2025锦绣湖山丨万科锦绣湖山售楼处-售楼中心电话-楼盘百科详情!

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【项目位置】江岸区高雄路86号

【产权年限】70年

【交房标准】精装

【总占地面积】约0.627万方

【总建筑面积】约3.2万方

【绿化率】40%

【容积率】5.13

【总户数】129户

【车位数量】288 （地下：288个）

【车位比例】1:2.23

【户型】236㎡ 四房

【物业费】3.78元/m²/月

【物业公司】武汉市万科物业服务有限公司

项目位于江岸区解放公园板块，距离内环线约800多米，距离二环线约2.4公里，绝对的汉口核心区域。

交通；自驾：项目紧邻台北二路、高雄路，约500m建设大道、香港路，约1km解放大道，畅达汉口各区；3km内武汉长江隧道，串联武汉三镇。

不依赖地段和资源，仅靠产品和实力就能代言，才是高端住宅应有的担当。万科锦绣湖山的出现，无疑是一场自住改善客和高端品质盘的“双向奔赴”。

无论时代如何变迁，台北路始终是汉口的精神源点和繁华高点。连着解放大道，背靠建设大道，全长1380米的台北路，是汉味“松弛感”的典型代表。

这里住着的，是武汉最早开上宾利、奔驰的那群人。香格里拉大酒店，中信、交通、广发、民生等银行大厦，在台北路拔地而起。

吃不腻的台北路，氤氲着大武汉最醇正的咖啡香。

在万科锦绣湖山周遭走上一圈你就会发现，这里有着城市久违的温暖感。

戴着 " 水晶之冠 " 的武汉万象城两年前开门迎客，在商业体林立的汉口，万象城俨然成为了人气超旺的商圈之一，延续着台北路的格调。

台北路，几乎每隔一段时日都能为武汉带来新鲜感。台北路不断焕新，但台北路的大宅却鲜有。

这一片隐贵的老市中心，不仅板块内有着大量的高净值人群需要改善，更有越来越多的城市新贵，希望在这座城市真正的圆心，拥有一份时间不会褪去的珍贵。

因此，每一次“台北路上新”都备受期待。

说到这，就不能不提到万科。万科在台北路，已经深耕了10年，拿了8块地，开发了6个项目，个个成为传世经典，其中：

翡翠国际，刷新台北路3万/平的新房记录；

阅庐，清一色的约185平，私人订制大平层，一击即中改善们的心；

云庐，14套约210平的大平层，成为台北路的“传世藏品级”大宅。

而今神话继续，第一个全盘户型约238平项目——万科锦绣湖山，仅129套，再一次引爆市场。

它的样子像极了，纽约one57。纽约one57伫立在曼哈顿CBD，巨幕落地窗前，中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开。

左边歌剧院，右边海港大桥的悉尼Bennelong公寓，将布朗克斯的风情尽收眼底。

△纽约ONE57，图源网络

万科锦绣湖山，地处汉口正统核心，周边顶级商业体林立，站在自家阳台上还可以远眺宝岛公园，延续着台北路时尚而又不失松弛的格调。

同样单体建筑，同样核心正对公园，同样只为塔尖的人收藏。

△宝岛公园实景图

在万科锦绣湖山，眼前是城芯的烟火气，不远处是民生银行大厦的塔尖、是台北路的繁华，更是城市向上的生命力。

无需刻意，就能轻松触碰惬意的生活方式。

就在近日，万科锦绣湖山资源再度加码，“育才系+六初”即将就位。

去年6月，江岸区教育局透露，西马片将规划配建1所24班公办小学，引入武汉市优质“育才系”教育品牌资源。

今年6月，江岸区教育局明确回复，位于高雄路的万科锦绣湖山项目交付后，凡符合江岸区当年新生入学“人户合一”政策的适龄儿童，会就近安排到新建的西马片“育才系”规划小学就读，并享受该校对口的武汉市六初系列初中(最后以官方公布为准)教育资源。

