徐汇区武康路115号密丹公寓优秀历史建筑工程修缮实录

武康路是上海一条历史建筑资源丰富的“中国历史文化名街”，经过一系列精细化的城市更新措施及保护修缮工程，这条梧桐婆娑的风貌保护道路游人如织，吸引了国内外的大批游客。街道及周边坐落的密丹公寓、国富门公寓、开普敦公寓、巨拨来斯公寓、海格公寓及来斯南村等众多居住类优秀历史建筑，在保护和修缮后，建筑风貌与居住环境都有了较大的提升。

密丹公寓

国富门公寓

开普敦公寓

巨拨来斯公寓

海格公寓

来斯南村

以武康路115号密丹公寓为例，2022年11月，由徐汇区房管局组织开始对这幢极负盛名的老公寓进行保护性修缮，主要修缮内容包含屋面修缮、外立面修缮、室内公共部位、给排水及电气修缮及附属设施修缮。

建筑铭牌

地理位置示意

No.1

历 史 沿 革

武康路115号密丹公寓是上海较早的钢筋混凝土结构高级公寓住宅楼房，且室内布局为一梯一户。该房屋建造于1931年代，建筑风格为带有装饰艺术风格特征的现代派建筑，建筑层数为5层，建筑面积约为540平方米。

武康路115号密丹公寓卫星定位图

No.2

现 状 分 析

屋面：防水层老化损坏，平顶有渗漏现象。屋面保温层老化损坏。挑檐底部涂料普遍起皮，局部钢筋锈胀外露，屋面装饰线脚涂料起皮。

修缮前有风化现象、避雷针锈蚀严重

外立面：拉毛墙面粉刷污损，局部空鼓开裂。装饰线条涂料起皮。外墙墙体存在后开洞口。底层原水泥砂浆仿石材墙裙，后期被涂料覆盖。铁艺门窗修饰，五金件部分缺失等。

修缮前外立面拉毛墙面粉刷污损，局部空鼓开

给排水现状：避潮层局部失效，底层墙根普遍存在返潮现象，粉刷酥松、局部涂料起壳剥落。原始的管道为隐蔽式铸铁管，出现老化、堵塞现象，现状许多居民已自行排PVC细管道，但是排放杂乱，较大的影响了主立面风貌。

修缮前PVC管杂乱、铸铁管开裂

No.3

修 缮 重 点

外立面修缮

外立面修缮前

/ 拉毛墙面的修缮 /

本次修缮均先对外立面原有涂料进行清洗，检查空鼓、修补裂缝后再进行抹面（面层）工作。

外立面修缮前（拉毛墙严重损坏）

在修缮前全面检查了所有墙体，对墙体所有开裂及外墙窗角斜裂缝部位均做标记并予以记录，对于非贯穿的结构裂缝，采用填缝法进行修补。

裂缝处增设钢丝网片，完成后用海绵处理搭接

拉毛粉刷面层裂缝，宽度在1㎜，长 100㎝以下，无起壳现象的进行嵌缝处理。根据裂缝的深度、方向，将其扩凿成“V”型沟槽，清刷凈浮渣和灰尘，浇水湿润，用水泥砂浆分层补抹牢固、严实平整后，重做水泥砂浆面层。

裂缝宽度超过1㎜或裂缝同时起壳的，则凿除重新拉毛。拉毛配合比是：水泥∶石灰膏∶砂=1∶0.5∶0.5。拉毛灰以前应对底灰进行浇水，且水量应适宜。

修缮后

/ 粉刷砂浆线脚修缮 /

粉刷砂浆线脚（灰塑线脚）的修缮首先需要清洗线饰及花饰，同时对缺损处按原样进行修补，后刷白色外墙涂料。

修缮前

墙裙缺损处原样进行修补，水泥砂浆中石灰比例应比一般的水泥砂浆比例高一些，整体密度高一些，需作小样与原墙裙进行反复比对确认。修补处如色差明显则进行平色处理，水泥砂浆仿石墙裙采用黄水泥本色。修缮完毕后，涂刷无色、透明、透气保护剂。

修缮后

/ 钢窗修缮 /

大部分钢窗年久失修，属于严重损坏状态，且根据现状调查，此钢窗为60年代大修时统一后期更换，非历史原状，钢窗形式与历史风貌不符，在有条件的情况下，外立面钢窗根据历史图纸的样式进行了统一更换，把手五金件为铜质，钢窗表面颜色为深灰色调和漆。

五金把手修缮前

钢窗修缮前

/ 平屋面修缮 /

在平屋面修缮部分，拆除原屋面架空隔热板后铲除建筑屋面防水层及找平层，重做排水系统，对混凝土屋面板进行检修。后铺后做50厚泡沫玻璃板，再做10厚低强度砂浆隔离层，最后浇捣40后C20细石混凝土保护层，并做双向钢筋。

平屋面修缮前

室内修缮

/ 室内特色地坪修缮 /

室内特色地坪修缮，是本次修缮的重点。据考证与实地踏勘，底层进门厅马赛克地坪为历史原物，马赛克地坪原则上予以保留，用专用清洗液清理污渍后。损坏及缺损的用相同规格和材质和颜色的马赛克修补。本次修缮对这部分地坪以保护为主，中间损坏缺损处根据原材料、原规格、原样式予以补齐。

马赛克地坪修缮前

马赛克地坪修缮后

/ 楼梯水磨石修缮 /

楼梯水磨石是本次修缮中最为重要的特征和修缮施工内容之一。首先清洗水磨石表明的污渍，用钢丝刷和气泵专业工具除去浮灰和污垢用中性的专用药水洗净裂缝两边的界面，待干燥后用渗透型专用注浆对裂缝周围的水磨石进行增强和固结，数次注浆后，待强度达到要求后用封口的注浆材料加上拌制与水磨石颜色相同的修补石粉对裂缝进行封口修补，待干燥后用水砂纸打磨平整，与周围地坪一起打蜡抛光。

水磨石楼梯修缮前

水磨石缺损和后修补为水泥砂浆部位的修理，首先用小型切割工具切除后补的水泥砂浆修补面层，按原始的水磨石配比材料拌制修补材料予以修补损坏部位，待强度达到要求后，用金刚砂石手工打磨至规定要求。打磨完毕后，表面清洗干净，用草酸对其表面进行处理，干燥后表面打蜡磨光。

水磨石楼梯修缮后

No.4

修 缮 成 果

本次修缮以“保护为主、合理利用、加强管理”的保护方针。严格按照“小样先行”原则，对武康路115号密丹公寓从内至外、从整体到细节进行了最大程度的恢复，“修旧如故、以存其真”地还原呈现了建筑的风采。

修缮后

项目信息

项目名称：武康路115号等七处优秀历史建筑修缮

实施单位：上海汇成建设发展有限公司

设计单位：上海建筑装饰（集团）设计有限公司

施工单位：上海徐房建筑实业有限公司

监理单位：上海住远建设工程监理有限公司

检测单位：上海市房屋建筑设计院有限公司

* 伍月月份壁纸 | 转角遇见 密丹公寓

*【建筑导读】武康路的光阴|交叉路口上的密丹公寓