2024年上海新开40个商场，爆款项目有点多

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|贾斐

图片来来源|各项目官方

据赢商网不完全统计，2024年上海商业市场迎来了40个商业项目的开业，总体量超过200万平方米。即便和年初的统计相比，面临部分项目延期的情况，但2024年依然成功触及了近年来新开项目的数量巅峰。这批新项目密集亮相于下半年，尤其是第四季度，高达16个项目集中开业，占据了全年开业总数的40%，标志着上海商业新项目的上市热潮正式进入高潮阶段。

从地域布局来看，浦东地区以其独特的地理位置和经济发展优势，新增商业项目数量遥遥领先，达到了8个。徐汇区、宝山区、嘉定区紧随其后，各有4个新项目亮相；静安、松江、长宁，上新3个项目；奉贤、虹口、黄浦、青浦四个区，分别推出了2个新项目，为上海的商业版图增添了新的活力点。

在运营商层面，华润万象生活（世博天地、CP静安），印力（浦发三林印象汇、徐汇万科广场），上海陆家嘴集团（前滩公园巷、川沙96广场），百联（上海妇女用品商店、百联ZX造趣场）以及招商蛇口（上海海上世界、上海绿洲智谷·花园里、传媒港花园里）等行业头部企业，凭借深厚的运营经验和敏锐的市场洞察力，在2024年均成功运营两个及以上新项目，进一步巩固了其在商业地产领域的领先地位。

值得一提的是，在2024年开业的项目中，轻资产项目的数量有11个，占比接近新开项目的30%。这意味着随着市场竞争的加剧和消费者需求的不断变化，轻资产模式将成为商业地产企业转型的重要方向之一，企业通过轻资产模式实现资产的优化配置和高效运营，更加注重管理效率的提升。

2024年上海新开业的商业项目中，不乏特色鲜明、亮点纷呈的典范。如：

• 超大体量的上海荟聚，以其独特的商业定位和丰富的业态组合，吸引了市场的广泛关注；

• 由百年历史的水泥厂改造而成的Gate M西岸梦中心，则以其独特的文化底蕴和艺术氛围，为上海的文化商业融合注入了新的活力；

• 印力上海在浦东落地了首个“印象汇”产品线项目，进一步丰富了它在上海市场中的产品线。

与此同时，上海的城市更新类项目也呈现出更加丰富多元的趋势。上生新所二期、浦东EKA天物、WYSH翡悦里、CP静安、HAI550以及上海妇女用品商店等项目的焕新亮相，不仅提升了城市的功能品质，更在社交媒体上引发了广泛关注和热烈讨论，成为城市更新的新名片。

上海荟聚

作为英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，上海荟聚总建筑体量约43万平方米，于2024年9月开业，引入超过312个品牌，首店及特别概念店占比约71%、包含了23家全国首店、29家上海首店、77家区域首店及51家品牌旗舰店及概念店。

在空间设计和分区上，上海荟聚不仅将源自斯堪的纳维亚的北欧设计带到城市，以山脉、河流、森林等元素呈现于细节中，同时融合“感应生活”的理念，建有悠然荟、树屋乐园、萌宠天地、北欧小镇、峡湾广场等游逛休闲区，构筑与自然和城市共生的公共空间。

Gate M西岸梦中心

西岸梦中心项目总体量约16.2万方，商业面积10万方，以尽享滨水购物体验、穿梭城市多元生活为项目定位，800米滨江岸线的梦中心划分演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区和现象级城市户外区五大片区，融合多种业态、各类旗舰店、首店、创新概念店。

项目汇集了包括城市滨水市集、滑板公园、运动潮流、滨江氛围餐饮等多元化业态。包括lululemon、HELLY HANSEN、On昂跑、NB Running、GARMIN、PUMA等在内的丰富运动户外品牌阵容、社交餐饮，以及生活方式品牌。

徐汇万科广场

项目地处徐汇中城，紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接。以「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」为定位，打造“URBAN CARPET城市地毯”。

基于万科商业独有的品牌号召力，徐汇万科广场携手超200家优质品牌、超40%区域首店，以新潮的多元业态组合为消费者带来全新的体验。

在运动体验方面，徐汇万科广场以「运动+」为核心，围绕户外生活方式创造出轻松有趣的内容与场景，引进MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等。开业之后，项目通过内容和场景创新持续连接不同社群。

花木时光里

花木时光里，是陆家嘴核心区首个国央企合作的超级综合体——40万方的保利浦开金融中心配套裙房商业，体量为4.7万平方米，由保利发展联合浦开集团打造、保利商旅运营管理。

以其为核心的一公里范围内，囊括了上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市级地标，是上海全市范围内文化与公共设施最为集中的区域之一。

花木时光里以“目的地”为定位，精准围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群，引入文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。

上海·海上世界

作为上海首座以邮轮为主题的滨水旗舰商业综合体，上海海上世界总建筑面积约24万平方米，包含甲级写字楼、购物中心、壹棠亲子度假服务公寓、伊敦康得思酒店。其中，商业面积约为6.6万平方米。

项目打造四大主题业态：“潮玩运动研究所”“沉浸式文娱体验站”“风尚潮品集合馆”以及“全球美食饕餮汇”，吸引了LAS蓝时潜水、iGOSURFING冲浪体验馆、追风冰雪世界、PARTY KING运动综合馆、中影国际影城以及漫读理想谷等众多主力店，通过引入首店品牌、人气品牌等形式布局多元业态，营造自然、活力、年轻、开放且深具度假属性的场景和氛围。

PAC购物中心

项目位于静安区核心商圈，商业体量约4.3万方，项目以无界空间和创新商业为消费者构筑一片自在社交、自在相聚的理想空间。

在餐饮业态上，PAC引入闲庭院上海首店、子福·小馆上海首店、UNI SHUSHI 雲丹寿司、T-vino西班牙大酒馆、Sultan土耳其餐厅、越稽等一系列首店、米其林、黑珍珠餐厅。在运动品牌的布局上，引入奥地利高端竞技运动品牌HEAD上海旗舰店、意大利公路车Pinarello超级旗舰店，电动机车集合店Beach Monkey首家俱乐部店，太平洋自行车旗下子品牌BIRDY等。

LADY淮海

上海妇女用品商店在保留老字号店招的前提下，推出了“Lady 淮海”全新社群品牌，旨在连接线上线下活动与社群，打造国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间，连接淮海路百联不同门店（百联TX淮海，淮海755）的女性圈层。

基于淮海路消费客群和趋势，项目引入的品牌涵盖策展沙龙、意式艺术家居、可可饮品+设计师服饰、户外森系服饰、香氛+咖啡、西班牙女装品牌、地理学家咖啡轻餐馆等内容，如意大利家居品牌SELETTI上海首家旗舰店、融合了精品巧克力与廓形服饰的精品融合概念空间OK²（OKFULL CHOCOLATE OKPLEASE）、美国户外品牌GRAMICCI中国首店、西班牙时尚品牌Desigual上海旗舰店等。

滨海商业保持活力的秘诀是什么？

厦门海上世界给出的答案是： 利用自然景观优势，

打造“现象级业态+首店经济+夜经济+氛围场景”的多元体验，

与时俱进，持续“造血”，

让滨海商业充满更多想象与期待。