楼市暖春初现，房企奋进新一年

进入2025年，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。

中指研究院公布报告显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，降幅延续收窄态势。

2月1日，克而瑞地产研究中心发布2025年1月房地产企业销售榜TOP100的情况。从销售额来看，保利发展、中海地产、华润置地、万科地产和华发股份位列前五，全口径销售额分别为180.1亿元、120.2亿元、116亿元、110.1亿元和96.6亿元。从均价来看，百强房企销售均价同环比上升，2025年1月百强房企销售均价环比增长1.1%，同比增长5.9%。

中指研究院认为，随着货币财政政策持续发力、地方政府大力支持和社会需求持续回稳，预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。方正证券认为，春节影响开年首月销售微降，剔除节假日影响销售同比实现正增长，止跌回稳态势延续，随着2025年政策持续加码，量升价稳趋势有望不断强化。

房企积极作为，提振行业信心

据了解，其中也不乏一些企业积极作为，助力增强市场对地产行业回暖的信心。

万科先后宣告赎回公司债券、按期偿还中期票据，彰显公司对未来偿债能力的信心。1月24日，万科公告称，根据公司实际情况及当前市场环境，公司决定行使“20万科02”赎回选择权，将在今年3月以103.42元/张的价格对本期债券全部赎回。据了解，万科深交所存续的公司债券“20万科02”（债券代码149057.SZ）于2020年3月16日完成发行，债券规模10亿元，票面利率3.42%，债券期限7年，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。此外，万科在银行间市场存续的一只中期票据“22万科MTN001”已于2025年1月27日到期，根据公告，万科已按期全额兑付票据本息共计30.885亿元。该期中期票据于2022年1月27日发行，规模30亿元，债项利率2.95%，期限3年。

融创中国在债务重组方面取得重大进展。1月21日，融创中国公告融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，标志着融创总规模 154 亿元的境内债重组整体宣告成功，融创成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。此次重组通过现金要约收购、债转股、以资抵债、留债展期四种方式，降债比例超过 50%。1 月 27日，融创中国公告与中诚信托已就北京融创壹号院涉及债务签署重组协议，中诚信托债务本金从68.322亿元降至 51.972 亿元，违约金全免，历史欠息降至6.5亿元，融资成本从9.6%/年降至 6.5%/年，全周期融资成本降至约 4.12%/年，还款期限延长至2029年1月，同时中诚信托与中信金融资产达成债权转让安排。

中海地产在2024年全年交出“亮眼”的答卷后，2025年1月，销售额达120亿元，同比增长14.3%，延续增长态势。1月16日，中海地产先后以30.65亿元和40.08亿元的价格拿下深圳大运宅地和北京丰台地块，持续践行“拿下核心城市核心地块”的理念。