山东
青岛要沸腾了：市南10年不见的“狠地”，终于来了！
这几天，相信大部分想买房的青岛人，心里都是沸腾的。因为：10年了！市南终于出现了能搅动青岛土拍市场这一江春水的“武林宗师”级地块：中岛地块，他来了！
▲项目鸟瞰效果图（规划中）
市南10年不见的“宗师”级土地，有多“狠”
市南区两三年才供一块地，10年来虽然也供出来几块地，但要说哪一块地“放眼全青岛都能打”？还真没有。因此，中岛地块一出来，业内地产人士、从业者及青岛高净值人群都沸腾了，因为他的确是市南10年来素质最好的土地。
首先，容积率市南10年来最低！
看看中岛地块的基本数据：其中容积率不超过2.9。在笔者的记忆里，这应该是市南10年来容积率最低的土地，因此也必然是密度最低的。在几乎没有地的市南中心和海边，这样的土地指标无疑让本想买市南而远够崂山的青岛人振奋了一把。
▲项目位置图
其次，一线海景 + 地铁就在家门口，狠不狠！
从这张图可以很清晰的看出：1，妥妥的一线亲海！这种咫尺到海的关系，可以预见未来在里面生活的人们将享受多么美好的海景。2，四川路地铁站就在家门口。这个就厉害了，不仅市南10年来的其他供地无此配套，就算是售价高达10万的豪宅也少见。
▲项目直通地铁2号线轮渡站
滨海、栈桥、团岛、楼下海洋活力区，10分钟到中山路…配套拉满！
▲红框处为项目位置
中岛地块周围的自然资源也相当优秀：距市南黄金海岸线、栈桥、团岛的车程均不到10分钟。地块旁边就是青岛旅游集团准备打造的市南最新海洋城市客厅：海洋活力区。再加上这块地离中山路仅仅不到10分钟车程，可以说将老市南的各种配套完美享受了。所以为什么许多青岛人的眼睛都盯着中岛地块？从土地价值上看，这的确是市南10年来唯一的“六边形战士”。
关键点来了：中岛地块凭什么被青铁、保利和金茂联合拿下？
笔者认为，原因有二：
第一：三巨头联合拿地，说明头部品牌对青岛市场的绝对看好。第二，特点鲜明，相互配合恰到好处。青铁置业作为本土强势国企，充分发挥在TOD综合开发方面的优势，有序推进地铁沿线土地开发实施；而保利全国产品力排名第二的实力，又恰好是优质地块所需的。再加上金茂从2010年开始就深耕此地，对客户的需求再了解不过。三家合力，完全有实力为客户量身定做好产品。
▲轮渡湾片区SN0102-04地块
总的来看，这块地无论怎么看，妥妥一位含着金钥匙出生的“天字一号地”，将来入市，相信会引发全市南的争抢，我们不妨拭目以待。
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