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2025年地产行业四大前瞻

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大家好,我是地产高富帅。

春节假期结束,小编也迅速归位,2025年的春节消费市场比往年更加热闹,或许大家都选择躺平了,特别是年轻人,如今月光已经成为主流。

小编本次回归武汉过春节,在武昌,汉阳等地区也看了一些楼盘,整体感觉武汉市场急速需要修复,特别是改善市场似乎与隔壁的成都,合肥已经落后不小差距。

2025年,或许很多人仍旧不抱有希望,不过从去年一整年的调整动作来看,2024年已经顺利完成历史使命,2025年才是大戏的开端。

今天第一天开工,也与大家唠唠2025年的最新形势,做一些简单行业前瞻,2025年行业调整仍然还会持续。

止跌肯定是大势所趋

如果大家回乡过年的话,可以看到很多核心城市的核心区域基本算都止跌了,如果说还在持续下跌的肯定是欠发达区域或城乡结合部。

2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于2025年重点工作之首。

其实就在2024年底,在一揽子房地产调控政策作用下,2024年四季度以来,房地产市场呈现止跌回稳态势,像深圳,上海等核心区域部分二手房已经开涨。

据中指研究院最新统计,2024年12月份,30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右,20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。


另外一个方面值得关注,就是很多城市更新项目再次被提到,城中村和危旧房改造范围有望拓展。

2024年,多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局,不少地方也设立了城市更新基金,这意味着城市更新正在常态化,今后城市建设和管理的重点将更多地转向城市更新和品质提升。

