同比增长37%！广州楼市，超预期开门红！

近日，广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示吗， 2025年1月，广州房地产市场延续2024年四季度以来止跌回稳的向好态势，新建商品房成交实现“开门红”。

2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。

各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心5个城区成交量同比增幅达106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手房方面，广州二手房市场成交持续保持高位，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，保持2024年四季度以来的日均网签水平。

自广州楼市限购的全面放开，加上“止跌回稳”的强烈信号和一系列有利措施的出台，迅速点燃了市场信心。

事关房地产，真金白银利好

前期，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，出台一系列税收减免新政策，自2024年12月1日起落地实施。国家税务总局2025年1月25日发布的最新数据显示，新政实施首月运行平稳，新增减免税116.9亿元，减税红利释放，促进房地产市场平稳健康发展。

据国家税务总局财产和行为税司有关负责人介绍，新政包括三方面内容：

一是将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，这一政策新增减税65亿元。住房面积标准扩围后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。其中，个人购买家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之间的家庭占比62.9%，这些购房群众缴纳契税的税率从1.5%或2%一律降至1%，实实在在享受到了真金白银的政策红利。

二是将北京、上海、广州和深圳购买第二套住房纳入契税优惠政策范围，新增减税25.8亿元。4个城市符合二套房条件的纳税人分别减税8亿元、9.4亿元、2.5亿元和5.9亿元，分别相应惠及9677户、15572户、5998户、4727户家庭。

三是调整了北上广深个人转让住房增值税政策，对北上广深个人转让购买满2年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。新政实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深4城个人转让住房套数较上月增长71%。

国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍，随着包括税收优惠在内的各项促进房地产发展的政策持续落地见效，市场潜在需求将进一步得到释放。税务部门将持续加强宣传辅导，以确保纳税人及时、准确、便捷享受税收优惠，充分释放政策红利。

来源：广州市住建局官网、中国证券报
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