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老静安—南京西路板块【静安雅致】—博鸿大厦—建面74-95平—全部朝南户型

长宁区,上海市辖区,地处上海市中心城区西部,东与静安区、徐汇区毗邻,西、南与闵行区相接,北与普陀区、嘉定区相连.区域面积37.18平方公里,2022年常住人口68.46万.[26]下辖9个街道、1个镇,185个居委会.[13]

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长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线和上海地铁2、3、4、10、15号线通过区境.上海虹桥国际机场位于区域西部.长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区.位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一,外国领事馆、500强企业等聚集林立,为沪上外籍人士聚居之地.长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园,市级文物保护单位中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部旧址等.文化体育设施有刘海粟美术馆等.

2022年,长宁区实现地区生产总值(GDP)1922.19亿元,按可比价格计算,比2021年增长0.4%

位置境域

长宁区位于东经121°26′01″~121°19′36″,北纬31°10′46″~北纬31°14′43″之间.区人民政府驻愚园路1320号.东起长宁路,折江苏路、武定西路、万航渡路、镇宁路、华山路、兴国路,与静安区、徐汇区毗邻;西与闵行区接壤;南从虹桥国际机场南围墙,折沪杭铁路徐虹支线、沪杭铁路、淮海西路、淮海中路与闵行区、徐汇区相连;北达吴淞江,折万航渡后路,与嘉定区、普陀区为邻.

地貌

长宁区境地面平坦,海拔吴淞0点高程2.50～4.50米,西部略高,东部稍低.北新泾及虹桥机场附近为4.00～4.50米,向东至中山西路——沪杭铁路地区为3.50～4.00米,沪杭铁路以东至中山公园之间为3.00～3.50米,中山公园以东直至与普陀区、静安区相邻处为2.50～3.00米.近百年随着经济发展,兴建房屋,过量开发地下水,过路车辆增多,自1986～1990年,地面沉降累计2.04厘米,北新泾累计沉降1.93厘米.

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河流

长宁区境域内河网密布、港汊交错,属吴淞江水系.有大小河汊55条,集中于区境西部,长度在1.50公里以上者仅5条,最短的直挺浜仅120米.吴淞江为区境干流,一级支流有新泾港、许浦港、中渔浦,二级支流主要有周家浜、野奴泾、新渔浦等.

气候

长宁区境内四季分明,区境地处亚热带季风区北部,温和湿润.

• 气温

长宁区愚园路两旁的法国梧桐树

长宁区一般冬至至立春最冷,日最低气温在0℃以下,年平均40余天.光绪十八年(1893年),测得-12.10℃极端最低气温.7～8月最热,月平均气温27.4℃.日最高气温在35℃以上酷暑天气,每年约10余天.民国二十三年(1934年)多达55天,为有气象记录以来最多的一年.同年7月12日,测得40.2℃极端最高气温.

根据华东师范大学80年代对1959～1978年统计资料研究,长宁区境曹家渡一带,由于工厂多、人口密度大、车辆川流不息等多种原因,形成热异常中心,24小时平均气温较周边地区高1℃,辐射温度高5～10℃,为上海市区三大“热岛”之一.

• 降水

长宁区境年平均降水量1143.50毫米.月平均降水量,12月最少,为38.90毫米,民国四年(1915年)12月全月无雨.6月最多,为176.10毫米,9月其次.清光绪元年五月(1875年6、7月间)491.90毫米,为历史最高纪录.1985年8月31日～9月1日,连降暴雨,9月1日中山西路一带降雨176.80毫米,为全市降雨最大地区.

长宁区境冬季降雪时间短暂,而且降雪的年份不多,降雪年份年平均降雪5.7天,集中在1～2月.初雪最早出现于清光绪二十一年九月十六日(1895年11月2日),最晚为民国三十年(1941年)2月12日.终雪最早为民国二十八年(1939年)1月6日,最晚为1980年4月24日.

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长宁区地理位置优越,交通便捷,处于沪宁发展轴和沪杭发展轴汇合的”Y”型支点,是上海连接长江三角洲的”桥头堡”.区域内已建成由高架、地铁、内外环线、市内交通组成的立体交通网络,并有高速公路直通沪宁、沪杭,成为人流、物流、信息流、资金流的重要汇聚之地.

长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线通过区境.

上海轨道交通2号线、上海轨道交通3号线、上海轨道交通4号线、上海轨道交通10号线、上海轨道交通11号线、上海轨道交通15号线通过区境.

上海虹桥国际机场位于区域西部,是中国的重要航空港之一.

科学技术

2022年,长宁区完成技术合同1800项,成交金额56.68亿元.认定市科技小巨人企业3家.市创新资金资助项目39项.市高新技术成果转化项目5项,累计认定高新技术企业达394家.全年专利授权3029件.其中,发明专利授权851件.国家级科普教育基地2个、市区级科普基地13个;全国科普示范社区5个;市级社区创新屋3个;智慧高地体验应用中心2个;社区书院15家;户外电子阅报栏72台

医疗卫生

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上海交通大学医学院附属同仁医院

截至2022年末,长宁区各级各类医疗卫生机构363所.实有病床8545张.各级卫生技术人员12465人.其中,执业医师和执业助理医师4455人,注册护士5673人,药师(士)508人,技师(士)1242人,其他卫生技术人员587人.医疗机构门急诊总量823.4万人次,其中,区属医院占比69.96%.区属医院病床使用率93.1%.婴儿死亡率(户籍)0.85‰,孕产妇死亡率0.

体育事业

上海国际舞蹈中心[4]

在第十三届全国运动会上,长宁培养输送的49名运动员代表上海参加17个竞技体育大项的决赛阶段比赛,共获得6金、4银、4铜.全年运动员注册1307人,涉及28个运动项目,完成向上级训练单位输送后备人才41人.全年共举办30项青少年体育赛事,全区50余所中小学校6000余名学生参加.

上海静安

Projectsellingpoint

项目卖点

•ThecoreoftheoldJinganhistoricalaccumulationplanningintheinnerring

•内环内老静安历史积淀规划核心

•Convenienttransportationnearthefour-trackintersectionofmetro

•近地铁四轨交汇交通便利

•Apartmentsquarepatternreasonabledesignnovel

•户型方正格局合理设计新颖

•Panoramicfloor-to-ceilingwindowsoutheastfacingwideviewandworry-freelighting

•全景落地窗东南朝向视野开阔采光无忧

•Allthefeaturesofthehousefullofluxury

•全屋高定功能齐备尽享奢华

•Surroundingsupportingmature,commercialmedicalcoverage

•周边配套醇熟,商业医疗覆盖

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.