网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

活下去,不再是口号,而是万科当下的现实写照。

0
分享至

活下去,不再是口号,而是万科当下的现实写照。恒大、融创、世贸这些曾经在房地产业界呼风唤雨的巨头,如今一个个如多米诺骨牌般倒下。恒大许老板、世茂许荣茂老板都陷入困境,让人不禁感叹世事无常。


而万科这个昔日的“三好学生”也遭遇滑铁卢,连续盈利十年的记录被中断,巨亏 98.5 亿,负面舆论铺天盖地,股价萎靡不振,产品创新乏力,流于平庸。即便强如万科,也没能完全避开行业的阵痛,未来几年能否重回排头兵位置,实在令人难以看好,也许将来只能沦为中等规模公司。


随着 2025 年长债高峰的日益迫近,万科迎来了前所未有的大考,负债总额高达 1 万亿,这个数字让人为之揪心。1 月 9 日,万科发布的一则公告更是透出几分无奈与挣扎。公告提到,万科将一笔本应于 2024 年底到期的 20.4 亿元债务展期至 2026 年底,这看似是缓兵之计,避免了违约尴尬,实则背后透露出万科资金链的紧张程度,连 20 亿的资金调度都力不从心。


紧接着,万科又宣布其控股子公司深圳博兰租赁服务有限公司成功从浦发银行深圳分行获得 10.8 亿元、期限长达 30 年的贷款。令人诧异的是,这家营收为 0,净资产仅 2.8 万元、净利润 2.52 万元的公司,竟然能作为质押担保物撬动如此巨额的融资,实在令人费解,背后或许有着不为人知的隐情或特殊担保安排。但无论如何,万科为缓解资金压力,已是使出浑身解数。


回顾万科近几年的化债之路:2019 年,万科的总负债是 1.45 万亿;2020 年 1.51 万亿;2021 年 1.54 万亿;到 2022 年总负债开始下滑,降至 1.35 万亿;2023 年降到了 1.1 万亿;到了 2024 年三季度末,万科的总负债已经下降到 9008.28 亿。虽然整体债务规模 6 年间减少了 67%,看似成绩斐然,但背后的艰辛与无奈,唯有万科自知。


尤其是在当前市场环境下,资产负债率超过 50%对房企而言已是沉重负担,万科虽已降至 72.4%,但在销售不佳、现金流吃紧的大背景下,这个数字依然让人难以安心。


万科的销售业绩也在持续下滑。2024 年合同销售额仅为 2400.46 亿元,同比下降 34.6%,平均每月销售额不足 205 亿,远低于维持正常运营所需的 300 亿。业绩下滑直接导致现金储备减少,从 2021 年末的 1493 亿元缩水到 2024 年 9 月末的 797 亿元,降幅高达 46.6%,远高于债务下降幅度。这种吃老本的做法,对万科来说无疑是被动且危险的。


更糟糕的是,万科已经从国内地产前三的宝座上跌落,被保利、中海、华润等央企巨头超越。2024 年,万科的归母净利润更是出现巨额亏损,同比下降 231.7%。过去 6 年间,万科的业绩有过增长,从 2019 年 3678 亿元营业收入提升至 2022 年的 5038 亿,但 2023 年开始下滑,降到 4657 亿,再到 2024 年前三季度,万科实现营收 2199 亿,同比下降 24.3%,连续两年大幅下降,这一系列数据无疑给万科的前景蒙上一层阴影。


面对即将到来的长债高峰,万科面临前所未有的压力,卖资产、借新还旧、债务展期,这三条路看似可行,但在当前市场环境下,每一条都充满挑战。资产难卖,融资困难,债务如山。万科能否挺过这一关,成为所有人关注的焦点。


万科曾在前年的年报中表示,2024 年的工作重点是确保安全底线,实现交易回款不低于 300 亿元,确保经营层面现金流为正。但现实残酷,居民购房信心缺失,导致万科去库存速度缓慢,这一目标显得遥不可及。


万科能否在 2025 年的长债大战中胜出,不仅考验其经营智慧,更考验其现金流管理能力。总的来说,万科虽然依旧具备一定实力,但在这场房地产寒冬中,也深切感受到了前所未有的寒意。对万科而言,2025 年注定是充满挑战、艰难困苦的一年。你希望万科活下去吗?



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
80%芯片非国产,美拆解大疆无人机,60亿罚款成定局?

80%芯片非国产,美拆解大疆无人机,60亿罚款成定局?

粤语音乐喷泉
2025-02-09 09:25:12
微信给别人转账之后,记得加上这个动作,不然钱很有可能要不回来

微信给别人转账之后,记得加上这个动作,不然钱很有可能要不回来

小俊分享
2025-02-07 11:50:49
有趣,湖人队还没找到中锋,黄蜂队回收马克威廉姆斯后又签1中锋

有趣,湖人队还没找到中锋,黄蜂队回收马克威廉姆斯后又签1中锋

好火子
2025-02-10 01:43:41
大S家1月份聚餐照曝光,身形浮肿脸略微发福,身体不好早有预兆

大S家1月份聚餐照曝光,身形浮肿脸略微发福,身体不好早有预兆

小seven的囧囧啊
2025-02-09 16:09:45
新冠病毒两大结局已成定局,提醒:60岁以上的老年人要特别注意

新冠病毒两大结局已成定局,提醒:60岁以上的老年人要特别注意

老鹈爱历史
2024-12-02 15:12:33
汪小菲又捅马蜂窝,硬刚周受资被踢出上流圈子,王思聪一语成谶!

