这些年买房子这一话题,实在是被人说烂了。
买一套房子,身边无数人会发表不同的观点,有的人觉得这纯是当冤大头,这个时候买房子不是傻么?
另一部分人觉得,现在就是一个好时候,现在不买更待何时?越等越吃亏!
随着国家下场进行干预,谁都不清楚未来房地产市场到底会怎样。
那么如果房价坚决不降,老百姓又坚决不买,硬碰硬之下会是一个怎样的结果呢?
可能真相远比大家想象中的更加严重。
一、追求一个平衡
自古以来,其实国人的传统文化就是强调一个平衡。
这个平衡到底该怎么理解?其实很难回答,但是总结起来就是一个意思,那就是不至于让矛盾继续发展下去,找到这个平衡状态后,矛盾双方就能继续和睦发展下去。
其实当下国家下场调控,本质上的目的非常简单,那就是不能让购房者和房价之间的矛盾继续发展演化下去。
第二个目的就是,现在可不是破罐子破摔的时候,在没找到可替代楼市的产业之前,它就还得继续撑下去。
因此在这样的一个要求下,国家就在努力去找到一个平衡点,到底怎样去调控楼市,才不会让消费者灰心,不会让房地产沉沦。
所以在整个2024年,大家可以看到政策层面的很多调整和改革,而且这些调整和改革力度非常之大。
其实站在国家的这个层面来看,只要房价还能保持在一个不错的价位上,那么让利给购房者都是小意思。
可是购房者却认为,现在的经济形势本来就不算好,所以无论是什么让利措施,都没有直接降房价来的更加实惠,所以购房者就一门心思想要房价降低。
在短时间内,这个矛盾会一直存在,可是如今一个最大的问题是。
虽然国家出台了一系列的让利政策,对于当下的购房者来说,购房意愿仍旧不高。
那么下一步到底该怎么办?让利政策总有用完的那一天,但是如果老百姓依旧不买房子,那么该怎么办呢?
二、鱼死网破的结局?
对于任何一个发展中国家来说,房地产都是支撑国家经济发展的一个重要手段,这一点没什么好说的,纵观历史,任何一个发展中国家都在走这样一个路线。
为什么房地产这么重要?因为房地产简单暴利,而且房地产经济循环周期比较短,经济收益来得也比较快。
但是如果房地产突然不行了,就如同现在国内遇到的这个情况,那么结果会是什么?经济波动自然就会非常大。
房地产的背后,不仅仅是装修、建材等配套产业,房地产背后的可是金融业。
政府卖地,开发商买地,没钱盖楼就从银行借,盖完楼再还钱。
银行不仅给开发商贷款,还给老百姓贷款,所以如果说房地产出现了波动,那么国家地卖不出去,银行款放不出去,老百姓一看房价跌的那么厉害,也都不还贷了。
这对国家的经济影响就非常大了,而对于老百姓来说,其实影响也挺大。
因为房子对于老百姓的重要程度都是不言而喻的,没有房子结不了婚,成不了家,没有归属感,幸福程度下降。
因此如果硬碰硬,那么最终的结果注定就是两败俱伤。
国家经济波动太大,而另一边,想要买房的老百姓也感受不到幸福感。
三、在坚持中实现蜕变
那么有很多人可能会问了,既然现在楼市僵持在这样的一个阶段中,未来房地产市场到底会变成什么样呢?
不管未来什么样,但是很显然房地产市场现在都处于一个蜕变的阶段。
但是这个蜕变是需要时间的,如果没人给争取时间,那么很快就会轰然倒下,甚至一蹶不振。
一个是找到可以替代房地产市场的支柱型产业,另一个是加速房地产市场改革,升级。
盖房子都成了一个流水线了,闭着眼盖房子怎么行?房地产开发商需要好好动动脑子想想,消费者需要什么。
所以未来的房地产,优质房源终究会是一个发展方向,别管老百姓买不买,真正的好东西永远都不会被遗忘。
至于对房地产市场的态度,大家也压根不需要悲观,因为房地产无论在什么时候都不会失去市场,尤其是中国人安土重迁的思想还那么重,没有房子肯定不行。
所以大家即便嘴上说着不买不买,但是到了最后,遇到适合的房源,该出手一定会出手。
看似矛盾重重,其实并没有到山穷水尽的地步,挺一挺,终究还是能看到希望。
【结尾】
从某个角度上来说,如今国家出台的一系列让利政策,本质上就等同于降低了房价。
利率越来越低了,还的钱越来越少了,这不就等同于降价了么?
有人问现在到底能不能买房子,买了房子会不会后悔?
这件事的答案很简单,那就是从古代到现代,老百姓从来就没有不缺房子的时候。
奋斗一辈子图个什么,无非就是有吃有喝,有个能够遮风挡雨的屋子。
所以无论在任何一个时代,房子都是刚需,都是任何一个家庭优先解决的问题。
房地产已经不是过去的那个时代了,无论是国家还是开放商,都必须要认清这一点。
随着国内经济的不断波动,房地产市场也变得越来越复杂,但是出路却只有一个,那就是地产行业必须要革新,必须要升级换代。
带着脑子去盖房,这才是未来房地产市场的出路。
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参考:
学者讲课网 2025.1.14《黄奇帆:2025年房地产止跌回稳》
黄奇帆:2025年房地产止跌回稳
上观2024.1.15《2024全球房地产市场展望:美、日、东南亚房地产市场凉热几何?》
2024全球房地产市场展望:美、日、东南亚房地产市场凉热几何?
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