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退房退租,房东们遭受新一轮的暴击!

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每到年底,都是房东们的噩梦!

大量的外来务工租客们,或回家了,或换城市、换工作,都要退房退租。

而在现今的房地产和经济周期下,房东们遭受的不仅仅是退租,而是多重的暴击!

本文结合数据,一一说说。

01,

今年的退租潮,比以往都要猛一些!

做房东的都很怕过年,租客们可能各种原因出现批量退房。这一退,少则空置一个月,甚至更长,还有可能重新招租的佣金。

这一出一进,基本失去了2、3个月的租金成本。


今年退房退租更猛一些。

一是这一轮经济周期致返乡人数会更多、更决绝,有些宁可违约都头也不回地走了。

二是市场上租金普遍都降了,要房东降租很难,那就直接退租换房。


如上图这个帖子,2771人参与了投票,57%的人坚决要换租。

再看看下面中指研究院的数据,

同样60%的人决定租约到期后,准备换房。


其中最主要的原因:

第一条,市场租金下跌,租更便宜的房子,占比39%;

第二条,工作变动,占比37%;

第三条,收入预期降低,租更便宜的房子,占比30%。

所以今年的退租换房潮,除了过年原因,更多的还受租金、收入带来的叠加影响。

02,

房租下降,多城跌回10年前水平!

房东们除了遭遇猛烈退租,还要承受租金下跌。

据中指研究院监测,2024年,全国重点50城住宅平均租金下跌了3.25%,跌幅比2023年扩大2.95%。

2021年7月-2024年12月50城住宅平均租金与环比涨跌幅


很明显,从2023年中开始,租金呈逐月下降趋势,2024年最后一个月即是最低谷。

其中一线城市和三线城市2024年租金跌幅均为2.82%,

二线城市跌幅更大一些,达到3.56%。


大家可能没什么概念,拉长周期直白点说,

北、上、深三个一线城市的房租已经跌回到2016年左右的水平了,

广州大概是跌回2014年价位,

成都房租跌回2018年,天津就更狠了,直接跌回到2010年水平。


根据上海本地媒体的统计,2024年上海每个区的租金都跌了10%左右。


(图源/魔都财观)

根据广州市房地产中介协会的数据,广州全市近1年租金平均跌幅3.98%,近2年平均跌幅4.57%。

其中,中心区域跌幅最大,郊区相对平稳,由于广州规划和建设变化较大,有部分区域租金呈上涨。

大家搬家也可以参考下表。


03,

房东,最痛的暴击!

退租空置、租金下跌,都不算啥。房东承受最重的打击是房价下跌!

根据中原地产的数据,一线城市二手房价格,基本都跌到了2016年的价格区间了!


按照目前的房价数据,累计跌幅30%是跑不掉的。

结尾——

不用再羡慕房东了,

你拎包入住,拎包走人,

而房东,分分钟收租收到破产!

原创不易,关注不走失

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