双浦未来的两个中心，在这里！

去年全知道多次在推送中跟大家分享的之江板块双浦镇镇新一轮控规（国土空间总体规划2021-2035），最近终于尘埃落定，顺利获批！

近日，杭州市人民政府发布了关于《杭州市西湖区三墩镇国土空间总体规划（2021—2035年）》等乡镇级国土空间总体规划的批复；

按照批复回函中的描述：接下来将激活双浦镇的空间潜力，以重点区块带动区域协调发展，进一步夯实西湖区“北强、南启、中兴”的发展格局。

这里指的“北强、南启、中兴”中的南启，说的就是之江，即推动铜鉴湖、云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇“一湖三镇”融合发展，重点开发空间在转塘单元、双浦单元、龙坞单元和之江旅游度假区单元。

那么，之江双浦的新一轮的国土空间总体规划，都有哪些亮点和重点呢？

在帮大家拎重点解读前，我们先来回顾一下这份总体规划的几个关键信息，比如面积，双浦镇行政区内（以第三次全国土地调查中双浦镇行政边界为规划范围）包括28个行政村和1个国有渔场用地，总面积为7595.3566公顷，其中建设用地2779.0027公顷。

放眼杭州主城区，未来能拥有这样用地规模体量的街镇并不多见，有地就有未来，因此双浦在主城四区中，有潜力成为一个后起之秀。

规划提到，至2035年，规划常住人口规模19.42万人。跟现在对比，相当于人口规模要翻一番了。

未来双浦镇的整体空间结构上，规划将形成“一核两心多点，一带双轴四片”的国土空间开发保护格局。

未来双浦的中心在哪里？全知道三年前写的文章《双浦之争》里就提到过，未来双浦主要将形成两个中心，一个位于双浦沿江，一个位于双浦新区。

而新一轮的双浦国土空间规划，完全印证了我们当时的分析；

即以双浦新区为核心的“公共活力核心”，以及麦岭沙沿江“休闲服务核心”两大核心，并以科海路城市景观轴和绕城景观轴辐射。

此前，我们也多次提到，随着之江板块转塘街道辖区内的度假区、环宋城、环美院、镇南等区块土地开发殆尽，未来十年之江的发展重心将向双浦地区转移。

因此，双浦新一轮规划定下的这两个中心，也可以看做是未来之江的几大发展中心之一。

先来说说以双浦沿江为代表的“休闲服务核心”，这里更像是之江核心区发展的自然延伸，比如现在发展比较成熟的麦岭沙地区，无论教育配套商业配套医疗配套都非常成熟，居住氛围浓厚；

之江双浦新区天际线

一些未来重点的规划，也沿着双浦沿江区块展开，比如规划中“综合交通规划”一项提到，双浦镇对外联系条件较为成熟，未来有多条区域性（交通）联系通道通过。

从图上看，双浦沿江未来与江对岸的滨江、闻堰、义桥头多条过江通道和地铁相连接，还有东西向的快速路规划，交通路网发达。

值得注意的是，在规划文件中，双浦沿江“科创旅游中心”的这个中心点位，正好就在2023年签约的投资额达百亿的、以之江邮轮母港项目。

而周边，还规划有大型的体育用地、教育用地，双浦的这个中心的故事，也会围绕这边展开。

之江游轮母港项目预选址范围（大致）

双浦未来的第二个中心，就是沿着科海路往南的双浦新区。

提到双浦新区，首先就会想到去年开工的国科大，还有一众高端智能制造产业以及多个居住组团和各类教育配套。

我们把双浦新区这个公共活力核心放大就会发现，这个公共活力核心最具体的点位，正好点在了双浦车辆段TOD上。

双浦车辆段TOD

全知道了解到，双浦TOD很可能在今年出让，而潜在买家正是拥有许多TOD大盘操盘经验的国内某知名房企。

在这里，未来会建起一座集住宅、商业、办公等为一体的TOD上盖综合体，就像之江版的天空之城，正好符合其“公共活力核心”的描述。

双浦TOD设计方案，围绕景观中轴打造

经常有人问，未来之江的房子怎么卖，哪里会发展会更快？在一众客观分析中，未来政府层面的规划尤为关键。通过这次获批的双浦国土空间规划可以清晰地看到，政府在规划层面已经明确，未来双浦的两个核心，分别在双浦沿江和双浦新区，也就是说，未来区域内的重点项目、更多的基建配套，都会优先往这些规划的核心地区聚拢靠近。

俯瞰双浦新区

✍️主笔：Dorr、小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：市人民政府门户网站 、之江全知道

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