假期处在1月传统淡季。

李益峰指出，1月截至春节前（1.1-1.27），30城新房销售面积同比去年假期仍增长4%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新房销售面积同比下降约11%。

二手房 “以价换量”持续活跃，1月截至春节前，重点20城二手房成交量同比增长19%，受春节假期影响，月末网签套数明显回落，全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。

在此背景下，机构监测的百强房企1月销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。

中指院分析称，今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年超30%的降幅有明显收窄。预计节后网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

克而瑞数据显示，2025年首月房地产市场延续止跌回稳态势，得益于去年基数较低，1月成交同比仍正增，预测一季度仍将延续“止跌回稳”的行情。若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。从城市来看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。