这两年,房价跌岩起伏,市场反馈可以确定,上涨周期资金转为下行周期,巨变之下,不少开发商陷入了巨大的资金链困境,很多买了房的人,也沦为了高位接盘者。
当年王健林那一句:“没有哪一个国家的房地产能持续繁荣、兴旺50年”,得到验证。预计明年国内楼市或将面临巨变,楼市可能会出现这5个变化。让我们一起来了解一下:
01、
楼市救市政策将进一步放开
这两年,为了努力,让房地产市场保持稳定,目前建成时也放开了限购。比如广州全域放开,上海、深圳只要一年社保就能买了!
北京也明确,五环内需要3年社保,五环外2年就够了。
而且,可以预见的是,明年可能全国都会放开限购政策,不再约束买房。
与此同时,银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例。比如前段时间,广州等地甚至出现了商业贷款利率比公积金贷款利率还低,利率不足3%。
而且,预计进入到2025年以后,为了刺激楼市成交回暖,稳定下跌的房价,我国大概率还会继续放开一线城市的限购政策,以及继续下调房贷利率。
明年房地产市场大概率还会呈现“稳中有降”的态势。
02、
一线城市房价或将继续下跌
很多人觉得如果房价要下跌的话,那么最多也只是三四线城市可能下跌。
一二线城市人口流入趋势较好,核心区域的房价只会上涨、不会下跌。
但是从今年的趋势来看,一线城市的房价同样也出现了较为明显的调整。
就拿深圳地区来说吧,不管去年你是什么时候买的房子,到今年基本上都有7%左右的跌幅。
相当于买一套房,一年时间啥都没干,就亏了一辆豪车。
如果再拉长时间周期,2021年历史最高点上海市中心区域的房子均价10万/平,现在同样的区域成交价只要6-7万元/平米,相当于跌幅达到了30%-40%。
导致一线城市房价下跌的原因也不难理解,一方面,一线城市的房价实在是太高了,按照房价收入比来算,打工人不吃不喝,起码要40年才买得起房;
如果按照全世界房价排名来看,咱们一线城市的房价那都是位列前茅,但是收入情况呢,几乎在全球的中底位,收入和房价不成正比呀,谁买得起?
另一方面,经历了前两年的疫情,再加上这两年全球经济增速放缓,企业赚钱了,居民收入减少了,支撑不起这么高的房价。
而且现在的年轻人买房也越来越理性了,尤其是有些年轻人,甚至不婚不育,这种情况下,买方需求就更低,就更不愿意盲目出手买房了。
而且根据今年全国的结婚率创40年新低,以及专家们预估今年新生人口数量可能比明年更低,由此来来预判,2025年一线城市的房价或将继续下跌,逐步与当地居民收入挂钩。
03、
预售制将逐步取消
受到恒大、碧桂园、融创等大型房企出现债务违约和烂尾楼的影响,社会上要求取消预售制的呼声越来越高。
所以说从短期来看,完全取消商品房预售制的可能性不大,但是相信角质层也会逐步去考虑这个问题,实现取消预售制在未来,也将变成大势所趋。
一方面,要求房企提高现房销售比例,逐步来降低期房的比例。另一方面,现在已经放开了房企的贷款和发债等渠道,这也是在为逐步取消商品房预售制做好准备。
而且再加上老百姓的消费观念发生了变化,大家宁愿买二手市场的次新房,也不愿意买便宜的新房,都担心买到烂尾,这也会进一步加剧预售制,可能排上取消历程。
04、
将加快推进保障房建设
此前,国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》,明确表示未来5年将有600万套保障房上市。
而从今年的情况来看,各地国家队已经开始下场收防用于保障房供给,这也就预示着,保障房的上市已经在家加速实现了。
而且新一轮房改政府也明确不再干预商品房市场的波动,只负责为低收入群体提供保障房。
这也就意味着,随着时间的推移,我国的住房市场的一个比例已经愈发明显了,未来商品房市场占比可能只有40%,但是保障房,廉租房等占比或达到60%。
而更值得一提的是,保障房的价格肯定要远低于商品房,这也将为我们低收入群体提供居住保障。
05、
城中村改造和预制板将被拆迁
讲到拆迁,大家首先想到的就是2013年开始的棚改政策,当年这一政策实行了近六年时间,这期间,让很多居民都实现了一夜暴富的梦想,,
但是从2020年开始,咱们就从棚改年代逐步转向了旧改时代,拆迁规模几乎一下子就降到了20%
不过,从最近住建部透露的政策情况来看,我们又将迎来新一轮拆迁潮,城中村改造将由35城扩大到300城,预示着老房业主们将迎来新的致富机会。
主要原因也是很多城中村的房子或者预制板楼房的主体结构已经损坏,已经成为了危房。
而通过重启“拆迁潮”,这样就可以从根本上解决老房业主们的居住差问题。同时,还能稳定当地的商品房价格,帮助开发商去化,更能进一步化解银行金融风险。
所以明年的“拆迁潮”是很值得期待的,尤其是对于城中村居民以及预制板楼房住户,他们或将迎来发财机会
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