广东
万科又有大事情了。
春节前夕，万科高管竟然突发集体离职事件。
郁亮因工作调整等原因申请辞去公司董事会主席职务；
祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再担任公司任何职务。
朱旭因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。
三位应该算是万科的顶梁柱般的人物了，都是公司的最高层管理人，基本上每次发布年报都是这几位出场。
如今竟然集体发布离职信息，这背后事情肯定是不简单。
同一时间，万科宣布选举深铁集团董事长辛杰为公司董事会主席。
从郁亮时代，到辛杰登场，也意味着万科这艘巨轮的未来要逐渐开始走向“收编”之路了。
关于万科，其实上周我就发了文章，深剖了目前万科的财务状况，万科目前的境况的确很困难。
但万科不会死，最差的结果就是管理层大换血，直到彻底国有化为止。
目前事情的走向和我猜测的几乎是一样的，甚至比猜测的时间还要来的快。
今天（1月27日）万科发布的业绩预告显示，去年公司净利润亏损约450亿元，较前三季度明显扩大。
这份业绩预告不仅把市场吓了一跳，更是把万科的股东也吓了一跳，这也亏得太狠了。
直接把万科“国有化”的进程拉快，但换句话说，能够一步步国有化，这已经是万科最好的结局了。
今天万科管理层大换血，同时还得到了多方的有力支持。
深圳地铁：
继续给万科注资，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，
同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。
实际上，近些年来深圳地铁一直在积极援助万科。
比如24年的时候深圳地铁认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。
深圳地铁负责出人出钱力挺万科，而广东省和深圳的有关部门则对外发声，全力支持企业稳妥处置风险。
深圳国资委：
其负责人表示，截止到24年底，深圳国资委资产超过5万亿，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，去支援万科。
深圳住建：
现在国家已经在发债收购闲置土地和商品房用作保障房，后续会加大协调力度去收购万科的存量土地，帮助万科回笼资金。
深圳8家国有银行和股份制银行负责人表示：
坚定看好万科，会运动多种金融工具满足万科的合理融资需求，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
万科的最新董事长，同时也是深圳地铁董事长辛杰表示：
在各大股东的强大有力的支持下，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。
这话一说，市场对万科估计就放心了。
现在万科已经不再是深圳地铁一家在支援，背后还有一个强大的深国资托底。
甚至动用了全深圳的力量去力保万科。
之前我的文章说了，救万科一共就是三个方式：
1、市场变好，房子销售好转。
2、变卖资产，土地退回。
3、寻求金融机构展期，获取喘息空间。
但现在看来，我还是想的简单了。
哪怕市场不变好，深圳也可以收购万科的存量房和土地，帮助万科回笼现金；
另外，哪怕市场没有买家接手万科的资产，还有深国资在背后托底。
最后寻求金融展期，这一招应该是最简单的了，现在银行已经都发声了。
到此为止，那么多强而有力的后台力撑万科，万科这一劫基本上是度过了！
估计万科不能倒也是高层的意思。
2025年高 层定调是维稳的一年，绝对不允许恒大的事情再次发生，这对房地产市场而言又将会是一次不可承受之痛。
仅恒大一家已经把房地产上下游供应商、产业链全都拖累了，这其中数以万计的小老板被迫破产，工人收不到工资，购房者面对烂尾楼残局……
一家大型房企的暴雷，其负面影响极其恶劣。
所以无论如何，深圳都会想尽办法去帮助万科走出债务的泥潭。
只是浴火重生后的万科，大概就不是曾经的那个万科了 ！
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