网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

春节特辑丨产品篇:良币驱逐劣币成为趋势

0
分享至

2024年,尽管多个维度的支持性政策积极发力,但房地产市场的筑底行情仍在持续,房企之间的竞争更趋激烈,住宅产品进一步回归居住属性,“卷产品、竞品质”成为市场竞争的核心。

未来,产品端“良币驱逐劣币”将成为趋势,改善产品仍将持续迭代。

房企也将致力于适配更细分的改善需求。产品内卷也将对交付环节产品影响,交付增配越来越多,此外,第四代住宅也是交付端所关注的重要议题。


当前市场需求发生较大转变,户型成交结构的持续变化便是重要的体现,近几年,购房者的置业观念逐渐从“先上车,再置换”转到“一步到位”。

根据CRIC重点监测的193个城市数据显示,2024年四房产品的市场份额逐年增长,成交套数占比较去年提升2.8个百分点至29.2%。此外,五房及以上房型的产品成交比重也略有增加,上升了0.2个百分点。而三房产品成交套数占比54%,较去年下降1.9个百分点。


市场对于更大面积住宅的需求正在逐渐增加。

从成交面积结构看,主力110-140㎡产品市场份额保持稳定,与去年相比没有变化。面积更大的产品,即140-180㎡和180㎡以上产品成交占比同期分别增加1.1和0.6个百分点。

新房市场越来越倾向于改善面积段的趋势,与优化供应结构的政策导向密切相关,比如北京取消普通住房和非普通住房标准、深圳、上海分别取消和放宽了“7090”政策中关于中小套型住宅的面积标准等。


商品房市场更多地关注改善型需求,致力于提供更高标准和更高品质的住宅产品,以更好地适应市场需求的演变。从客户需求来看,高端客户二代占比上升,产品需求差异化;改善客户以地缘改善为主,需求全面升级;刚需客户追求总价控制、产品均好和青年社区。


住宅规范突破引爆四代宅,第四代住宅成为房企重要的产品创新方向。

四代宅产品率先在西安和重庆实现了落地,并成为市场亮点,随着更多城市出台相关的支持政策,第四代住宅已在贵阳等更多的城市落地。

新的一年,四代宅项目的数量将迎来爆发式增长,覆盖更多的城市和区域。

在主要落地城市,2025年明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个,超越这些城市2024年在售的四代宅项目总数。其中,南京、西安已明确的四代宅项目分别为16个和14个,预计四代宅供应将成为市场主力。随着市场竞争的加剧,开发商将更加注重项目的设计与品质,以满足市场需求,明年将涌现出更多具有创新性和高质量的产品。


以北京龙湖观萃为例,第四代住宅不再是大面积产品的专属,覆盖77-129㎡、二至四房的多种户型,每户都赠送约6米挑高的空中浮岛阳台,最高赠送面积高达20㎡。使得刚需、刚改家庭也能体验到创新产品的优势。

四代宅创新之外,行业产品配置全面升维,从用材、景观、外立面、户型、精装、会所配置等维度均有体现,甚至出现“超配”,产品力角逐愈发显性化。

另外,产品端“住宅+商业”迸发活力,丰富的商业设施代表着生活方式的升级,能够增加周边住宅项目的吸引力,进而对住宅销售产生积极影响。

比如,绍兴华润置地中心通过商业开业带动存量住宅销售。项目2021年首开,商场绍兴天地打造“街区+mall”的全新商业形态,去年9月开业后人气火爆,期间日均人流超20万。

商业的人气带来居住价值的提升,为住宅销售提供市场需求。绍兴天地开业后,华润置地中心来访量提升200%,周均来访由30组提升至100组以上;转换率也由11%提升至22%的高位,为项目首开4年来最高水平。相应的,9-11月,项目流速提升200%,销售总额合计超5亿,尤其10月单月成交超3亿,为项目21年首开后流速最高的月份。


在行业调整期,房企正在对住宅产品的各个方面进行全面的升级,从户内到户外,从建筑到景观,从地上到地下。持续的优化迭代,从各个维度都带来了更优质的居住体验,从而推动住宅产品整体品质的提升。

2025年产品端“良币驱逐劣币”成为趋势,好的产品一定把一般的产品驱逐掉。

随着产品竞争的深入,房企要在激烈的市场竞争中脱颖而出,必须深化客户研究,瞄准更具体的细分需求,只有这样,才能避免因行业内的快速模仿而造成产品同质化的问题。

同时,政策层面也对此给予相应的支持,住建部提出“好房子”战略,不同房企也将根据自身对“好房子”的理解,围绕高品质、多样化、个性化的改善需求,积极探索,针对性地对产品、产品系进行迭代升级,从而开发出具有个性化特色的住宅产品,带给购房者更多元的生活场景体验。

在房地产市场逐步过渡到买方市场的过程中,房企之间的竞争日益聚焦于产品和品质的提升,面对房地产市场中改善型需求的不断增长,房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上,推出更多大面积、高品质的中高端产品。未来,在市场需求的持续拉动下,预计改善产品持续优化的趋势将持续下去,产品端“良币驱逐劣币”将成为趋势。(来源:丁祖昱评楼市)

文章来源:丁祖昱评楼市

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
哪吒2配音演员吕艳婷仅靠这部电影就能吃一辈子饭,她是幸运的

