【置业·百科】昆州首置业政策全面解析

*图片来源：Unsplash

为助力年轻人更轻松地实现购房梦想，昆州推出了“首置业印花税减免”（First Home Concession），“首置业空置土地减免”（First Home Vacant Land Concession）和“首置业者房屋补助”（First Home Owner Grant）三大优惠减免政策。

以下将从补助金额、申请资格、适用交易类型及注意事项等方面，为您详细解读政策，帮助您更好地把握购房机遇。

01首置业印花税减免

1. 减免金额

昆州政府为首置业者提供印花税减免政策：

·购置价值70万澳元及以下住宅，可获全额印花税减免，至高节省17,350澳元。·?购置价值在70万澳元至80万澳元间的住宅，可享受部分印花税减免（详见相关表格）。·?购置价值80万澳元及以上住宅，需全额缴纳印花税，无减免。

*图片来源：Queensland Revenue Office - First Home Concession

2. 适用条件

·年满18周岁的个人。

·从未申请过首置业空置土地减免（First Home Vacant Land Concession）。

·在澳大利亚境内及境外均未曾拥有过其他房产。

·需在房产交割完成后的1年内搬入并自住，该期限不得延长。

3. 注意事项

·海外人士申请规定：海外人士具备申请资格，但需另行支付海外人士额外印花税。

·联名购房优惠规则：若为两人及以上联名购房，具体减免额度取决于符合条件的申请人在房产中所拥有的权益（份额）。

·房产交易限制：成功申请该优惠后，在入住前不得出售或转让房产的全部或部分权益；若在入住后的1年内出售或转让房产的全部或部分权益，可能仅能适用部分优惠。

02首置业空置土地减免

1. 减免金额

首置业者购置用于建造首套自住房屋的空置土地，政府给予印花税减免优惠：

·若土地价值不高于35万澳元，可获全额印花税减免。·?若土地价值处于35万澳元至50万澳元区间，能享受部分印花税减免，在土地价值为40万澳元时，至高可节省7,175澳元。·?若土地价值超过50万澳元，需全额缴纳印花税，无减免。?*图片来源：Queensland Revenue Office - First Home Vacant Land Concession

2. 适用条件

·年满18周岁的个人。

·未申请过首置业印花税减免（First Home Concession）。

·在澳大利亚境内及境外均未曾拥有过其他房产。

·购置土地时，所购土地必须为空置状态。

·住房建造与居住要求：

1. 需在该土地上建造个人首套住房。

2. 必须在土地交割完成后的2年内搬入并自住，该期限不得延长。

3. 于该土地上仅能建造一套住房。

3. 注意事项

·海外人士可申请，但需另行支付海外人士额外印花税。

·购买土地后需在规定时间内按照规划和建筑标准建造住宅并入住，具体要求可咨询当地政府部门。

03、首置业补助

1. 补助金额

昆州政府为购买或建造新房的首置业者提供补助，具体如下：

·合同签订时间在2023年11月20日至2025年6月30日之间：可获得30,000澳元补助。

·合同签订时间在2023年11月20日之前：可获得15,000澳元补助。

2. 适用条件

·一般要求申请人年满18岁。特殊情形下，州税务专员有权针对部分资格标准进行自由裁量，比如申请人未满18岁，或者申请由监护人代表法定残疾信托机构（Legal Disability Trust）递交。

·申请人须为澳大利亚公民、永久居民，或与澳大利亚公民或永久居民共同申请。其中永久居民指持永久签证者，或持特殊类别签证且持有有效新西兰护照的新西兰公民（依据移民法：Migration Act 1958）。

·申请人及其配偶不得在澳大利亚的任何州或领地曾领取过首置业补助。

·申请人及其配偶在2000年7月1日及之后，不得在澳大利亚拥有用于自住的房产；在2000年7月1日之前，同样不得在澳大利亚拥有房产，无论自住或投资房。

·申请人需在房产交割后的1年内，搬入并连续居住满6个月。在这6个月居住期内，可出租一个或多个房间，前提是不影响申请人对房屋的正常使用。但需注意，在入住后的年出租房间，可能会对首次购房优惠或首套空置土地优惠资格产生影响。

·所购买或建造的新房价值需低于75万澳元（此价值包含土地费用及所有合同变更产生的费用）。在房屋交割时，该房屋不得被居住或出售过。

·房产类型必须为新房（房地套餐）、期房，以及其他经政府认可的房屋类型。如需详细了解认可的房屋类型，可参考官方网站：https://qro.qld.gov.au。

3. 注意事项与常见问题

1. 补助与减免的独立性“首置业者房屋补助”和“首置业空置土地减免”是独立的政策，需分别申请并满足各自的要求。例如，在搬入新房前出租房屋不会影响补助资格，但可能导致失去印花税减免。

2. 不符合条件的情况

·购房交易旨在规避政策限制或以获得补助为主要目的。

·购房资金主要由不符合条件的亲属提供，且无合理家庭原因。

3. 投资性房产不适用补助和减免均不适用于投资性房产。若购房者在2000年7月1日后拥有过仅用于投资的住宅物业，则需提供证明未曾居住于该物业。

*图片来源：Unsplash