投资东京民宿的五大理由！日本旅游持续火爆，民宿投资真能月入百万？

随着日本旅游业的蓬勃发展，民宿市场成为投资者持续关注的热点领域。在日本，民宿不仅是一个有利可图的投资机会，同时也是投资者移居日本的途径之一。

去日本开民宿到底赚不赚钱，是不是真的能月入百万？现在是投资日本民宿的良机吗？

一、2024年访日游客创新高，住宿需求旺盛

2024年全年日本入境游客人数为3686.99万人次，比2023年增加47.1%，比2019年增加15.6%，打破了疫情前2019年创出的3190万人纪录，高出了近16%，创造了新的年度纪录。

访日游客的激增，日本各大城市的住宿资源愈加紧张。尤其是在东京、大阪、京都等热门旅游城市，酒店价格水涨船高，且在旅游旺季经常供不应求。因此，更具性价比的民宿成为了许多游客的理想选择，备受年轻旅行者和家庭游客的欢迎。

相比酒店，民宿不仅价格更加灵活，可以降低住宿成本，还能提供更为个性化的居住体验，深入了解日本文化和风俗。此外，许多民宿位于热门景点或交通便利的地区，为游客出行提供便利。

二、日本民宿投资的优势

政策支持：为了促进日本旅游业发展，日本政府放宽了对民宿市场的管理政策。东京、大阪等热门旅游地，民宿审批和经营条件较过去更为宽松，这为投资者提供了良好的政策环境。

回报率高：民宿的回报率通常高于普通公寓出租的回报率。民宿的投资回报率通常在10%-15%之间，新宿区核心地段的民宿回报率高达15%以上。对于寻求稳定现金流的投资者来说，是一个不可多得的选择。日本经济相对稳定和旅游市场繁荣，使得民宿投资不仅短期回报可观，长期持有也具有增值潜力。

投资门槛低：相比于大型酒店或商业地产，民宿的投资门槛相对较低，适合中小型投资者。无论是购买二手房改造为民宿，还是直接租赁房产运营，都可以通过灵活的方式切入民宿市场。

市场多元化：除了传统的民宿经营模式，越来越多的投资者通过合作平台，如Airbnb、Booking等，进一步扩大了潜在客户群体。线上线下结合的模式，使得民宿的客源更加多样化，并能通过不同平台吸引全球各地的游客。

房产市场透明稳健：日本房产市场波动较小，民宿类物业的租赁需求稳定，抗风险能力较高。此外，日本房产市场透明，对民宿行业有明确的法律规定（如《住宅宿泊事业法》），只要合法经营，就能有效规避政策风险。这种透明性对于海外投资者尤为重要。

随着日本民宿市场的繁荣，越来越多的投资者进入市场。不过，想要民宿投资成功、月入百万，选好民宿地段尤为重要。如果您对日本民宿市场感兴趣，或想要通过民宿投资移居日本，日本金眼咨询株式会社推荐的这几个适合用来做民宿的投资物件值得您入手。

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可用来做民宿的投资物件

新建一栋公寓楼

普通出租回报率：3.64%

民宿运营确保回报率：5%

年间预定租金收入13,026,000日元

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基本信息

价格：35,800万日元（约1672万RMB）

住址：東京都新宿区早稻田鶴卷町546-35

延床面积：221.65㎡（约67.04坪）

现在状况：1K✖️9户、事务所1户（共计10户）

竣工年月：2025年3月

土地权利：所有权

建筑构造：钢筋混泥土建5层

交通：

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒步8分

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒步9分

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投资亮点

• 总价不到1700万人民币，便可拥有地处国际知名学府早稻田大学区域一栋新建房产。此楼为全新建筑地处早稻田鹤卷町，距离早稻田大学校园中心仅仅500米，多条电车线路可到达，从人气的神乐坂站步行仅需11分钟。

