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“永久产权”来了!不动产登记正式生效,房产证不再实行

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“房子70年产权到期归谁?”很多人特别关注这个问题。

尤其是老房业主,当初买的时候就已经30多年房龄了,再过30多年,房子产权到期,该怎么办?

下面我们就来看看,具体怎么处理产权到期房。



.01

土地使用权和

房屋所有权的区别

根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

严格来讲:房屋的产权是永久的,只要房产没有完全毁损灭失,这房子就一直是产权人的

但是,房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。



那么,土地使用年限到期怎么办?房子会被国家收回吗?

.02

不动产登记正式生效,

土地年限不在纠结

根据《物权法》《民法典》等相关法律,可以肯定讲:

土地使用年限到期的,自动续期!

相关法律条文如下:

《物权法》第一百四十九条:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;

没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。



根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者若要继续使用土地的,应当至迟于届满前1年申请续期。

除根据社会公共利益需要收回该副土地的,应当予以批准。

经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”



子婳翻译一下就是:住宅70年产权到期后,房子是可以继续住的(非住宅产权到期先按照法律规定),但可能需要交纳续期费用,至于具体如何缴费,要等相应的法律法规出台。



.03

房产证与不动产证

有何区别?

《不动产权证书》,全称为《中华人民共和国不动产权证书》。它是房产证和土地使用权证书的合二为一,是依据不动产统一登记制度核发的统一证件。

《不动产证》这一制度将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。涵盖范围广大。

“房产证”只代表房屋本身,房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。



在本本的内容上,与房产证相比,《不动产证》提供了更为全面、详尽的产权信息:

《不动产权证书》上除了原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。



此外,不动产权证书还有一个最醒目的变化,有一串由28位数字组成的不动产单元号。相当于这这套房子在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产统一登记的首要作用在于保障不动产所有人的个人财产安全,买房办证手续更加便捷。

多证合一,以后买卖房子,不用土地、房屋多个部门跑手续;只要在不动产登记中心一站就可以完成。



.04

此前的房产证需要换吗?

那么,以前的房屋产权证是否需要换不动产证?

不!需!要!

按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换。也就是说:

旧证、新证同时具有法律效应。

只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,旧证依然有效。

如果办理产权变更、转移等登记工作时,就需要更换为新的不动产权证书。



.05

房产证上有谁的名字

房子就属于谁吗?

不!一!定!

房产证上的名字只是物权归属的证明之一,而真正决定房屋所有权的是不动产登记簿。

根据我国《民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

因此,只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字,你就是该房屋的所有权人,无论房产证上是否有你的名字。

简言之,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

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