城市更新这次大的调整动态,其实说明一个问题,大家对核心区域的价值链条更加看中,因此,主流城市核心区域恢复信心肯定是第一步。

从增量从而转向存量市场,止跌回稳,很显然就是2025年整体房地产市场的最核心战略导向。

第四代住宅启航:改善首选

行业从刚需到改善时代,两年时间似乎来得很快,市场认可度也非常高,很多核心城市千万以上改善豪宅项目占据成交榜前列。

在这一轮改善需求的驱动下,各家开发商都在产品研发方面下足了功夫,也就在这几年时间内,“第四代住宅”呼声很高,各个城市都在高喊第四代住宅袭来。

这两年行情急转直下,新房市场已经从卷地段、卷热点炒作,转向了卷产品力、卷性价比上去了。

伴随着政策上对高品质住宅的鼓励,开发商更加注重在得房率、舒适性方面做文章,第四代住宅应运而生,也是市场需求所致,改善时代终将来临。


何为第四带住宅?目前尚未有统一的定义,但是其实简单来讲就是利用了空间,把居住使用率拉大到极致,让高层住宅实现户户有庭院,家家有花园。

可以看到,各大城市2024年热门项目,无一例外都能看到第四代住宅身影,不管是去年霸榜的成都市场,还是豪宅无敌的上海,还是日光频现的深圳。

去年很多日光项目里面,都有很多高得房率作为卖点的第四代住宅推出市场,此类产品作为市场新宠,在市场上仍然比较稀缺。

从2017年成都推出市场首个第四代住宅之后,这股风已经席卷全国很多城市,特别是如今很多一二线,不管是刚需还是改善项目,这一成果得到了广泛推广。

区域产品型民企迎来机遇

今年春节档的电影市场异常火热,不过与如今地产行业有着很多类似的地方,就是大IP,大制作似乎都施策,反而群众基础热门的项目产出较大。

从目前前7天的电影票房榜可以看出,超级IP的项目接连遭遇票房下跌,比如徐老怪的金庸超级IP+流量顶流的组合, 比如封神IP+大流量+大制作组合等。

其实从电影市场在看如今地产行业,往日的超级巨头,超级央国企阵营,很多项目都遭遇口碑与销量的滑铁卢,其实老百姓如今买房子真的不只是看品牌了。

在以往,许多房企往往更看重规模和体量,以此来衡量企业的实力。然而,如今这种观念正在发生转变。

不少规模较小的房企,通过深耕某一区域,凭借出色的产品口碑和市场占有率,展现出强大的生命力。

其实可以查看主流城市,很多销量不错而且具备口碑的项目,都来自区域深耕型房企打造,并且在很多市场豪宅圈,很多业主早就不看大牌开发商的项目了。

2025年,房企产品年依然还会延续,老百姓需要好房子的初心始终如一,但是可以肯定的是,未来想要在这一波需求里面持续有建设,好产品+好服务依然还是最基本盘。


尽管百强房企整体业绩仍呈现负增长,民营房企的销售困境亦愈发严峻,但其中不乏逆流而上的佼佼者。

他们凭借独特的竞争优势,不仅在资金、技术、运营等方面展现出强大的实力,更在产品创新、服务升级等方面取得了显著进展,逐步改变了市场的竞争格局。

全国各地也涌现出不少具备良好发展势头的中小房企。从上海宝华到河南金沙、南京金基,到北方的天津泰达、安徽伟星,以及淄博新东升、呼和浩特万锦等,这些企业都展现出对项目供应链细节的精湛把控。

再到如今川系四小龙的强势崛起,四川滨江与四川邦泰两大民企对豪宅市场的虎视眈眈,加上成都万华统率的成都顶豪市场,成都市场未来真的很有可能是本土房企天下。

2025年中小房企领域,很有可能还要出现一批新势力,这也是行业需要的,从以往的规模全国化布局到如今的区域产品型深耕,行业终于走进了正确的赛道。

代建行业仍然还有机会

民企暴雷风潮过后的近几年,房企转型轻资产代建成为行业主流,2024年,代建新拓规模创下历年新高,全年新增代建规模30强企业总计获得委托项目达到2.05亿平米,同比增长17%。

作为“下一个亿万级蓝海市场”,代建行业成为众多房企近年争相布局的第二增长曲线。据克而瑞地产研究中心统计,截至2024年9月,已有超百家房企涉足代建或承接相关业务。

从如今行业趋势来看,轻开发强运营策略是核心趋势,代建业务可操作性仍然还是具备较大潜力,但是行业增速已经在放缓,换句话说就是行业进入了百家争鸣阶段。

很明显,如今在代建领域略有成绩与体系的就是前十左右的玩家,不管是品牌效应还是人才储备,都比后来者优势明显。

布局代建业务较早且规模较大的企业增长相对稳健,部分入局较晚的代建企业在2024年扩张迅猛,跑马圈地也正是最合适的时机。

行业新拓代建面积同比增速远超行业平均,如旭辉建管、新城建管、而今管理全年拓展面积同比分别增62%、86%和80%。


最为惊讶的是,作为早期网红房企融创中国,在2024年杀入代建领域,融创中国将其代建平台更名为“而今管理”,并且后面还重塑了不良赛道,有点厚积薄发的视角。

另外值得关注的是,之前民营转型代建较多,国企央企似乎对赚慢钱的生意都不太上心,不过随着行业的持续发展,代建赛道也迎来不少国央企巨头。

招商建管2024年新拓代建面积接近900万平米,远洋建管代建项目拓展同比增速也达到218%,润地管理与绿地智慧,建发管理等也都蓄势待发。

很显然如今代建行业正经历了第一阶段尾声,属于各家跑马圈地的时候,2025年很显然进入了第二阶段,就是拼内核,拼服务阶段,这也与重资产赛道保持一致。

代建的本质其实就是乙方,能否持续输出好的产品与开发标准,能为代建项目产出溢价才是代建本质,因此,其内核依然还是代建企业的综合操盘能力。

总结:

还是那句话,地产行业真正进入了3.0时代,其本质就是洗牌的后阶段时代,真正崛起的是那些敢于创新突破的房企。

国央企是行业护城河,深耕型民企是改善新势力,代建市场是大挑战,期待更好的2025年,大家一起加油。

今天就聊到这里,需要补充的朋友欢迎留言,也感谢大家这么好看,也愿意给我点赞。

您的认可,是对我最好的鼓励

地产一品堂,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,产品运营,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步,还可以讨论资产配置与大健康管理。

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