尝到城市更新“甜头”的河东区，2025年还有后劲儿！

• 2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！

市区城市更新领域中，河东区表现得很尤为突出。

共有第一机床厂城市更新、津龙湾城市更新和井冈山路片区城市更新，3个项目正在推进。

目前，河东区整体已完成产业更新和正在研究老旧厂房改造项目共计18个，总提升改造面积74.6万平米，存量厂房利用率接近90%。

已纳入城市更新项目的老旧小区共47个，2024年已启动39个，基本完成34个。

具体到每个项目，都做了什么？

第一机床厂城市更新

第一机床厂城市更新项目，不仅是河东城市更新的“样板”，还是全市城市更新的重点项目，吸引其他城市前来学习经验。

总占地面积73万平方米，总投资66亿，整个片区结合工业遗迹，打造“文、商、旅、产、住、研”一体的地标板块。

第一机床厂城市更新项目唯一的住宅——泰达格调锦雲已开盘。

原来的职工大食堂现已改为格调锦雲售楼处。

地块容积率仅有1.29，是个纯洋房改善社区。

泰达格调锦雲项目现场

部分楼体即将封顶。

产业方面，目前已洽谈项目超过150个，中集建造、中咨海外、二十冶北方区域总部等多个优质项目成功落户。

03号地块的规划已经公布，涉及写字楼与商业。

03号地块建设工程设计方案

第一机床总厂片区的9栋保留厂房改造完成后，重新投入使用。

整个片区焕然一新，成为“津一·park”。

“津一·park”内，津一会客厅改造的咖啡厅、工业机床博物馆、亲子草坪、户外公园等都对外开放。

除此之外，老厂房改造的工业风星巴克也开业了，已成为网红“打卡地”。

未来，这里还会有文创商街、星级酒店等。

现在的第一机床厂，已经成为周边居民休闲娱乐、周末遛娃的不二之选。

津龙湾城市更新

津龙湾城市更新项目紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站。

总面积约74万平方米，新建区21万平方米，提升区48万平方米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园等社区。

成林道以南的TOD住宅规划已出，共4栋住宅和1栋写字楼。

住宅包括两栋18层小高，两栋25层和27层到顶的高层，户均面积106.5平米。

由格调代建，预计2025年下半年入市。

2024年4月，津龙湾TOD文化广场也已开放，就在成林道地铁出站口附近。

共分为上下两层，总面积800余平方米，一楼主要用于展示、招商、举办活动，向市民展示津龙湾片区、先达地块、井冈山路片区等TOD城市更新项目提升改造后的效果。

随后，8月19日，津龙湾城市更新项目提升改造区一期工程正式交付。

主要涉及老旧小区的改造工作。

修缮公园及儿童活动场地928平方米，重铺道路3806平方米，改造停车位2958平方米，维修雨污管道1577米，改造绿地4423平方米，增设健身器材及儿童器械22套。

井冈山路周边片区城市更新项目

井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，紧邻地铁2号线顺驰桥站，更新范围占地面积约70万平方米。

整体更新范围占地70万平米，除住宅外，还计划建设2.2万平米教育设施，2.9万平米特色商业街区，2.8万平米生态公园，还要建一所九年一贯制学校。

2023年年底，井冈山路周边片区城市更新项目举行开工仪式，标志项目正式进入施工建设阶段。

津铁格调罗宁花园是片区内的新建住宅。

售楼处——“罗宁花园·莎翁的庭院”开放后，深受周边市民的欢迎。

售楼处实景图

楼盘位于河东中环内，是小高+洋房的产品，已于2024年12月开盘。

津铁格调罗宁花园效果图

最新消息，平福里小区已列入井冈山城市更新项目，预计2025年3月底进行改造。

规划的九年一贯制学校还未开建。

除了三个正在推进的城市更新项目，河东区以《河东区城市更新专项规划（2022-2035年）》为指引，还要推进大直沽片区、一冷片区两个城市更新项目。

大直沽片区城市更新项目占地面积约50万平方米，还要迎来新建住宅和商业。

其中，居住建筑面积约8.37万平方米，商业建筑面积约4.2万平方米。

老旧小区更新面积约30.19万平方米。

天津市嘉华城市建设发展集团有限公司作为河东区政府委托单位，负责前期推进城市更新项目的实施。

一冷・天音城市更新项目坐落于河东区大王庄街道，北至十三经路，东至京山铁路，南至北十五经路，西至津塘路、八纬路，占地面积约21万平方米。

涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域，更新建筑面积总计约30.72万平方米，其中老旧小区更新面积21.78万平方米。