独家｜中邮保险领投上海博华广场项目签约，对价108亿元

博华广场

近日，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）宣布，公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

公开资料显示，博华广场总用地面积约1.79万平方米，总建筑面积约18.4万平方米，由一幢地上60层的超高层办公塔楼、一座地上4层的多功能大型商业裙房与4层地下室组成。据澎湃新闻了解，博华广场的办公楼部分总建筑面积约12.6万平方米。

据澎湃新闻了解，此次交易主要涉及三方：中邮保险作为收购方基金的领投机构；美国汉斯集团旗下子公司，既是博华广场的开发商及运营商，也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营；阿布扎比投资局（ADIA）也会成为收购方基金的投资方之一，与中邮保险共同持有博华广场。

多位知情人士向澎湃新闻表示，此次交易的对价为108亿元（人民币，下同）。

公开资料显示，2013年，美国汉斯公司通过公开招投标方式，以37.06亿元的价格竞得上海市静安区石门二路街道60号街坊地块的土地开发权。根据上海规土局此前公告，该地块为商办地块，出让面积17937.7平方米，容积率7.58，起始总价34亿元，起始楼板价25006元/平方米，成交价折合楼面地价每平方米27256元。2015年，该项目完成结构封顶，正式命名为“博华广场”；2019年正式开业，总投资约75亿元。

博华广场坐落于上海市静安核心区，为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业，紧邻南北高架，南侧为上海市自然博物馆，项目获得了LEED铂金级及WELL铂金级双认证。其所在地块曾被誉为“上海最后一块黄金地”，几乎是巨头必争之地。

中邮保险指出，这是中邮保险首次与中东主权投资机构的携手合作，也是继北京玖安广场、西安启迪中心之后，在商业办公投资领域树立的又一里程碑。

有业内人士向澎湃新闻表示，该交易实现了多方共赢：既为静安区引入了超大型国资金融机构，而中东主权基金的进一步长期投资和与中邮保险的此次合作，也具有战略性的意义。此外，在2025年首月就迎来超100亿元投资金额的交易，不仅反映了在当前较为谨慎的投资环境下，核心优质资产仍然备受关注，也反映了市场更加积极和乐观的情绪。另外，在此次交易中，汉斯作为管理人的专业级高品质的资产管理水平也起到了积极的作用。