网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2025年第一家“退房”的开发商出现了

0
分享至

2025年的第一家“退房”的开发商出现了。

1月21日晚间,中交地产连发三份公告,业绩预亏、剥离地产开发业务、退市风险警示,无一乐观。

受此消息影响,次日(22日)中交地产开盘跌停,此后虽有拉升,但依旧震荡向下,封跌停板。


挣扎数年,这家有着央企背景的开发商终究还是撑不住了。

01

剥离房地产业务

过去一年,房地产市场依旧筑底徘徊,根据第三方咨询机构克而瑞数据,1—12月百强房企实现销售操盘金额38840.2亿元,同比降低28.1%,全口径千亿房企数量进一步减少至11家,回到2016年水平。

这样的大环境下,中交地产的房地产开发业务难见起色,项目的减值计提仍在继续,叠加费用化利息增加、降价促销等原因,公司预计全年归母净利润亏损53亿元,基本每股收益亏损约7.33元/股。

53亿元的亏损创下了新高。

要知道,2024年前三季度,中交地产的归母净利润为-15.3亿元,这也意味着在最后一个季度,该公司增加了近38亿元的亏损。算下来,2023年、2024年两年时间里,中交地产的净利润亏损了将近70亿元。

回溯来看,2023年,中交地产归母净利润由盈转亏,对应-16.73亿元,而2019年至2022年该指标合共11.6亿元,相当于一年亏掉了四年的利润。近十年里,中交地产最赚钱的那年,归母净利润也只有8.1亿元。

业绩端的不景气也令其蒙上了退市阴影。经初步测算,中交地产预计2024年度的期末归母净资产可能为负,待经审计后的年报正式披露后,公司股票可能会被实施退市风险警示。

中交地产也想出了应对之策,为了保“壳”,公司决定剥离房地产业务,拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团,且交易拟采用现金方式,不涉及发行股份。

目前,关于具体交易标的的资产范围、交易价格等要素均未最终确定,交易双方尚未签署任何协议,“交易方案仍需进一步论证和沟通协商”。倘若一切顺利,中交地产可借此完成业务端的战略转型,聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

截至2024年6月末,中交地产在北京、济南、青岛、南京等地持有房地产项目117个,土地总面积1045平方米,在建及待建面积997万平方米。

02

困境下的转型

在当前的房地产市场,开发商剥离地产开发业务的动作并不鲜见。相比同行,中交地产的转型其实已经晚了一步,外界更为关注的是控股股东对其的高度支持,通过现金方式交易可极大补充中交地产的流动性。

截至去年9月末,中交地产账面上的现金及现金等价物为66.4亿元,而同期短债规模近323亿元,其中短期借款约2.95亿元,一年内到期的非流动负债约320亿元,资金缺口明显。

因缺钱引发的纠纷也在增加。

例如,四川省十一建就在近期向中交地产及合并报表范围内的子公司昆明东盛等提起诉讼,目前相关案件已被受理。

对簿公堂的原因是,四川省十一建与昆明东盛先后签订了项目总承包工程施工合同及相关补充协议,工程竣工后双方因工程款问题产生争议,涉及工程款共2.23亿元,四川省十一建要求昆明东盛支付相关工程款及利息,要求其他当事人承担连带支付工程款的义务,以及对涉案建设项目折价、变卖、拍卖的价款优先受偿等。

数据显示,截至1月16日,除已披露的诉讼外,中交地产及下属子公司连续12个月内新增累计诉讼、仲裁案件金额合计约2.4亿元

中交地产也在努力补充流通资金。

去年,公司通过定增获得融资约4.38亿元(扣除发行费用后),其中中交房地产集团贡献了一半份额,相关限售股在当年7月上市流通。

另外,近些年来中交地产一直在向控股股东借款。据今年1月初的公告披露,其在中交房地产集团的借款本金余额已经达到155.91亿元,或是考虑到中交地产的资金困境,相关的借款利率已经由7%下调至3.1%。

也是因此,业内一直有声音认为,倘若没有控股股东持续“输血”,中交地产恐怕坚持不到现在,而如今即便是“退房”,中交房地产集团也依旧给出了极大的支持。

不过有一个问题是,即便剥离成功,中交地产现有的轻资产业务又能否支撑起其转型后的发展。

根据财报,截至去年6月,中交地产共有4个出租项目,分别位于深圳、重庆、北京、盐城,其中北京的华通大厦B座写字楼出租率最高,为100%,出租率最低的是位于重庆的商业项目中房·那里,只有60.6%。

这些项目的体量显然无法撑起当前的市值,保壳之后,中交地产将迎接发展考验。

记者吴典

编辑孙婉秋


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
时间的力量有多“恐怖”,看完这些照片你会沉默

时间的力量有多“恐怖”,看完这些照片你会沉默

娱乐洞察点点
2025-02-07 21:18:31
泰山队横幅,现身超级杯!足协或重罚拉横幅的球迷

泰山队横幅,现身超级杯!足协或重罚拉横幅的球迷

建哥说体育
2025-02-07 23:02:52
年纪大了就要戒酒吗?营养师提示:60岁后,喝酒牢记“2喝3不喝”

年纪大了就要戒酒吗?营养师提示:60岁后,喝酒牢记“2喝3不喝”

健康八条
2025-02-08 22:03:24
1899 元起!苹果一口气发布 4 款新品

1899 元起!苹果一口气发布 4 款新品

全是技能
2025-02-08 10:52:52
媒体称俄军向基辅发射奥列什尼克导弹!却在俄领土爆炸?

