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春节买房|返乡置业需求回归,楼市迎来春节“小阳春”

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随着家电以旧换新、数码产品补贴活动的开展,目前成都市家电补贴申请已经达到9.5万件,众多市民积极参与。不少区域为了更好的满足市民多样化消费需求,将住房、家装、家电一站式联销,助力广发群众“买好房、安新家。”

其实,自去年开始,成都为了激发大家买房的热情,各个区域就拿出了真金白金的补贴,最高的可达30万。

2025年1月,蛇年“小阳春”提前到来。随着认贷政策的调整,异地置业不再影响所在城市的首套和二套房认定。今年的调研显示,许多人回到老家置业的意愿比前两年明显高很多。对很多在外地工作的购房者而言,春节返乡在成都置业的可能性增加不少。

开发商们也看好这一波返乡置业的可能,早早推出新春超值购相关活动,从接送机开始,到抖音直播,抽家电、赠物业费以及各种成交礼,为返乡客买房提足准备。此外,再叠加各个区域的政策补贴,抢跑冲刺“开年红”的目标相当明显。

今天我们按照总价段作为判断标准,以“300万以下”刚需友好型、“300-500万之间”改善必看型,以及“500万以上”高改分类,梳理一下春节前后将有哪些项目值得关注。

大礼包备足

品牌房企启动返乡置业活动

成都高投6盘联动,推出众多福利,带访、成交送年货礼包、新春限时优惠、蓝绸带社区送业主观影券等。

空港兴城6重大礼包,定制红包、到访好礼、新春手工礼品、1%购房专属优惠、成交砸金蛋赢山姆会员权益卡以及老带新成交礼。

保利四川返乡置业4重礼,包含特惠礼(全川热销红盘让利)、接待礼(vip专车接送)、到访礼、成交礼(买房加购车位享1%购房优惠)。

招商蛇口6盘联动,一口价房源、福气礼包、车房同购额外享1%优惠、推荐成交享万元好礼等。

建发也有相关优惠,如成都缦云抽华为电子产品、推出春节一口价房源、到访幸运红包、成交砸金蛋、成交报销2000元返乡车票等活动。

除此之外,为了给春节期间买房置业的客户更好的体验,华润、成都城投置地、电建、中国铁建等品牌房企都在春节期间推出了系列优惠活动。

300万以下

配套有待提升,性价比高

龙潭寺tod在售参考价15559元/㎡起。龙潭寺作为成华区重点发展经济的方向,近年来规划配套正在逐渐落地,正在建设中的龙潭寺tod更是拥有涵盖的商业配套。

在双流区,空港兴城旗下晨曦府、锦楠上院两大项目正在热销。

锦楠上院位于双楠大道沿线之上,此前相邻的双楠樾府的热销,证明区域内的改善需求仍然十分庞大。

晨曦府虽不属于怡心湖传统的“7”字布局内,但百余万就能买到板式小高层产品,仍然具有一定的性价比。该项目是空港兴城在怡心湖的首发之作,他也是怡心湖的主要建造者之一。


除此之外,在郫都区,龙湖·观辰项目参考价格19219元/㎡起,从产品上看,虽然以110㎡和126㎡的首改面积段为主,但龙湖在该项目仍然打造了区域内比较稀缺的产品。项目是全板式布局,在建筑立面、下沉会所、公区配置等方面都参照了龙湖明星产品云河颂,营造了比较浓厚的高端氛围。其次,该项目户型的得房率接近100%,用首改面积段做出了接近140㎡以上户型的空间感。


在预估的“300万以下”总价的项目中,双流区的川网国际花园算门槛较低的,预算少的可以关注一下。

350-500万

产品硬核实力大比拼

“350-500万”总价量级是新房市场竞争最为激烈的赛道,各方“内卷产品力”。

位于秦皇寺的保利天府臻悦,定位中端改善,面积从120-188㎡分布,选择多样。项目核心亮点之一是户型空间赠送很大。

位于麓山的建发璞云,是城南300万级的优选。目前板块内15分钟生活圈已经落地,周边生态环境优越,不少网红公园汇聚周边。产品方面禅境中式风格,全T2板式小高层,全架空泛会所,户型创新,把产品力拉至新高。


天投天府公园未来城所在的天东板块,作为天府cbd发展更早。兑现更高、产业布局更全的区域,有着较为优越的生活条件。作为一个占地约750亩的综合性大盘,在园林、产品方面较为抗打。


成华区东中环,约68亩地块中,越秀选择阵列式布局15栋纯板式房源,均为全南向住宅。143㎡户型依靠卷到极致的户型设计,越秀·天悦云萃成功收获业内及购房者的认可。


位于兴隆湖的龙湖天府·青云阙,优势在于将“1梯1户”的精装板式产品的总价友好下探至300万以下,并在景观打造、公区品质、公共活动区域、户型设计等方面做了全面升级,实现建面约112-143㎡的户型得房率超95%。


双流剑南大道旁的成都缦云,也是主张产品力的代表,由建发房产与华润置地联手打造,是城南首个禅境中式项目,主打“院外城南,院内江南”的生活方式。


此外,像陆肖TOD、西派金沙、人居九林语、中海天府里等项目,同样值得关注。

500万以上

高能级,更注重生活方式的表达

此次“500万以上”高改项目中,浮现出了众多高能级产品,丰富产品形态能满足多元化家庭所需。

位于秦皇寺的阅天府,作为一个体量过百亩的大盘,公共空间的设计十分惊艳。1期会所面积约1800㎡,2期同样搭载了面积约500㎡的会所,标配双会所,二者合计面积约2300㎡。整个阅天府合计架空层数量达到了惊人的30个,泛会所面积约7000㎡。


位于锦江区三圣乡的锦江赋深受主城高端客群追捧,曾推出的2000+万级别的稀缺合院开盘即罄,成为炙手可热的红盘。目前在售参考价35750元/㎡起。

武侯·西派臻境,西派的进阶产品。随着项目入市,打破了武侯区对于大户型产品的“饥渴”。 项目位于武侯区教育“天花板”北二外学校的对面,打造为24栋9-13F的纯板式小高层,全2T2户,主力户型为建面约143-225㎡四房。


城南高改客群,可重点留意金融城8号、招商翎雲阁、麓湖生态城等项目。

作为高新区金融城板块时隔数年后的新项目,金融城8号与天府国际金融中心双子塔一街之隔。项目由4栋160米塔楼组成,是集住宅、超甲级写字楼、高端公寓、商业为一体的城市综合体。


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