• 此楼一共5层，土地面积63.42平方米，建筑面积221.65平方米。现在正在建设中，为钢筋水泥构造，计划今年3月完工交房。

• 此楼房为学区稀缺房源，交通便捷环境优美书声琅琅充满人文气息。可以作为商业及办公场所、公寓、民宿、酒店自住等，多种用途随您选择，是您投资的不二之选。

• 总价适宜，变现能力极强。现在处于日元低位风口期，时刻面临升值压力，正是您配置日元资产最佳时机。

日本名门大学附近一栋楼

予定回报率：4.27%

满室年间预定租金收入6,840,000日元

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基本信息

价格：16,000万日元（约750万RMB）

住址：東京都新宿区西早稻田1-17-8

土地面积：45.05㎡（约13.63坪）

建筑总面积：145.44平方米（约44坪）

现在状况：满室租赁中

竣工年月：1979年8月

土地权利：所有权

建筑构造：铁骨造陆屋3层建

交通：

都電荒川線「早稲田」駅徒步1分

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒步10分

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投资亮点

• 总价不到800万人民币，便可拥有地处国际知名学府早稻田大学区域一栋房产。位于早稻田大学校园中心附近，租赁需求旺盛，未来升值空间大。

• 此楼已经全部出租，买后即有租金收入。一层美容室经营中，月租金12万日元；二层为店铺，月租金收入15万日元；三、四层为住居，月租金收入30万日元。。

• 学区稀缺房源，环境优美书声琅琅充满人文气息。可以作为店铺、民宿、短租等经营，满足您的投资需求。

• 交通便捷，距离最近的车站「早稲田」站徒步1分，前往高田马场站2分，大手町站10分，日本桥站13分。
  

新宿高田马场户建旅馆

可申请民宿旅馆运营许可

完成外壁涂装和室内重装+带家具家电

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基本信息

价格：16,500万日元（约775万RMB）

住址：東京都新宿区高田馬場4-28-8

总户数：5LDK+車库

土地面积：44.60㎡

建筑面积：100.08㎡

竣工年月：1985年12月

土地权利：所有权

交通：

JR山手線「高田馬場」駅徒步7分

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投资亮点

• 此楼已进行外壁涂装修缮和室内重装，维护成本较低。可用于申请日本民宿旅馆运营许可，用来做民宿，接待游客。

• 地理位置优越，位于东京都心，便于游客快速抵达东京的主要景点和商业区，还能享受到相对更为宁静的居住环境。

• 周边交通网络发达，可轻松前往新宿、池袋等繁华区域以及原宿、涩谷、银座、秋叶原等热门地点‌。

• 生活设施一应俱全，便利店、超市、餐厅、药店等步行几分钟内均可到达，丰富的生活配套不仅提升了民宿的居住舒适度，还能满足游客的多样化需求。

• 此楼所在的高田马场站周边有早稻田大学、社会情报大学、东京富士大学等优质高校林立‌，租赁需求旺盛，而且还带家具家电，留学生可以拎包入住。

池袋西口一栋大楼

已取得民宿运营许可

池袋西口再开发地区，房产价值有望升值

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基本信息

价格：11,800万日元（约553万RMB）

住址：東京都豊島区池袋二丁目27番6号

总户数：3户

土地面积：44.66㎡

现在状况：1F、3F民宿；2F出租

竣工年月：1973年8月

土地权利：所有权

建筑构造：铁骨造3层建

交通：

副都心線「池袋」駅徒步8分

副都心線「要町」駅徒步7分

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投资亮点

• 此楼位于池袋西口，池袋西口正在进行再开发，预计将建设一栋50层高的大规模复合设施，商业设施将进一步完善，该楼的房产价值有望得到大幅提升。

• 已获得民宿运营许可，目前一层和三层民宿运营中，投资者进军日本民宿市场的首选投资物件。带有家具家电，二层作为事务所出租中，接手后每月即有16万日元的租金收入，可降低投资风险。

• 池袋西口是东京都心西北方向的铁道枢纽，汇集了多条轨道交通线路，如JR、东武、西武等，以及地铁线路，使得从池袋西口出发前往东京各地都非常便捷。这种交通优势为民宿经营提供了极大的便利性。

• 池袋作为东京的热门商圈之一，每天都有大量的游客和市民前来购物、观光和娱乐。在池袋西口附近经营民宿，可以吸引大量的潜在客户，无论是家庭出游、朋友聚会还是商务出差，都可以选择在这里住宿‌。

想要了解更多日本优质房源信息，请联系日本金眼咨询株式会社。

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或可拨打电话 15328043257 联系。

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