7月5日，西马片区P(2023)096地块建设项目规划小学开工仪式在西马路项目现场举行。

按照一般的工程进度，学校预计比项目交房时间早一些。

△西马片规划小学开工仪式

这意味着，万科锦绣湖山“育才系+六初”进入实质性兑现阶段。双名校就已经同步到位，书包资源直接弯道超车位列全武汉第一梯队。

武汉市第六初级中学，1996年，依托武汉六中设立，是全市唯一一所重点中学直管初中。

2023年，武汉六初+上智普高率高达73.80%，省示范上线481人。

△武汉市第六中学

值得一提的是，武汉六初作为武汉六中的嫡系初中，每年更是享有不少六中的分配生。

万科锦绣湖山附近的武汉六中，更是省首批省级示范高中，一本线高达92.30%，为国内名校清华、北大、人大、复旦等输送了大量人才。

“名小+名初”组合，一次选择9年省心，而且比房子交房早，业主入住时就已经拥有双名校，汉口王炸级配置！

产品力技惊四座！

单价3万+，见证巅峰！

这样一个光凭地段和资源就可“躺赢”的项目，在产品营造上却持续升级，带来了改善市场上久违的惊喜。

今年以来，武汉楼市不断开“卷”，“一个亮点就吹上天”早已成为过去式，各方面都“拔尖”才能让改善们驻足。

日清设计、朗道国际、李玮珉设计事务所等一流大师团队，将万科锦绣湖山作为炫技之作完美呈现在大众面前。

玻璃幕墙公建化建筑立面、巧妙的奢石铺装、会所......几乎每项特质都坐稳头把交椅，遇上万科锦绣湖山，再矜持的高端买家也难以淡定了！

△示范区实景图

方方面面展现自己的创新力，万科锦绣湖山不得不说，很有几把刷子。

◑创新立面美学。

对标纽约ONE57，万科锦绣湖山采用武汉罕见的双曲面、纯铝板与玻璃幕墙，犹如“玉簪”一样圆润剔透。。

为了呈现四面皆是景，项目设计了武汉首个L造型，搭配工艺特别复杂的弧形玻璃，从任何角度看过去，都是晶莹剔透的水晶魔盒，是台北路的新封面。

更为难得的是，建筑还不是“一色到底”，为了增加立体感，项目用铝板在奇偶楼层做了不同的曲线造型，构筑出了独特的几何美学。

项目在用材和色彩上都实现了突破。

△示范区实景图

◑创新高酒店式V字落客区。

在这里，你会发现顶奢酒店被植入归家日常，V字造落客区极具“心奢酒店式”度假风。

门头宽约26米，高约9米，以银白色铝板作为基底，以黄古铜不锈钢线条勾勒出大V造型，与丛生香樟、价值几十万的罗汉松、跌水涌泉形成呼应。

同时配上工艺复杂「双曲面」设计，形成了左右双曲角优美的弧形感。

别的项目装点室内的奢石，在这里却用来铺地面、做围墙。比如V字造型两旁的景墙，配prada绿，地面还采用了范思哲黑的奢石。

△示范区实景图

首层大堂挑高约10.2米，背景墙是一整块白金沙奢石，恢弘的艺术吊灯，给整个空间带来了强烈的仪式感。

△入户大堂实景图

地车库也同样用心，1：2的车位配比，精装入户大堂，同样设有落客区，无论是地面还是地下归家都仪式感拉满。

◑创新N+生活场景。

台北路地段有多珍贵，无需多言，但万科锦绣湖山就是这么舍得。万科锦绣湖山历经两三轮规划方案修改，减少楼栋排布，让出来的空间全部打造成了社区配套，中庭、后院甚至是空中花园。

