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别再猜什么时候楼市回暖了,国家的阳谋是房地产软着陆

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一句话概括什么时候抄底好,越晚越好,未来几年。国家大的政策导向是房地产软着陆,慢慢跌,把水分和泡沫挤干净,回归到人民能安居乐业的状态。

之前房地产绑架了国家经济,老百姓买一套房子要掏空家庭六个钱包,而且年轻人要20年-30年被一套房子的房贷套牢。这在当时大搞基建的时代背景下算是人民为国家建设做了贡献,但现在基础设施已经建的差不多了,房子也够人民住了。房地产市场逐渐变成了金融投资品,偏离了居住的属性和价值。



整个国家的资金涌入楼市,前几年还造成了实体经济融资难、融资贵的怪相。历史上这种情况只有两个结果:软着陆和戳穿泡沫。



·简单点说软着陆是一套500万的房子,每年跌10%,跌8年,跌到大概225万元。

·戳穿泡沫的方式是500万直接干到225万。这种情况很难,会出现大面积踩踏,可能最后50万都没人买。

比较理想的就是软着陆,想软着陆不是让它慢慢跌,房地产市场很奇怪,如果它不涨就会迅速跌,所以软着陆就不能让它自由落体。如果发现跌的快还要赶紧出政策救市,否则刹不住车。



理解这个就知道为什么国家出台降低利率、降低购房资格、降低首付这些刺激政策是担心楼市一泻千里,出现踩踏的情况。

软着陆好处很多,坏处也很明显,就是大家对未来的预期不一致。有人看得懂,有人一直还在猜会不会突然像2008年一样暴力救市拉起来,担心自己又被甩下车,担心这个还不如把精力花在如何挣钱上。未来很多资产都会贬值,手上有现金是王道。



不管是房地产还是各个行业的产品,现在都处于产能严重过剩的状态,多挣钱、多攒钱,有一天会突然发现自己想买的东西都变便宜了。

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