北投晟景汀澜售楼处(晟景汀澜)官方网站-楼盘百科-2025北京优房

北京北投·晟景汀澜

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副中心分为三个功能区，行政办公区、运河商务区、文化旅游区。其中产业最集中的就是运河商务区，运河商务区定位比肩伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿等国际大型顶尖商务区，整体规模将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。

目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。亿元以上企业达到200家、其中外资93家、总部企业48家、金融企业282家，未来，还将引进上百家世界500强企业进驻，吸引约60万高薪顶尖人才。

开 发 商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）

产权年限：70年

产品类别：洋房

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约6.13万㎡

容 积 率：1.65低密洋房

绿 化 率：30%

小区户数：410户

产品规划：8-11层，建筑面积约75-115㎡

是否人车分流：是

车 位 比：1：1.2

物业公司：开发商自持

物 业 费：待定

供 暖：市政供暖

梯 户 比：一梯两户

交付标准：精装修，装修标准2000元/㎡

交房时间：预计2025年

进 度：正在排卡，预计10月份开盘。

【区域位置】

项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米。

项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区，悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利好，京通快速可直达城市中心，6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈，全业态商业配套近在咫尺、顶级医疗、教育配套环伺周边，打造副中心运河生态区最具性价比的轻高定低密洋房住区。

轨道交通方面，距离ZUI近的地铁站通州北关站3.1公里。项目西南侧1.5公里，正规划通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。M102号线，在项目北侧将设立一站。

北投晟景汀澜鸟瞰图

北投晟景汀澜位于通州运河商务区旁，是北京目前最具潜力的区域之一，由国企开发商北投集团开发，地块是纯R2二类居住用地，属性比较纯粹，没有配建公租房、保租房，业主圈层更统一，地块内部建设配套综合性金融商业服务设施，入住即享受家门口满足基本生活品的需求。

项目共规划15栋住宅楼，全部为8-11层的洋房，总户数为410户，产品是75-115平的二至四居，容积率仅1.65；另外，项目执行套内70/90政策，也就是说项目产品更偏向刚需；建筑外立面整体为具有质感的灰色，使用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。

项目本身的硬性条件也很nice，住宅容积率约1.6，打造建面约75-115㎡的8-11层洋房产品，指导价5.5万/㎡。

按照指导价计算，总价约410万就能拿下一套精装两居室。

具体来看户型：

75㎡两居室，南北通透，全明格局，入户有独立的玄关，主卧+客厅朝南，主卧和客厅都带有飘窗，并且主卧是一个270°的转角窗，视野采光更好，卫生间是明卫的设计，洗手盆设计在卫生间门口，使用更方便，北侧是厨房和次卧，洋房的使用面积高，对于购房者来说不仅住着舒服，花同样的钱也能得到更大的使用面积。

85㎡三居室，这个户型可以称之为同面积段天花板，85㎡不仅做到三居室，还做到了南北通透，全明空间。南侧的主卧和客厅带两个大飘窗，独立入户玄关设计，北侧的书房可以作为灵动空间，茶室、书房、钢琴房......，根据家庭需求自由变换。

100㎡三居室，南北通透，南向三面宽设计，双卧+客厅朝南，并且都带有飘窗，增加室内使用面积，采光也非常棒。主卧是一个套房设计，次卫设计在门口，方便进门后便能进行消杀，厨房是利用率最大的U型设计，预留了双开门的冰箱位置，整体格局非常不错。

115㎡四居室，同样是南北通透，三面宽的设计，并且是全明格局，南向带三个飘窗，相比100㎡的户型，这个多了一个书房，餐客厨LDK一体化设计，空间，视野都非常nice，如果预算稍高一些，直接一步到位，买这个四居更合适。

项目是精装修交付，包括了全屋地暖以及中央空调等一些配置，并且整体的装修风格更偏向于年轻人喜欢的“奶油风”。

对于城市青年来说，房子不仅是一个居住的地方，更是一种生活态度

交通方面，项目距离距离6号线物资学院站约3.3公里，轻松通达国贸、运河两个CBD，以及大悦城、长楹天街、三里屯等各大商圈，南锣、北海、首钢园等热点假日游打卡点，不管是通勤还是周末游玩都非常方便，项目南侧紧邻朝阳北路，周边还有京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环等多条线路，自驾也很方便。

除此之外，计划于2027年底建成通车的M101线将于今年动工，根据目前计划，M101线开通后线路等级速度将达100km/h，初期平峰时段的列车间隔不宜大于10分钟，每趟列车只有3节车厢，未来，线路向北预留延伸至东坝的条件，向东预留延伸至小甘棠的条件。从规划线路图看，通顺路站将是距离项目最近的站点，出行更加便捷！

教育方面，项目南侧就是北京小学通州分校北校区，北侧规划的12班幼儿园待教委招商引入学校品牌，东侧还有北京五中通州校区和北京中加国际学校区等。另外，副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。

北京五中通州校区示意图

商业方面，项目自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求，周边的北投爱琴海购物公园、远洋乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业也可以在10分钟内抵达。

通州万达购物广场示意图

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