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楼观察 | 深圳1月新房网签接近翻倍;多家香港发展商公布蛇年推盘计划

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深圳1月新建商品住宅网签销售5090套 同比增长97.3%

2月4日,深圳市住房和建设局数据显示,2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套,同比增长六成,市场再现“日光”盘,首宗居住用地成交溢价率超七成。

据悉,虽然1月份房地产市场是传统淡季,但深圳市场交易依然活跃,全市新建商品住宅网签销售5090套,同比增长97.3%;二手住宅网签成交4554套,同比增长31.5%,延续去年10月以来市场回暖态势。

中原: 香港1月整体楼宇买卖合约登记录4925宗 按月跌10.6%

2月4日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2025年1月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录4,925宗,总值385.42亿港元,较2024年12月的5,510宗及427.89亿港元,分别下跌10.6%及9.9%。

整体成交再度跌破五千宗水平,宗数及金额齐为2024年9月3,843宗及276.57亿港元后的4个月新低。反映12月圣诞节传统淡季,市场气氛观望,发展商暂停推售大型新盘,二手交投亦持续稀疏,以致整体买卖连跌2个月,宗数累跌35.9%。1月份适逄农历新年长假期,估计2月的登记将继续于低位徘徊。至于美国联储局及本港主要银行维持利率不变,及中美博奕白热化,对楼市的影响将于2月底及3月初的登记数字才开始反映。

一手私人住宅方面,1月份录758宗及77.3亿港元,较2024年12月的874宗及112.2亿港元,分别下跌13.3%及31.1%。去年12月市场缺乏新盘开售,影响一手宗数及金额同为2024年9月517宗及61.7亿港元后的4个月低位。踏入2025年发展商积极促销新盘及货尾,相信2月的一手登记量有望略为回升。

二手私人住宅方面,1月份录2,666宗及181.9亿港元,较2024年12月的3,047宗及210.0亿港元,分别下跌12.5%及13.3%。二手成交持续淡静,回落至三千宗以下,宗数及金额连跌两个月,同为2024年9月2,175宗及146.6亿港元后的4个月低位。1月期间港股波动,经济前景未明,加上新年长假,二手拉锯未变,于料2月的二手数字仍然偏软。

长实集团蛇年拟推五个住宅项目 共计2700单位

2月4日,香港长实集团宣布蛇年计划推出5个住宅项目,共计涉及2700个单位。

其中,启德Victoria Blossom项目备受瞩目。

长实集团表示,市场利好因素如减息及政府政策将增强市民购房信心,对蛇年楼市前景持乐观态度。

恒地营业(一)部蛇年推6盘 涉及约1700伙

2月4日,恒地公布蛇年新盘步署,恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民称,今年共有六个新盘登场,涉及约1700伙,包括石硖尾巴域街 Belgravia Place 第2期,提供248伙;土瓜湾道72号重建项目第1期及第2期,提供811伙,第1期料第二季登场,主打1房及2房户。

另外,大埔美新里住宅项目迎林,涉及120伙、油麻地庙街项目涉及48伙,以及红磡大型重建项目全新一期涉及240伙,亦会在内年推出。

而长沙湾Belgravia Place第二期最快月内开售,正准备售楼处及示范单位。

他预料,受惠于约50万名专才及其家属来港,有望在下半年考虑买楼定居,以及供平过租情况持续,吸引租楼客入市,今年楼价趋势向好。

另外,营业(一)部于新春期间(1月24日至2月4日),旗下各项目共录8宗成交,成交金额合共约5400万港元。

恒基营业(二)部蛇年计划推六新盘 共计逾3700单位

2月3日,恒基营业(二)部计划蛇年在香港推出6个新盘,共计超过3700个单位。

首个项目预计于第一季度在九龙城南角道推出,涉及单位逾300个。重点新盘包括市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目及大角咀万安街项目,提供逾1200个中小型单位。

港岛区则有湾仔活道项目和山顶卢吉道超级洋房,共涉151个单位。启德承丰道18号合作项目也有望今年推出,供应超过2000个单位。

立春日,恒基营业(二)部录得启德天泷一单位以招标形式售出,为3座3楼B室,面积1085平方呎,3房1套连储物房,成交价3290万港元,呎价30323港元。该项目自推出现楼销售以来,已售出53个单位,套现约21亿港元,全盘套现约47亿港元。

新世界发展蛇年主推4个项目 共涉约2100伙

2月3日,新世界发展管理层及营业及市务(特别项目)部总监何家欣表示,蛇年主打4个项目,包括北角皇都提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期 约800伙、九龙城衙前塱道项目约120伙及启德跑道区柏蔚森约786伙,共涉约2100伙。

其中,港岛南岸第5期有望上半年推出。而九龙城衙前塱道项目,而启德跑道区柏蔚森推盘时间需要与合作伙伴洽商,所以未有时间表。

她又指,北角项目皇都市场反应热烈,项目拟提速推售,部署农历年后公布首张价单,将不少于78伙,包括一房、两房及两房连储物房间隔。将成集团及市场的蛇年首个推售新盘。

北角皇都约2周成功标售13伙维港珍藏大宅 ,合共套现逾5亿港元,平均售价近4千万港元。

华懋集团今年香港推5个新住宅项目 共720个单位

2月3日,华懋集团宣布今年将推出5个新住宅项目,其中西贡WHITESAND COVE预计本月内开放示范单位。

华懋集团销售总监封海伦在新春团拜上透露,720个单位的项目群包括即将交付的何文田瑜一,以及大埔滘住宅项目等,后者计划在第四季度推售。

封海伦续指,何文田瑜一?天海将于本月启动交楼程序,并同步开展现楼销售。WHITESAND COVE作为西贡白沙湾的豪宅项目,将在本月提供示范单位供预约参观。大埔滘住宅项目含独立屋及分层单位共170伙,预计可在年内获得预售许可,并有望于第四季度推出市场。

泛海国际香港元朗汇都II周六加推98个单位

2月4日,泛海国际发的香港元朗洪水桥“汇都II”项目加推第四号价单,共98个单位,折实售价337.6万至562.9万港元,折实呎价9300港元至1.2312万港元。

开发商已发出销售安排,将于本周六(2月8日)以先到先得方式发售全部98个单位。

泛海国际集团执行董事关堡林表示,此次加推的98个单位实用面积338至490平方呎,包括12个一房单位、80个两房单位及6个三房单位。项目还首次推出10个顶层连天台特色单位,包括2个一房及8个两房,实用面积338至448平方呎,天台面积273至408平方呎。

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