今天早上,日本央行憋了个大招,逆天升息25个基点,17年以来最大的升息幅度。
有人会说,升息25个基点,不是央行常见的做法吗?有什么稀罕。
首先,全球还是在降息周期,隔夜,特朗普在达沃斯论坛上发表演讲,其中一个内容就是要让美联储降息,他说会后将找美联储主席鲍威尔沟通一下,谈谈怎么降息的事儿。
去年,欧洲、加拿大,瑞典等纷纷加入降息周期,在这种背景下,升息是一件有风险的事。
其次,在日本,有一种“寡妇交易”,不是用寡妇进行交易,而是说,进行这类交易的人,经常会自杀。
是啥交易呢?日本的债券。
交易员赌日本利率上升,债券收益上扬,但是过去十多年,美元欧元都升息,日本央行就是咬着牙,纹丝未动。结果交易失败,剖腹自杀,留下老婆,成为寡妇。
现在,突然日本央行开始升息,这些交易员算是白死了。
日本这次升息,主要还是经济开始复苏。
日本经历了失去的三十年,一直在通缩中苦苦挣扎。
在刚过去的12月,日本的通胀居然上升到3.6%,这是一个经济复苏,转向过热的数据,美国目前通胀只有2.7%,德国仅2.2%
日本央行在会后称,今年经济的增速会达到1.1%,明年1%
而三季度日本经济增长仅0.5%
之所以日本经济加速向上离不开二个要素:
日本老百姓收入猛增,去年平均加薪水平,创下过去30年最高,达3.58%,今年的加薪,预计达5%
日本人工资增长,就会买买买,他们孩子教育以及医疗的负担很少。
这就促进日本内需求消费的飞速增涨,带动上市公司的盈利水平。
其次,日本安倍当年提出的“旅游立国”的战略得到很好的发展,疫情三年后,2024年,日本的外国游客数量创下历史最高,消费金额也达史无前例的水平。
最近去日本的朋友,回来都说,日本街头人山人海,以外国游客居多,旅游也令日本经济焕发新春,带动日本国,走出通缩的泥潭。
日本投资的表现:
今天宣布升息后,日元汇率出现走强,这是容易理解的,多少日本寡妇交易的冤魂得到昭雪。
按日本央行行长的说法,未来还有可能升息,因为确实3.6%的通胀是目前主流国家中最高水平,加息浇灭通胀的压力是央行杀器。
日本股市:
日本股市在升息消息后,日经指数一度升上40000点,背后的逻辑也与日本经济有关,内需上升,日本企业连续三年盈利创历史新高。
最后,日本的置业:
由于日元汇率过度贬值,在日本购置资产,也处于一个机会窗口,比如现在汇率与三年前相比,日元对美元贬值了40%,也就意味着,现在买同一处房产,便宜了四成。
今年,日本是一个可以多关注的投资目的地。
可以说,日本的房产,在过去一年简直是从年头火到年尾!
根据日本不动产研究所的最新数据显示,截至2024年10月,东京和大阪在全球15大城市新建公寓价格涨幅排行榜上并列位居榜首。
这是继6个月前的调查之后,东京和大阪再次并列排在第一位。
主要原因是因为开发用地的减少和新增供给的减少,以及富裕阶层需求的旺盛,共同推动了价格上涨。
同时,日元贬值使得海外投资者认为日本房产市场具有吸引力,海外资金的流入也在持续。
根据东京KANTEI的理论计算,在2013年购买一套70平方米的新建公寓并出租10年后,2023年卖出可以获得超过2亿日元的利润,年回报率能到22.4%。
今天,我们就为大家分享下一栋房产,位置就位于东京23区,项目名叫:早稻田河畔民宿,听名字就知道是在早稻田大学边上。
地段,永远是第一要素
早稻田项目不仅处于东京新宿区、山手线内、更毗邻日本私立双雄之一的早稻田大学,集CBD商圈、世界名校区等价值属性于一身。
交通出行要便捷
项目出门94米即是都电荒川线早稻田站,步行850米还可乘坐东京东西线,5-20分钟内轨交通达东京都心繁华地带,比如池袋、涩谷、六本木、银座等。
附近旅游景点资源、有则加分
除众多国际学子朝圣的早稻田大学本校区外,项目沿神田川而立,窗前即可欣赏漫天樱花,附近还有椿山庄、肥后细川庭院、日本传统权贵庭院宅邸等。
肥后细川庭院
日本有名的武家氏族
鸠山会馆
日本前首相鸠山一郎宅邸
椿山莊
明治开国元勋山县有朋宅邸
大隈庭院
以早大创校者大隈重信命名
可省心运营的合法运营资质
项目每户可容纳2-6人,且已持有民宿运营牌照,由东京专业团队托管运营,提供中日英24小时客服服务,海外房东可省心省力享收益。
项目概况
项目概况
土地面积:111.99㎡
建筑面积:共330.18㎡
构造:钢筋混凝土造5层
户型:1K/1LDK
面积:18-30㎡
总户数:14户
完工时间:预计2025年2月
户型
精装交付,后期可根据租赁需求配置软装
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