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天津【龙曜城】

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龙曜城

一城三区，双轨在建，引入南开九年一贯制学校，龙湖品质

【龙曜城必买理由】

北中环&双快速&双地铁 出行体系

紧邻中环线、东纵快速路与西北快速路，地铁4号线柳滩站(建设中)、7号线喜峰道站(建设中)，黄金交通路网，通达全城。

项目信息：

楼盘别名：龙曜花园

所属开发商产品线：龙湖物业

物业管理费：3.45-3.5元/月/平米

价格说明：高层均价16500元/㎡;

洋房均价21000-24000元/㎡

总栋数：21栋

总户数：1361户

产权年限：70年

占地面积：66242平米

建筑面积：145734平米

容积率：2.2

绿化率：40%

车位配比：1:1.26

车位属性：出售

出售价格：10-10W

出租价格：待定

得房率：78-90%

装修标准：毛坯

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

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开发商简介：

华北集团-秉承“不忘创业初心”的企业精神与情怀，坚持稳步发展不断提升企业品牌价值。

砥砺前行深耕北辰，作为天津北辰本土企业华北集团旗下经营范围包括金融产业、制造业、产业发展、物流业四大板块此前合作开发过珑著、融创御园两个住宅项目。均打造为北辰区内品质社区。

此次入市的北中环地块项目由龙湖龙智造代建，结合华北集团一直以来对改善北辰人居环境的追求，集团始终以推动城市发展深耕区域为己任，并携手龙湖龙智造两大巨匠臻筑人居力作，推动板块发展的同时，为天津城市再添崭新的城市封面建筑佳作。

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国。位列2022《财富》世界500强第412位，全国仅有 5 家地产开发商入选，其中一家就是龙湖，像瑞士银行排名在 490 位，可以体现出我们这个排名的含金量。

同时，排名中国房地产开发企业综合实力10强中的第6位，也是前10强中唯一专注于中高端改善领域的品牌房企。

龙湖物业描述：

1️⃣龙湖智创生活，以科技驱动，为居住、消费、城市提供智慧生活及空间服务。

2️⃣位列中国物业服务企业TOP5，进驻城市 100+，连续14年客户满意度超90%。

3️⃣龙湖物业是第一个颁布物业白皮书的物业公司，超过4500条的服务标准，用“满意+惊喜”的高品质服务赢得客户广泛认可。

4️⃣在龙湖交付了超二十几年的楼盘，小区维护依旧整洁如新， 绿树成荫，所以市场上龙湖的二手房基本都会高于周边市场的 15%-20% 。

真实案例：重庆龙湖的业主，在凌晨带孩子儿科医院急诊看病归来时，因为雷雨交加、心情焦虑，把药不慎留在了车上，到家发现准备回去重开的的时候，我们龙湖的保安大哥已经给这位业主送到了家里，业主非常感动于龙湖的细致、体贴。关键时刻，保安居然能准确知道业主的楼栋、单元房号，这时候就能深刻感受到龙湖的服务的“满意+惊喜”了

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三区核心 近享主城繁华

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。

北中环上确定性的城市价值

✅中环线，是天津市第一条城市绕城主干道，见证天津城市发展的多次蜕变，更成为人居价值的黄金分割线。

✅在“中环-快速-外环”形成的全市置业价值梯度上，成为不可撼动的价值高地。

✅龍曜城据守北中环核心位置,“贴”主城而生，近享主城醇熟资源。目前板块开发加速，未来前景可期。

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大盘规划 自成一城

百万方大城规划，涵盖商业、学府、公园、住宅，全能生活主场，一站式满足家庭全维需求。

• 家门口的1.5万㎡实景公园：

家门口约1.5万㎡市政公园涵盖儿童乐园、篮球场、阳光草坪等多元空间场景，均已实景呈现。

• 南开学校落址 九年一贯制：

南开中学校北辰学校落址项目区域，九年一贯制中小学+高中学部配置，形成12年“小、初、高”全龄目送式优教。家门口商街 繁华生活咫尺可达：

规划约13万㎡商业综合体及沉浸式开放商街，不出社区就能满足日常生活所需。

• 百年粮仓用地 居住更健康

项目所在南仓板块，元、明时即为漕运码头和储粮地，项目开发建设用地前身为天津普济道国家粮食储备库粮仓用地，百年丰饶地脉，土地素质纯净，充分保障业主居住健康。

• 强强联袂 共筑人居范本

华北集团，连续多年位列中国制造业企业500强、中国民营企业500强，以实业立足北辰；携手龙湖龙智造建造管理，倾力匠心精筑，革新北辰人居格局。

• 超配标准 焕新生活体验

✅奢配业主归家大堂

66M奢阔归家大门，所见即所得；

✅造型大气建筑立面

公建化外立面搭配局部香槟金铝板，配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。

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• 龙湖金牌物管 保驾护航

龙湖物业，中国物业管理第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，23项全国荣誉、4度荣鹰全国住宅满意度综合第一。

• 【项目实景图鉴】

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• 【示范区园林效果图】

城市会客厅

儿童游艺空间

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全龄运动空间

【户型赏析】

✅【毛坯高层】建面约89㎡ 三室两厅一卫

✅【毛坯高层】建面约106㎡ 三室两厅两卫

✅【毛坯洋房】176平米A户型

✅【毛坯洋房】176平米B户型

✅【毛坯洋房】123平米

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✅【毛坯洋房】140平米

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