汪小菲又捅马蜂窝,硬刚周受资被踢出上流圈子,王思聪一语成谶!

壹月情感
2025-02-09 22:02:50
不焯水等于在“服毒”!医生提醒:这5类蔬菜再懒也要焯水

不焯水等于在“服毒”!医生提醒:这5类蔬菜再懒也要焯水

荷兰豆爱健康
2025-02-07 17:03:33
被忽视的最美中型SUV!现款从20万降到12万多,新款第一季度上市

被忽视的最美中型SUV!现款从20万降到12万多,新款第一季度上市

爱论历史
2025-02-07 21:57:21
对台湾我们为什么还在等?因为我们忌惮的从来不是美国,而是自损

对台湾我们为什么还在等?因为我们忌惮的从来不是美国,而是自损

盒子里的密探
2025-02-10 00:44:14
女婿拜年遭羞辱后续:老丈人道歉,男子断绝来往,妻子态度引争议

女婿拜年遭羞辱后续:老丈人道歉,男子断绝来往,妻子态度引争议

就一点
2025-02-08 20:40:00
官方道歉:已停职调查

官方道歉:已停职调查

FM93浙江交通之声
2025-02-09 11:07:46
解放军出动,石破茂提前对华摊牌,大批日企撤离,美万万没想到

解放军出动,石破茂提前对华摊牌,大批日企撤离,美万万没想到

前沿知识局
2025-02-08 16:22:00
负债2万亿,162万套烂尾楼,深挖许家印崛起到覆灭背后隐藏的秘密

负债2万亿,162万套烂尾楼,深挖许家印崛起到覆灭背后隐藏的秘密

易玄
2025-02-09 12:20:06
湖南男子买烟炫富,致使一家三口被灭,2岁儿子在遗体边躺了两天

湖南男子买烟炫富,致使一家三口被灭,2岁儿子在遗体边躺了两天

校长侃财
2025-02-07 09:41:09
一家三口驾车返江苏务工遇堵车,丈夫下车方便离奇失踪!10小时后在高速路桥下找到他

一家三口驾车返江苏务工遇堵车,丈夫下车方便离奇失踪!10小时后在高速路桥下找到他

红星新闻
2025-02-08 20:08:18
家的“廉价感”来自这10个坏习惯,明明不差钱,生活却过得一团糟

家的“廉价感”来自这10个坏习惯,明明不差钱,生活却过得一团糟

室内设计师有料儿
2025-02-08 09:05:03
超级粉丝!马祖拉身穿印有“张伟丽”字样的T恤接受采访

超级粉丝!马祖拉身穿印有“张伟丽”字样的T恤接受采访

直播吧
2025-02-09 16:01:10
最适合国人的眼霜!442年眼药世家,马应龙替你赶走眼纹、黑眼圈!仅需2杯奶茶钱

最适合国人的眼霜!442年眼药世家,马应龙替你赶走眼纹、黑眼圈!仅需2杯奶茶钱

徐静波静说日本
2025-02-08 07:30:20
废除美联储的时刻即将来临!马斯克提议其克星来领导审计工作

废除美联储的时刻即将来临!马斯克提议其克星来领导审计工作

大风文字
2025-02-09 18:01:49
震惊!一女子在岚县生活居住10多年,因病去世,竟没任何身份信息

震惊!一女子在岚县生活居住10多年,因病去世,竟没任何身份信息

火山诗话
2025-02-09 19:46:21
2025-02-10 02:24:49
玉辞心 incentive-icons
玉辞心
自媒体资深撰稿人
6522文章数 7098关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口二手房价,突然涨了!

头条要闻

媒体:涉8千亿美元 马斯克审查五角大楼捅了"马蜂窝"

头条要闻

媒体:涉8千亿美元 马斯克审查五角大楼捅了"马蜂窝"

体育要闻

三冠王!19岁林诗栋排名升至世界第一

娱乐要闻

包机事件再反转?葛斯齐爆料小S秘闻

财经要闻

1月CPI同比上涨0.5% PPI同比下降2.3%

科技要闻

解读DeepSeek:2025是人比AI聪明的最后一年

汽车要闻

央企整合或提速 长安/东风同时公告控股股东筹划重组

态度原创

游戏
艺术
健康
数码
军事航空

PSN宕机原因曝光?黑客组织发布被泄露的PS用户文件

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

数码要闻

TechInsights:AI PC未能提振笔记本市场 2024年仅增长5%

军事要闻

哈马斯官员:以方持续违反停火协议 可能导致协议破裂

无障碍浏览 进入关怀版