深圳南山1978半岛擎峯优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

「琅玥湾（又名“南山1978半岛擎峯”）」推售370套113-124-140-167㎡的3-5房，预计明年10月精装交付。

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最新消息：南山赤湾片区琅玥湾佳园（南山1979半岛擎峯）已取证，备案均价7.8万/平，单价7-8.9万/平，折后单价6.4万/平起，精装交付。

项目共推出住宅约380套，面积涵盖113-124-139-167㎡3-5房，2栋板楼，一线排开，户户南北通透，全明采光，高区4梯4户、低区5梯5户，户户拥有独立电梯厅！（深圳南山1978半岛擎峯售楼处官方电话：400-855-2986）

「南山1978·半岛擎峯」2栋塔楼，低区5梯5户，高区4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅，小区非常纯粹，无保障房、无商业，一线无遮挡海景

现推出大约380套住宅，户型面积范围在113-124-139-167平方米，涵盖3至5房的不同户型。建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。（深圳南山1978·半岛擎峯售楼处官方电话：400-855-2986）

「南山1978·半岛擎峯」提供两种主力户型，分别是113㎡3房2卫和124㎡3+1房2卫，这些户型位于2至30层，均设计为全朝南向，并配备6.5米宽的宽敞阳台。

另外，139㎡4房2卫和167㎡5+1房3卫户型则位于32至43层，户数有限，南向视野开阔，可观赏海景，整体居住舒适度高，高区景观无遮挡。

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113㎡三房二卫：该户型为三房二卫，户型朝西南向，直面海景。跟如今主流的住宅玩飘窗不同，这个户型只有主卧有飘窗。

动区可以做餐客厨一体的双阳台设计，多一个生活阳台可以让主阳台腾出更多的使用情景。所有卧室整体设计得比较方正，次卧空间还行，主卧空间较大，能看海景。

124㎡3+1房二卫 ：该户型为3+1房二卫，专梯入户的竖厅设计，户型朝西南向，直面海景。主阳台开间大，客厅可分隔出+1的多功能区。如果厨房做开放式，这个动区空间将会大得离谱。比较神奇的是公卫的位置，距离南侧的次卧实在有点太远太绕。

124㎡四房二卫 ：该户型为四房二卫，专梯入户的横厅设计，空间感足。飘窗较多，实际使用率较高。1栋户型朝西北向，2栋朝东南向。

139㎡四房二卫 ：该户型为四房二卫，拥有巨宽敞的专梯入户空间。户型朝西南向，直面海景。设计方面其实就是两个113㎡户型的截取整合，位于项目的高区。

167㎡4+1房三卫：项目最大的户型，户型朝西南向，直面海景。整体功能上几乎可以对标「云山海」的174㎡横厅户型，不过「琅玥湾」的景观视野看起来会更好，还有电梯入户空间。

户型结构是双龙抱珠，考虑到次卧对应卫生间的距离和实用性，没有做双套间的设计，不过这样平均分布的设计也没问题。

小区环境【跃级高品质产品 C位一线海景】
低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。（深圳南山1978·半岛擎峯售楼处官方电话：400-855-2986）

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

项目位于深圳市南山区赤湾片区赤湾六路北侧，紧邻深圳地铁2、5号线交汇站赤湾站，与开云府、金众云山海公馆、前海宸湾等新盘相邻，距离前海妈湾和蛇口邮轮港都较近。（深圳南山1978·半岛擎峯售楼处官方电话：400-855-2986）

2号和5号线交汇站赤湾站上旁边盖，交通便利可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾深超总等核心片区。

拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界。

自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营，地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世 界，链接蛇口、前海高端商业。约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员 店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士 广场等多个大型商超。

周边有4所幼儿园、南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、附近深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

项目2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

项目基本元素有几个优点和缺点：
优点1：项目共2栋板楼，可以做到户户南北通透，全明采光，户型方正，目前暂时没有实地样板间，官方宣传，真实情况应该大差不差，而且户户都有独立电梯厅，1：1的梯户比，高区4梯4户，低区5梯5户，能保障居家隐私和空间，这一点目前很多刚需盘是没有的。
优点2：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，楼盘档次还是有的。
优点3：官方宣传高层可看海景，目前没有实地样板间，无法考证是否一线海景，暂且就算有吧，不过从地图上看，前排的赤湾港还是有些碍眼。

缺点：
项目体量比较小，占地面积约1.1万平方米，从效果图上看，就2栋，如果是家里有老人或者小孩的，相对小区活动空间较小，而项目大户型为主，适合人口多的家庭。
赤湾片区目前处于建设发展阶段，周边环境还有待改善，同时赤湾片区也是近几年新房供应比较多的区域，城建噪音，泥头车，货柜车都较多，整体还需要时间改善。

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