华北区新开盘谍报：开盘数量下降，整体去化表现优秀

区域市场综述：

根据，2024年12月23日-2025年1月19日，华北区重点城市北京、天津累计开盘4个，推出房源605套。开盘量有所下降，其中北京开盘项目3个，推出房源562套。本月纯新盘项目共1个，天津无新盘供应。改善产品热推，占比75%以上。在去化表现上，北京、天津整体去化情况非常理想，较前期有所提升。综合来看，华北地区本月开盘量有所下降，但去化效果整体表现优秀。

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▍北京：电建·长安华曦府二开二罄，保利建工·嘉华天珺首开去化近八成

据统计，2024年12月23日-2025年1月19日重点监测纯新开楼盘项目1个：保利建工·嘉华天珺。老盘新开项目2个：长安华曦府、玺悦·朝阳。

北京：长安华曦府（2025.1.19）

认购去化：100%

客户定位：刚需刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：电建长安华曦府，位于门头沟区，首次开盘是在2024年12月15日，首期开盘即售罄。2025年1月19日再次加推66套房源，再度售罄。项目受到购房者的认可一方面是由于价格优势，项目开盘均价5万元左右，78、96㎡三居面积段户型对于首次置业人群总价友好。另外一方面，项目在地段上也相对比较有优势，属于长安街沿线，距离地铁S1线上岸站进约350米，1号线、6号线可实现接驳换乘，通达度覆盖五棵松、金融街、国贸等商圈。同时项目容积率1.8，低密度居住体验感加分，户型设计方面覆盖全龄段三到四居，得房率超过90%。

北京：保利建工·嘉华天珺（2025.1.13）

认购去化：79%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

保利建工·嘉华天珺位于北京海淀区永丰板块，是保利与建工联合打造的高端“天字系”项目。项目地段优越，紧邻中关村三小科技园校区、海淀大悦城和崔家窑湿地公园，周边配套完善。产品设计上，采用海派风格，外立面以石材和铝板为主，窗墙比达0.46-0.5，户型面积从99㎡到172㎡，满足多种需求。社区配备下沉庭院和JUN CLUB会所，提供泳池、健身房等设施。不过，项目部分户型临路，可能受噪音干扰，且东区主大门设计存在隐私性和交通安全隐患。

▍天津：千万级豪宅开年入市，加推售罄

据监测，2024年12月23日-2025年1月19日重点监测1个项目，格调初晴二期——格调初晴·墅，该项目1月11日加推，推出43套房源，成交43套房源，去化效果非常好。

天津：格调初晴·墅（2025-1-11）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津老梅江核心位置，是主城区的水岸别墅区，与市中心近在咫尺，周边直线3km范围内有11个地铁站，公共交通较为便捷，方便居民出行。

2、配套设施完善。教育资源丰富，直线3km范围内有40个幼儿园、9个小学、5个中学；医疗资源紧邻天津中医药大学第一附属医院（南院区）；周边并有成熟的商业配套，包括大岛商业广场、东第万科广场、永旺梦乐城（梅江店）、天津梅江印象城、天津梅江环宇城等购物中心。

3、品牌信誉良好，格调系列产品在天津房地产市场拥有较高的知名度和良好的口碑。格调初晴・墅作为其旗下项目，秉承了格调品牌一贯注重品质和细节的理念，从前期规划到后期施工建设以及物业服务等环节，都有严格的标准和把控，让购房者比较放心。

本月开盘

表：2024.12.23-2025.1.19部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2025年2月部分典型项目开盘信息

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