哪吒2配音演员吕艳婷仅靠这部电影就能吃一辈子饭,她是幸运的

沧海一书客
2025-02-17 16:30:13
全新一代雷克萨斯LS真的狠,5.4米车长太炸裂

全新一代雷克萨斯LS真的狠,5.4米车长太炸裂

沙雕小琳琳
2025-02-17 13:21:11
DeepSeek创始人梁文锋的招人标准,给了中国家长当头一棒

DeepSeek创始人梁文锋的招人标准,给了中国家长当头一棒

橙子说说咱家娃
2025-02-15 08:06:10
四野四大兵团司令,唯一一个空余名额,为何韩先楚李天佑都落选了

四野四大兵团司令,唯一一个空余名额,为何韩先楚李天佑都落选了

转身微笑梅
2025-02-16 09:56:05
秦春成:现任广西壮族自治区河池市委书记

秦春成:现任广西壮族自治区河池市委书记

坠入二次元的海洋
2025-02-17 16:54:06
外媒:《哪吒2》北美票房表现超预期

外媒:《哪吒2》北美票房表现超预期

中国青年报
2025-02-17 14:02:08
民营企业迎来春天,参加民营企业座谈会的企业家你认识几个?

民营企业迎来春天,参加民营企业座谈会的企业家你认识几个?

生活新鲜市
2025-02-17 15:06:01
向世界宣布!嫦娥五号月壤发现“小蝌蚪”,头大尾巴长,有何影响

向世界宣布!嫦娥五号月壤发现“小蝌蚪”,头大尾巴长,有何影响

三农老历
2025-02-17 03:13:00
副部级秦如培,受贿“数额特别巨大”!

副部级秦如培,受贿“数额特别巨大”!

鲁中晨报
2025-02-17 12:31:03
李彦宏最大错误:百度不是一个科技公司,而是一个互联网公司

李彦宏最大错误:百度不是一个科技公司,而是一个互联网公司

猫小狸同学
2025-02-17 14:25:03
俄军怎会越打越强大?背后武器最大卖家浮出水面,美国也不敢招惹

俄军怎会越打越强大?背后武器最大卖家浮出水面,美国也不敢招惹

小lu侃侃而谈
2025-02-17 15:21:00
小米集团王化回应SU7被列入风险车型:主动送人头给法务加业绩

小米集团王化回应SU7被列入风险车型:主动送人头给法务加业绩

极客车市观察
2025-02-17 11:12:22
别克官方:全新GL8,一口价18.99万!

别克官方:全新GL8,一口价18.99万!

米粒说车唯一呀
2025-02-16 12:00:43
悲催!网传大火后的郑州鞋城,商户多库存百万,摆摊20、50一双卖

悲催!网传大火后的郑州鞋城,商户多库存百万,摆摊20、50一双卖

火山诗话
2025-02-16 10:39:28
这场超高规格的民营企业座谈会,透露出哪些信息?

这场超高规格的民营企业座谈会,透露出哪些信息?

时代周报
2025-02-17 17:49:50
蔡琳晒孕肚胖40斤,遗憾没能顺产,聊高梓淇:后悔却无法回到过去

蔡琳晒孕肚胖40斤,遗憾没能顺产,聊高梓淇:后悔却无法回到过去

吾爱纪实
2025-02-17 10:23:45
情人节“作”死,让医生后怕的啪啪啪案例!

情人节“作”死,让医生后怕的啪啪啪案例!

灰产圈
2025-02-17 00:26:17
研究发现:老人若每天吃花生,用不了2个月,身体或出现这4大改善

研究发现:老人若每天吃花生,用不了2个月,身体或出现这4大改善

今日养生之道
2025-02-13 21:21:58
央视公布地下5千公里核长城,震撼世界,欧美无解

央视公布地下5千公里核长城,震撼世界,欧美无解

天行舰
2025-02-14 00:00:06
最新身高标准出炉!你家娃达标了吗?3个方法孩子多长5cm

最新身高标准出炉!你家娃达标了吗?3个方法孩子多长5cm

阿燕姐说育儿
2025-02-16 17:27:19
2025-02-17 18:36:49
乐居好房 incentive-icons
乐居好房
提供及时全面专业购房资讯服务
14102文章数 3671关注度
往期回顾 全部

房产要闻

政策调整、大批名校开建、学位猛增!海南“神兽”家长看完都笑了!

头条要闻

加拿大多地爆发针对美国的抗议:民众唱国歌挥舞国旗

头条要闻

加拿大多地爆发针对美国的抗议:民众唱国歌挥舞国旗

体育要闻

我的天赋不及老爸10%,但我仍为自己骄傲

娱乐要闻

知名女演员已生女?5个多月前刚官宣结婚

财经要闻

电诈园区大佬佘智江背后的关键人

科技要闻

红包大战2.0翻车:大厂"流量魔法"为何失灵

汽车要闻

2月底上市 小米SU7 Ultra银色实车曝光

态度原创

亲子
数码
旅游
教育
时尚

亲子要闻

小朋友坐车时模仿转向灯,根本分辨不出是真是假

数码要闻

英伟达 RTX 5050 显卡于 EEC 备案注册,会否在桌面推出尚待观察

旅游要闻

当南方热衷造雪

教育要闻

723元打印费引爆全网!学校道歉竟分期退钱,家长更怒了!

女人一旦步入 50 岁,衣不在多而在配,年纪越大打扮越优雅

无障碍浏览 进入关怀版