2025年楼市迎来大变局

最近这几年市场大家都有目共睹的，从过去的质疑到现在的完全相信，到未来的推测都有可能是“下跌”。

2021年上半年市场的整体表现还是如火如荼，下半年市场开始调整，那时候大家都觉得，只不过是短期；

2022年市场又迎来了持续调整，那时候大家觉得技术去调整问题并不大，因为在房地产发展的立场上，向2008年调整过，2014年也调整过，所以这些都并不是大问题；

2023年开始相信房价下跌了，那时候很多人都觉得市场很快就会涨起来了，因为疫情放开，很多东西顺理成章的，会慢慢的好起来。

2024年上半年和下半年出现了两种结局，特别是在下半年市场价格一跌不可收拾在短短一年时间的多个城市。房价下跌幅度超过了10%，相比最高峰的时候，下跌幅度超过了30%以上。

不要说什么城市，最觉得不可能下跌的一线城市相比最高峰的时候，平均房价都下跌了30%。

不知道大家还记不记得八年前马云跟大家打了一个豪赌！

在2017年的一次演讲中说到“房子的价格8年后会像葱一样”。

要知道2017年市场真的是火爆的不得了，就敢说出这样的话！

所以大家都懂的都懂吧！

1、人口供需发生了很大的变化

根据国家统计局公开的数据显示，65岁以上的人口已经突破了2.1亿，合适购房的人口在逐年的减少。

另外现在结婚率在逐年的下降，特别最近这些年老百姓的观念发生了很大的改变，对于结婚并不像过去那般执着了。有时候这样想不结婚日子也过得挺好的，不结婚生活质量不但没有发生任何的改变，甚至会更好。

出生人口出现了大规模的减少，最近几年我国的出生能够突破不了1,000万了，而2024年的出生人口虽然说有所回调，但是这种情况很难长时间持续下去。

人口结构在这样的变化状态下，说明了市场可持续发展的。空间相对来说减少或者是想要买房的人群也在逐步的减少。

2、房地产的投资属性在逐步的弱化

房租不差的政策持续的推进，投资的空间进一步的被压缩，虽然在2024年所有的政策基本上都放开了，但是对于炒房这个问题，国家机就是雷打不动的！

在过去买一套房，放个两三年时间价格就可以翻一倍，现在买一套房放在那里两三年时间不动，相信价格会迎来大缩水！

而且现在买房投资的风险系数实在是太高了，基本上没有几个盈利的空间了，即便是一线城市的房子也同样，假设未来两年三年价格真的会上涨，那么能上涨的空间又有多少呢？

假设在大城市上百万的首付款买套房还需要支付贷款利息，物业管理费税费等多方面的成本维护，最终房子的价格每年上涨5%，那考虑到这笔钱还不如放在银行做定期的理财还不需要承担这么大的风险。

所以买房投资已经成为了过去式了。

3、租赁市场迅速的崛起

在政策的扶持下，租赁市场不断的完善，年轻人现在更倾向于租房了，租房的形式有多种多样

比如是单身公寓、家庭租赁、共享租房、分期租房。反正能想得出来的住房市面上都有，基本上是灵活多变，根据自己的经济以及需求来租合适的房子。

我有个朋友99年的，他结了婚很明确的告诉丈母娘是买不起房的，但是可以在城市租得起房子，现在租的房子2000块钱，然后他说如果经济好一点的时候可以租3000的房子，甚至可以租4000的房子。

4、智慧社区成为了主流

未来我们的小区将会更智能化。通过智能家居、互联网5g、技术广泛、地应用到社区当中小区的物业通过智能化管理降低成本的同时，能让居民更加的生活便利。

5、区域划分会变得很明显

一线城市和新一线城市有较强的刚需率在支撑，尤其是核心区域，房价虽然有下跌，但是整体的跌幅还是可以承受的，未来也是有持续可升值的空间。

对于345级以下的城市，因为人口在流失，产业不足，房价跌幅30%甚至能达到50%的。

第对于马云所说的那句话，市长正在一步一步的发生当中，未来房价如葱，或者是有很多城市的房价将会倾向于鹤岗化的形式发展。

我个人对于2025年市场的看法，更多的都是市场分化，而且价格不管是一线城市还是小城市整体的价格还是会有轻微的调整的。