徐汇【海上·清和玺】售楼处-2025官方发布-楼盘详情

海上·清和玺

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一、基本信息

海上·清和玺（别名：清和名庭）位于上海徐汇区长桥街道，地处上中路与龙川路交汇处，由上海新长桥企业发展有限公司开发，该公司由上海地产（占股60%）和徐汇城投（占股40%）联合控股。

项目周边配套丰富，无论是日常生活需求还是休闲娱乐都能得到满足。

二、规划及建设

海上清和玺售楼处电话：400-806-1910【预约☎】项目总用地面积为39686平方米，总建筑面积达到172234平方米，其中地上计容面积为114461.32平方米。

项目规划建设10栋6至33层住宅楼，包括7栋高层住宅、4栋洋房以及1栋保障房。

商品住宅部分将建设可供出售的商品房共计835套，主力户型建筑面积约112至177平方米，涵盖三房至四房户型，可满足不同家庭的居住需求。

三、户型及装修

海上清和玺的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，空间利用最大化。

例如，建面约112平方米的三房两厅两卫户型，三开间双卧朝南设计，采光视野好，生活更舒适。玄关处设有储物柜，方便收纳日常用品。客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。

而建面约134平方米的三房两厅两卫户型，则在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级，同时做了更人性化的设计，如主卧约270度L形飘窗设计，将窗外美景尽收眼底。

装修方面，海上清和玺整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。玄关地面采用石材拼花，更显海派风情。电视背景墙采用质感高级的卡慕白石材加皮革造型，配合着顶部石膏板叠级的圆弧形吊顶，将精致落实到每一个细微之处。此外，项目还配备了中央空调、地暖、新风系统等高端家居设施，为业主提供舒适的生活环境。

户型赏鉴

五、交通及周边配套

海上清和玺售楼处电话：400-806-1910【预约☎】海上清和玺交通便利，周边教育资源丰富，直线距离约300至500米内就有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落。此外，项目周边还有丰富的商业、艺术及生态资源，为业主提供便捷的生活服务和休闲娱乐场所。

综上所述，海上清和玺是一个集高品质住宅、精致景观、豪华会所及丰富配套于一体的高端居住社区，是徐汇滨江地区的一颗璀璨明珠。

海上·清和玺

上海市徐汇区长桥路

海上·清和玺

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。