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突然宣布!中国拥有2套房以上家庭,房产税或将这样征

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这两年,房产税为啥一直讨论不休?甚至全会上还突然宣布,明确要“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

今天咱们就来探讨一下关于为何一定要征收房产税,以及这项政策按新规实施以后,普通家庭又将迎来多大的税收压力。



01、

房产税有望尽快落地

关于房产税,此前财政部原部长就明确表示:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

而最值得一提的,就是近期国家层面会议提到的:要完善房地产税的税收制度,明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

很显然,这一次肯定不是闹着玩的。

起码为我们预示了一点——房产税的具体实施已经有了时间表,预计2029年前完成相关立法与改革任务。



有专业人士预计,算上完善到立法,再到全国范围内推广的时间,可能2035年之前有望落实。

而且,从上海、重庆等地的试点成果来看,房产税不仅能够稳定市场,确实也给地方带来了实实在在的好处。

足以说明,未来房产税全面落越来越近了。

另外,最近有不少地区已经开始了取消公摊面积,以后会不会房产税也按套内面积计算?

可以肯定的讲,未来不知!但现在已经试点房产税的地区,均是按建筑面积计算房产税的。



02、

房产税可能带来的影响

不可否认,房产税确实有不少好处:

①可以促进房地产市场的稳健发展。

通过税收手段,可以平衡市场供需,抑制投机性购房行为,引导房地产市场回归居住属性。



②房产税可以给政府提供稳定税源。

政府要来稳定的财收来源,就可以改善公共服务,提高社会福利水平。

如提高保障房建设,让更多人在城市有房住,能够享受城市配套。

而且,财收增加也将惠及中低收入群体,促进社会公平。

③房产税可以推动实体经济发展。

房产税出台后,投资者们就不再过分投资房子,毕竟持房成本更高了。他们将更倾向于实体企业发展,进一步推动经济发展的良性循环,居民收入水品平也将大大提升。



03、

征收的标准是什么?有没有免征范围?

房产税机制不论采取哪种方案,势必会对部分群体产生影响,尤其是拥有两套房以上的家庭,持房越多,将来缴税就越多。

具体的方案?

有财税专家给出建议:

40平米以内,免税,超出面积,采取阶梯税率,最高按1.2%。

如果按照这个方案,超出面积,100万市价的房子,每年就要缴纳1.2万的房产税。



04、

哪些人影响最大?

一旦房产税落地,如果你手上只有一套房,影响不大。

即使你超过了免税面积,税率也不高,一年也就最多交几千块。

但如果你手上有多套房,而且住宅面积远超免税面积,那么,你今后的持房压力就更大了。

比如,你可能按照顶格税率,一年税费就高达几万块。这种情况下,如果房子不涨反跌,你就相当于两头亏,既资产贬值,又要承担超高的税压。

尤其是如果你手上的房子都是贷款买的,本身每月房贷压力就够大了,再来个房产税,估计是雪上加霜。



另外,也有两类特殊人员要提高警惕:

①继承大房子的打工人。

如果你名下已经有一套免税房,又继承了几套大房子,且你又没啥存款,只是每月几千块的打工族。

房产税对于你来说,压力上升。

②没收入或收入很低的孤寡老人。

如果你由原来两个人享受免税面积,突然变成一个人承担税收,且你又没啥收入,即使有养老金,但收入不高,这种情况,房产税可能让你的晚年生活会有一些拮据。

所以,针对后面讲到的两类人群,咱们还是要密切关注政策动态,看后续政府会不会出台一些利好政策来帮助咱们。



05、

普通家庭如何未雨绸缪?

房产税一旦来临,每个家庭都要做好提前应对的准备。

如果你是刚需家庭,虽然房子面临不大,税收不影响你,但是还是很有必要关注一下政策动态,确定房产税的征收时间以及征收方案。

如果你已经有多套房子,除了要关注税收政策落地,还需要重新规划配置遗产。

如果确定房子没啥价值,可以考虑体前变现,以免将来两头亏,既亏房价、又亏税钱。

如果手上的房子还有价值,比如核心区域出租更容易,可以先出租,获得的收益还可以抵消一部分税收支出。

但你还要记住,手头上留一部分资金,一旦房产税落地,手上有钱才能有足够底气应对。



如果你打算投资房子,那么买房时除了要考虑房子的未来价值,还要将未来的税费负担计算进去,全面衡量,才不至于陷入亏损。

最后提醒每一位朋友,都别忘了持续关注政策动态,一旦有新的优惠政策,记得抓紧时间,别错过了!

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