买高层住宅不会选楼层？没关系！内行人指出：坚持“买三不买二”

很多人在买高层住宅的时候，心里往往都会比较纠结，高层住宅动辄30多个楼层，就算是小高层，也要十几个楼层，到底该怎么选？为了帮大家解决这个问题，我跑了十几个售楼处，询问了20多位一线置业顾问，得出的结论是：坚持“买三不买二”，保证不会选错房！

先说说买三。

第一，买中间楼层。所谓中间楼层，简单来说就是一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，比如总高32层的高层住宅，中间楼层就是11~22层；再比如总高18层的小高层，中间楼层就是6~12层，以此类推。

为什么？首先，中间楼层的采光好，前面的楼栋基本不会遮挡阳光，即便是冬天的时候，家里也是暖洋洋的，晒被子、晾衣服都很方便；其次，中间楼层视野好，站在阳台上往下看，小区里的绿化、城市里的街景，几乎都一览无余，看着就让人感觉心情舒畅，最后，中间楼层的通风也好，空气流通顺畅，房间里永远都是清清爽爽的，不像低楼层，经常会感觉闷得慌。

看到这里，或许会有人说，中间楼层的采光、视野、通风，能比高楼层好？肯定不会比高楼层好，但中间楼层的采光、视野、通风，却是最符合大多数人感官体验的，不会像高楼层那样刺激，什么是好？个人认为，舒服才是好，所以，在我看来，中间楼层的采光、视野、通风才是真的好！

另外，与低楼层相比，中间楼层的噪音相对会小一点，晚上睡觉比较安静，对于打工人来说，晚上能睡个好觉，比什么都强！是不是这样？更重要的是，中间楼层的价格要相对适中，大多数人都能接受，总之，论性价比，中间楼层绝对是首选！这是毫无疑问的。

第二，买有特殊优势的楼层。这个概念可能很多人是第一次听说，什么是有特殊优势的楼层？比如刚好对着小区景观区的楼层，推窗就能看到小区美景；再比如带小院的一楼，可以种花种草，增加生活情调；还有带阁楼的顶楼，阁楼就相当于一个额外的房间，不仅能去除顶楼的缺点，还能提高居住体验。

另外，像是设备层的上一层，腰线层的上一层，也都属于有特殊优势的楼层，因为这些楼层的价格会比较便宜，而且还不会影响居住体验，住起来也踏实。

第三，买逃生相对方便的楼层。我们都知道，住高层住宅，最大的担忧，莫过于对消防安全风险的担忧，一般来说，20层以上，消防云梯就够不到了，遇到火灾等意外情况只能干瞪眼，那么，哪些楼层才是逃生相对方便的楼层？这个不用多说，自然是楼层越低，逃生越方便。但考虑到居住体验，建议选择6层以上，20层以下的楼层，因为这个楼层选择区间，不仅逃生相对比较方便，而且居住体验也好，具体有多好，上面讲中间楼层的时候已经说清楚了，建议再看一遍。

有必要提醒大家的是，消防云梯最多能到18~20层之间，万一遇到火灾等意外，只要是消防云梯能够得着的地方，逃生的概率就会大一些，如果靠爬楼梯逃生，本来心里就慌，再加上高层住宅的人口密度大，难免不会出现踩踏事故。

再说说不买二。

第一，不买低楼层。比如一楼，再比如二楼，甚至也包括三楼、四楼、五楼，为什么不能买？原因很简单，首先是采光差、视野差、通风差，这是低楼层的通病，没办法解决，其次是私密性差、夏天多蚊虫，路过的人一抬头就能看到房间里的布置，平时都要拉窗帘才可以，否则就没有任何隐私，特别是一楼、二楼，夏天的时候，蚊虫比较多，纱窗都挡不住，不仅影响睡眠质量，关键是还会影响人的心情，早上起来，满身的疙瘩，谁心情能好？

另外，重点说一下二楼，因为高层住宅排水管道的设计，二楼往往容易反水，虽然现在发生这类问题的概率比较低，但不代表不会发生，一旦发生，后果可就惨了，场面不可描述，感兴趣的朋友可以自己去查一下，网上有很多这种视频和图片。

最重要的是，低楼层的市场流通性比较差，低楼层这些缺点，几乎已经人尽皆知，大家都不愿意买低楼层，所以，想转手或者遇到困难急于变现的时候，低楼层会比较困难。

第二，不买顶楼。很多人都清楚，顶楼有两个不可避免的缺点，一个是楼顶渗水，另一个是夏晒，虽然现在的建筑技术和建筑工艺已经有了显著提升，但想要彻底解决顶楼的这两个缺点还做不到，只能是延缓发生的时间，尤其是楼顶渗水，房龄长了，发生的概率非常大。

不夸张地说，现在买套房，动辄就要几十万，甚至上百万、几百万，花那么多钱，我们为什么不能买套让自己和家人住着舒心的房子？所以，本着不放过任何一个风险的原则，不买顶楼还是非常有必要的！当然了，带阁楼的顶楼除外！原因上面我们也提到了，忘记的，可以再看一遍。

总之，大多数人一辈子可能也就买一套房，选对了楼层，买对了房子，以后的日子就能过得舒坦，住着舒心，否则就是麻烦不断！不过，每个人的情况也不一样，有的人可能就喜欢低楼层那种出入方便的感觉，而有的人可能就钟情于顶楼的视野开阔，这也无可厚非！但整体来说，从大多数人的居住体验来看，内行人指出的，坚持“买三不买二”的原则，还是值得大家参考的！对此，你怎么看？