“房子70年产权到期归谁?”很多人特别关注这个问题。
尤其是老房业主,当初买的时候就已经30多年房龄了,再过30多年,房子产权到期,该怎么办?
下面我们就来看看,具体怎么处理产权到期房。
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土地使用权和
房屋所有权的区别
根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
严格来讲:房屋的产权是永久的,只要房产没有完全毁损灭失,这房子就一直是产权人的
但是,房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。
那么,土地使用年限到期怎么办?房子会被国家收回吗?
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不动产登记正式生效,
土地年限不在纠结
根据《物权法》《民法典》等相关法律,可以肯定讲:
土地使用年限到期的,自动续期!
相关法律条文如下:
《物权法》第一百四十九条:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者若要继续使用土地的,应当至迟于届满前1年申请续期。
除根据社会公共利益需要收回该副土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
子婳翻译一下就是:住宅70年产权到期后,房子是可以继续住的(非住宅产权到期先按照法律规定),但可能需要交纳续期费用,至于具体如何缴费,要等相应的法律法规出台。
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房产证与不动产证
有何区别?
《不动产权证书》,全称为《中华人民共和国不动产权证书》。它是房产证和土地使用权证书的合二为一,是依据不动产统一登记制度核发的统一证件。
《不动产证》这一制度将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。涵盖范围广大。
“房产证”只代表房屋本身,房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
在本本的内容上,与房产证相比,《不动产证》提供了更为全面、详尽的产权信息:
《不动产权证书》上除了原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
此外,不动产权证书还有一个最醒目的变化,有一串由28位数字组成的不动产单元号。相当于这这套房子在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产统一登记的首要作用在于保障不动产所有人的个人财产安全,买房办证手续更加便捷。
多证合一,以后买卖房子,不用土地、房屋多个部门跑手续;只要在不动产登记中心一站就可以完成。
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此前的房产证需要换吗?
那么,以前的房屋产权证是否需要换不动产证?
不!需!要!
按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换。也就是说:
旧证、新证同时具有法律效应。
只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,旧证依然有效。
如果办理产权变更、转移等登记工作时,就需要更换为新的不动产权证书。
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房产证上有谁的名字
房子就属于谁吗?
不!一!定!
房产证上的名字只是物权归属的证明之一,而真正决定房屋所有权的是不动产登记簿。
根据我国《民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
因此,只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字,你就是该房屋的所有权人,无论房产证上是否有你的名字。
简言之,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
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