两套商贷办商转公？组合贷款能否商转公等最新政策！

沈阳公积金管理中心发布最新消息，自2025年1月1日起，对商转公等业务进行优化调整，其中很多条件进行放宽。

对此，购房者遇到的问题也发生一定的变化，今天就将一些热点问题进行总结，大家可以根据自己的情况进行对比，进行参考。

本人目前名下有两套商业贷款，请问，是否可以将其中一套办理商转公业务？

可以，目前沈阳公积金管理中心，对于购房者名下房源的套数不再进行限制。

商转公对未结清住房商贷笔数不做具体要求，除申请转为公积金贷款的这笔商贷以外，其余未结清住房商贷余额计入家庭负债金额，会在计算可贷额度时予以核减。

具体条件及办理流程购房者可以在沈阳住房公积金微信公众号中的业务指南中的个人住房商业贷款转住房公积金贷款中进行办理。

最近看新闻上说目前已经放宽了商转公的相关政策，我想问一下我是组合贷款，其中商业贷款的部分是不是也可以办理商转公？

不可以，目前组合贷款不能办理商转公业务。日前沈阳住房公积金管理中心发布信息，对商转公等条件进行一定放宽，但是对于购房者上述情况，依然不可以办理。

我是2022年使用公积金贷款的，2024年公积金利率下调之后，我用不用到公积金管理中心去办理下调贷款利率的业务？

不需要，目前公积金管理中心系统已经按照新的利率调整，无需购房者个人到公积金管理中心进行办理。

我想问一下，本人2025年1月公积金扣款金额要比计算器算出来的多，为什么会出现这样的情况？

由于购房者每个月的月供是分段计息的方式。调整利率之后，购房者1月份的还款利息是由两部分组成。

其中2024年12月10日-31日（按照3.1%利率），2025年1月1日至购房者还款日（按照2.85%利率）分段记，所以1月份的利息高于2月后之后的利息。

所以1月份的月供会与自己的计算的有些出入，购房者不用过于担忧。

本人有一套公积金贷款会在2025年3月还清，请问应该怎样办理解押？

根据公积金管理中心目前的政策来看，2019年9月之后结清的公积金（组合）贷款执行贷款注销无感办业务流程，全程由公积金中心代办贷款注销及房屋解押业务，申请人无需自办。

非特殊情况，申请人可在贷款结清的第10个工作日后，借款申请人可通过“辽事通”手机app-办事-掌上查阅-房产服务-“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”，查看抵押登记是否已经解除。

我在上海上班，并在上海缴纳公积金，请问是否可以用上海缴纳的公积金在沈阳买房并使用公积金贷款？

这个需要根据购房者打算购买的项目情况进行分析。由于购房者在外地缴存公积金，在沈阳购房，建议购房者到公积金管理部前台异地贷款窗口进行试算，看情况是否符合。

我爱人婚前使用过一次公积金贷款并已结清，现在我们想使用公积金再买一套，执行是首套利率还是二套利率？

借款申请人及共同申请人已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套住房标准执行。

以家庭为单位（申请人及其配偶），首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

以家庭为单位（申请人及其配偶），第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。