日本，逆天升息，17年最大升息幅度

今天早上，日本央行憋了个大招，逆天升息25个基点，17年以来最大的升息幅度。

有人会说，升息25个基点，不是央行常见的做法吗？有什么稀罕。

首先，全球还是在降息周期，隔夜，特朗普在达沃斯论坛上发表演讲，其中一个内容就是要让美联储降息，他说会后将找美联储主席鲍威尔沟通一下，谈谈怎么降息的事儿。

去年，欧洲、加拿大，瑞典等纷纷加入降息周期，在这种背景下，升息是一件有风险的事。

其次，在日本，有一种“寡妇交易”，不是用寡妇进行交易，而是说，进行这类交易的人，经常会自杀。

是啥交易呢？日本的债券。

交易员赌日本利率上升，债券收益上扬，但是过去十多年，美元欧元都升息，日本央行就是咬着牙，纹丝未动。结果交易失败，剖腹自杀，留下老婆，成为寡妇。

现在，突然日本央行开始升息，这些交易员算是白死了。

日本这次升息，主要还是经济开始复苏。

日本经历了失去的三十年，一直在通缩中苦苦挣扎。

在刚过去的12月，日本的通胀居然上升到3.6%，这是一个经济复苏，转向过热的数据，美国目前通胀只有2.7%，德国仅2.2%

日本央行在会后称，今年经济的增速会达到1.1%，明年1%

而三季度日本经济增长仅0.5%

之所以日本经济加速向上离不开二个要素：

日本老百姓收入猛增，去年平均加薪水平，创下过去30年最高，达3.58%，今年的加薪，预计达5%

日本人工资增长，就会买买买，他们孩子教育以及医疗的负担很少。

这就促进日本内需求消费的飞速增涨，带动上市公司的盈利水平。

其次，日本安倍当年提出的“旅游立国”的战略得到很好的发展，疫情三年后，2024年，日本的外国游客数量创下历史最高，消费金额也达史无前例的水平。

最近去日本的朋友，回来都说，日本街头人山人海，以外国游客居多，旅游也令日本经济焕发新春，带动日本国，走出通缩的泥潭。

日本投资的表现：

今天宣布升息后，日元汇率出现走强，这是容易理解的，多少日本寡妇交易的冤魂得到昭雪。

按日本央行行长的说法，未来还有可能升息，因为确实3.6%的通胀是目前主流国家中最高水平，加息浇灭通胀的压力是央行杀器。

日本股市：

日本股市在升息消息后，日经指数一度升上40000点，背后的逻辑也与日本经济有关，内需上升，日本企业连续三年盈利创历史新高。

最后，日本的置业：

由于日元汇率过度贬值，在日本购置资产，也处于一个机会窗口，比如现在汇率与三年前相比，日元对美元贬值了40%，也就意味着，现在买同一处房产，便宜了四成。

今年，日本是一个可以多关注的投资目的地。

可以说，日本的房产，在过去一年简直是从年头火到年尾！

根据日本不动产研究所的最新数据显示，截至2024年10月，东京和大阪在全球15大城市新建公寓价格涨幅排行榜上并列位居榜首。

这是继6个月前的调查之后，东京和大阪再次并列排在第一位。

主要原因是因为开发用地的减少和新增供给的减少，以及富裕阶层需求的旺盛，共同推动了价格上涨。

同时，日元贬值使得海外投资者认为日本房产市场具有吸引力，海外资金的流入也在持续。

根据东京KANTEI的理论计算，在2013年购买一套70平方米的新建公寓并出租10年后，2023年卖出可以获得超过2亿日元的利润，年回报率能到22.4%。

今天，我们就为大家分享下一栋房产，位置就位于东京23区，项目名叫：早稻田河畔民宿，听名字就知道是在早稻田大学边上。

地段，永远是第一要素

早稻田项目不仅处于东京新宿区、山手线内、更毗邻日本私立双雄之一的早稻田大学，集CBD商圈、世界名校区等价值属性于一身。

交通出行要便捷

项目出门94米即是都电荒川线早稻田站，步行850米还可乘坐东京东西线，5-20分钟内轨交通达东京都心繁华地带，比如池袋、涩谷、六本木、银座等。

附近旅游景点资源、有则加分

除众多国际学子朝圣的早稻田大学本校区外，项目沿神田川而立，窗前即可欣赏漫天樱花，附近还有椿山庄、肥后细川庭院、日本传统权贵庭院宅邸等。

肥后细川庭院

日本有名的武家氏族

鸠山会馆

日本前首相鸠山一郎宅邸

椿山莊

明治开国元勋山县有朋宅邸

大隈庭院

以早大创校者大隈重信命名

可省心运营的合法运营资质

项目每户可容纳2-6人，且已持有民宿运营牌照，由东京专业团队托管运营，提供中日英24小时客服服务，海外房东可省心省力享收益。

项目概况

项目概况

土地面积：111.99㎡

建筑面积：共330.18㎡

构造：钢筋混凝土造5层

户型：1K/1LDK

面积：18-30㎡

总户数：14户

完工时间：预计2025年2月

户型

精装交付，后期可根据租赁需求配置软装

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