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2025年新规下,房产过户给子女,哪种方式最划算?

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自从房价一路飙涨以来,因房产继承而引发的家庭矛盾,兄弟反目、闹上法庭的案例越来越多,

为避免这种情况的发生,同时为避免房子被他人分割,很多老人就想到了提前将房子过户给子女。



为啥说房子很可能被别人分割?

因为我们的继承法,如果老人没有立遗嘱,将来房产就不可能全部给子女。

我国现行的法定继承顺序是:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在没有第一顺序继承人时,由第二顺序继承人继承。



举例来说,如果老王先于父母去世,他只有一套房子,老王没有立遗嘱的情况下,他的衣服、子女、还有父母,都有这套房子的继承权。

如果老王想将唯一的房产留给子女,除非立遗嘱!

然而,现实生活当中,很多老年人还是挺排斥生前立遗嘱的,认为很不吉利。

于是他们就想到了提前将房子过户给子女,这样就避免了将来其他人分割自己的房产。

下面咱们就常见的三种过户方式,来了解一下,哪种方式最划算?



01、

继承权过户

继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。

这种方法很简单,只需支付少量的公证费和登记费即可。



但是这种方式过户有两个问题特别值得注意:

第一,继承权过户可能无法100%获得房产。

独生子女,未能继承全部财产的案例:
王先生近期体检发现患病,他的直系亲属包括独生子小王、父亲王大爷和姐姐王女士。

假设王先生未立遗嘱,在他先于父亲王大爷去世的情况下,根据法律规定:

1、王先生去世时的继承分配:

王先生的遗产由父亲王大爷和儿子小刘王继承,各占50%。

2、父亲王大爷去世后的分配:

当王大爷去世时,他名下的财产(包括从王先生处继承的50%份额)由其子女继承,即王女士和小王各占50%。

最终结果是:小王继承了王先生遗产的75%(50%直接继承 + 25%从爷爷处继承),王女士继承了25%(通过父亲王大爷继承)。

第二,从孩子(继承者)的角度来看,遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。

因为如果孩子名下也有自己的房产,将来将继承的房子转让,就会另外产生20%的个人所得税。



02、

房产赠与

如果父母在世时,采取赠与的方式将房子过户给子女呢?

这种情况下,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。而且,赠与方还需支付一定的手续费用。

根据最新政策规定,子女接受赠与的房产需交纳3%的契税,1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

以一套市值为200万的房产为例,总共要支付:

200万×(3%+1%+0.05%×2)=82000元的费用。



同样的,如果子女通过赠与方式获得房产后,将来再出手这个房子,也同样要缴纳20%的个人所得税。

当然,如果这个房子符合满五唯一要求,再出售是可以免除20%的税的。



03、

买卖过户

老人也可以通过买卖过户的方式,将房子继承给子女。

这种方式缴纳的税收也不同,假如是房子的面积为90-144方,且房子已经满足了五年。总价200万,子女在接手房子时,只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定)。

所以,赠与过户和买卖过户在成本上还是有蛮大差别的。



文末结语:

目前,老人将房子过户给子女,有三种方式,即买卖、赠与、继承三种。

其中,继承是最经济快捷的途径,目前我国还没有开征遗产税,这就意味着,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。

而且房产继承最好是遗产人死前有遗嘱,如果没有留遗嘱,且继承人很多,老人又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

否则,最好的方式就是,父母留有遗嘱,指定某人继承,或多子女按比例继承。



所以,建议大家,选择哪种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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