媒体称俄军向基辅发射奥列什尼克导弹!却在俄领土爆炸?

项鹏飞
2025-02-07 19:37:53
持续加仓!31只股票被持续大幅买入,汽车、半导体、软件、华为等

持续加仓!31只股票被持续大幅买入,汽车、半导体、软件、华为等

小波股事历程
2025-02-08 19:04:49
就iPad全球出货量而言,没有其他公司能与苹果相提并论,包括三星

就iPad全球出货量而言,没有其他公司能与苹果相提并论,包括三星

小柱解说游戏
2025-02-09 03:30:20
“阴花不能进阳宅”,这5种花打死都不能养!家里若有?快挪走!

“阴花不能进阳宅”,这5种花打死都不能养!家里若有?快挪走!

平祥生活日志
2025-02-08 02:14:32
泽连斯基 :普京已经夺取了价值数万亿美元的乌克兰资源

泽连斯基 :普京已经夺取了价值数万亿美元的乌克兰资源

桂系007
2025-02-08 21:13:54
“免去职务,接受调查”!“想看看你泡澡”的书记付出沉重代价

“免去职务,接受调查”!“想看看你泡澡”的书记付出沉重代价

Likepres
2025-01-01 15:20:00
最高降47%!全国突然爆发“物业降价潮”

最高降47%!全国突然爆发“物业降价潮”

说故事的阿袭
2025-02-09 01:15:06
网传茂名一身穿交警制服男子,换上美团服送外卖!网友:值得尊重

网传茂名一身穿交警制服男子,换上美团服送外卖!网友:值得尊重

火山诗话
2025-02-08 10:15:21
摇光圣女又出现走光问题,裙子开到腰的位置,还露出了特殊轮廓

摇光圣女又出现走光问题,裙子开到腰的位置,还露出了特殊轮廓

木子说动漫
2025-02-05 17:07:05
买断市场增加7人!湖人官宣签约!

买断市场增加7人!湖人官宣签约!

Haviven聊球
2025-02-08 20:06:32
Deepseek锐答月入2w普通家庭如何养孩子,给孩子最好托举是什么?

Deepseek锐答月入2w普通家庭如何养孩子,给孩子最好托举是什么?

朗威谈星座
2025-02-06 14:34:48
刚买的新腰子啊,尼科-冈萨雷斯曼城首秀20分钟因伤离场

刚买的新腰子啊,尼科-冈萨雷斯曼城首秀20分钟因伤离场

懂球帝
2025-02-08 20:48:19
46岁富婆和23岁大学生偷情,寻求刺激、多次失禁,富婆:甘拜下风

46岁富婆和23岁大学生偷情,寻求刺激、多次失禁,富婆:甘拜下风

水水念
2025-02-07 06:32:02
郑州鞋城大火后续!知情人透露更多内情,多家商户损失超数百万

郑州鞋城大火后续!知情人透露更多内情,多家商户损失超数百万

探寻者
2025-02-08 15:03:41
香港富临饭店菜单,贫穷限制了我的想象

香港富临饭店菜单,贫穷限制了我的想象

阿莱美食汇
2025-02-07 16:14:14
俄军Su-25战机被乌军防空导弹击落,俄直升机救援被乌无人机围猎

俄军Su-25战机被乌军防空导弹击落,俄直升机救援被乌无人机围猎

山河路口
2025-02-08 23:45:42
2025-02-09 04:11:00
地产深度报道 incentive-icons
地产深度报道
深耕,不止于深度
2535文章数 8430关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口二手房价,突然涨了!

头条要闻

哈马斯官员:以方持续违反停火协议 可能导致协议破裂

头条要闻

哈马斯官员:以方持续违反停火协议 可能导致协议破裂

体育要闻

林孝埈集齐最后一块冠军拼图 成就全满贯

娱乐要闻

大S头七,具俊晔发视频悼念:永远爱你

财经要闻

特朗普提出"对等关税" 哪些国家风险最大

科技要闻

解读DeepSeek:2025是人比AI聪明的最后一年

汽车要闻

谁是汽车智驾界的DeepSeek?

态度原创

时尚
本地
手机
游戏
公开课

伊姐周六热推:电影《哪吒之魔童闹海》;电视剧《掌心》......

本地新闻

非遗版春节|锦绣长春,一针一线“绣”出满族年味

手机要闻

荣耀GT Pro与荣耀400系列:均上半年发布,硬件规格也基本清晰

《暗黑破坏神4》2025年内容路线图即将公布

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版