在前街，为了延续台北路的生活感，打造了百米长的度假风商业街，反哺街区。

引入GREEN SHOP品牌店，让本就足够文艺的高雄路焕然一新，20多种绿植花卉与30年树龄的高大乌桕新添了多层次景观绿化带来的静谧感。

△商业街实景图

穿过流光溢彩的酒店式大堂，迎接业主的是浮岛花园中庭水院。

曲线式绿化和叠水造景相结合，同时点缀高造价、高品质的迎客松与乌桕，辅以黑金沙石材质的景墙化处理围墙，仿佛一段错落有致的光影变奏。

△示范区实景图

沿着黑金质感的景墙向前，未来会看到后院的沐光茶舫，让整个园林景观更为丰富立体。

据说，项目景观超3000元每平，武汉第一梯队级别的投入，用料奢侈、场景更奢侈。

进入二楼会所，场景又瞬间切换。

约750平湖珊会所，健身房、瑜伽房、棋牌室、茶室、儿童区、私宴厅等，切割出了N个生活场景。

在露天小花园，依靠着休闲水吧，恣意的享受台北路气息。

△示范区会所实景图

市面上的高端会所本来就已经是少数派，能够抛开纯粹炫技，真正回到业主本身真实需求的，更是少之又少。

而且，项目园林景观和会所的户均面积，全武汉罕见，万科锦绣湖山的业主，一年甚至有好几次包场的机会。

△示范区会所实景

万科锦绣湖的会所、景观，超市场上大多数5w+豪宅好几个Level。

◑创新定制心奢服务体系。

众所周知，高端会所的运营，都需要强大的物业作为后盾，否则后期运营是一大难题。而关于这一点，万科物业的体系化服务一直有口皆碑。

今后万科锦绣湖山的业主还将享有酒店管家式“心奢”服务。

万科心奢服务体系，包括专属管家、圈层活动、宠物友好、免费洗车等定制化服务。

完备的硬件和顶级私享服务让业主不用为居家琐碎分心，住户的隐私性和安全性更是得到五星级保障。

全盘约238平！圈层纯粹！

IAMX大尺度挑战全武汉极值！

当然，项目不得不提的还有大户型的纯粹感。

都知道大户型改善产品保值，但敢于开发200㎡以上大平层的开发商却寥寥无几。

大家选择的是更加“稳妥”的办法，将200㎡以上户型作为小区的“配菜”，拿出几个顶层或者边户用来拔升小区格调，销售的重点都不在这，更不用说精研产品了。

△样板间实拍图

而万科锦绣湖山，历经两三轮规划方案修改，并没有选择总价低又好卖的约150-180平户型，直接一整栋楼打造129套约238㎡大平层的，确是全城罕见的大手笔。

这样才能打造极度纯粹的豪宅，筛选出自己的业主圈子，在这些高端圈层里再次筛选出合适的那一批。

一层三个户型，给予业主私人订制般的居住体验。

3户合围形成L造型，套套都是大边户，户户有风景，优化后实际得房率高达89%，实得面积是寻常300平的大平层才能达到的效果。

建面约238㎡，四室两厅三卫

270°环幕客厅，面积约70-80㎡，转角落地窗长度加起来，足有14米，项目幕墙窗一体，是标准的交付体系。

△样板间实拍图

L型转角“三连”大边厅，还设置了仪式感的圆柱，像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。

两扇落地窗几乎顶天立地，第一眼看上去，会误以为没有边界。即使坐在躺椅上也可俯瞰宝岛公园和金融大厦，纽约one57的同款居住观感，享受IMAX超大景观面。

中西双厨，动线完美。所有公共空间相连，区别一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布，可自由增加水吧台、品酒区，还可形成洄游动线。

△样板间实拍图

五星级酒店总统套房主卧，奢阔中西双厨，双套房设计，双人洗手台，许多5万+新房都未必有的待遇，这里一上就是Double，毫不手软。

△样板间实拍图

进入室内，还有令人不得不一眼就注意到的高级定制般的装修，区域中绝对的奢配！

厨房的古洛尼六件套，卫生间的高仪洁具、劳芬卫浴，就连冰箱也是特别定制的。

全屋还安装了澳门威尼斯酒店同款康丽根软水、净水，用水不伤皮肤，厨房顶部配备了大金独立空调，还有兰舍新风、菲斯曼地暖系统配置拉满。

真正让家里的每一寸空间都充满高端奢华感。

值得一提的是，在汉口正统核心，万科锦绣湖山第一个几乎做到全盘实景化。

在实景示范区，万科把公区、会所、景观花园、商业街、外立面等提前兑现，未来生活的真实场景展现在眼前。

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