®中环置地中心望云| 华润中环置地中心望云售楼处:机遇不容错过

中环置地中心·望雲不仅在价格上具有优势，更在产品设计上体现了高端住宅的特点。项目的户型设计特别注重居住舒适度，270°的大飘窗设计为室内带来了更多的自然光线，宽敞的空间布局满足了家庭成员的多样化需求。此外，项目周边的教育资源和便捷的交通条件也为居住者的生活增添了不少便利。

从市场角度来看，这样的项目在未来的升值潜力相当可观。随着上海房价的不断攀升，中环置地中心·望雲这样具有优越地段和完善配套的项目无疑将案名公布！宝山南大「中环置地中心·望雲」预计下月开放样板间，明年一季度入市！建面约108-188㎡房源！

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⛩项目名称：「中环置地中心·望雲」【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

项目简介：宝山大场 品质住宅

最新动态：预计明年一季度入市

区域板块：宝山大场【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

产品介绍：建面约108-188㎡房源

️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学

交通配套：15号线丰翔路

医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

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一期样板间视频如下：

1地段【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

示意图，仅供参考【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

在上海磅礴向上的壮阔史篇里，总有华润置地的印记。此次，华润置地竞得宝山丰翔路TOD地块，亦是战略布局北上海，助力城市蓬勃发展。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

打开上海地图，不难发现：【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。

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南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。

同时，一条15号线，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。

值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。

目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享板块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】同时，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

交通方面：项目周边有15号线丰翔路站，步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。

教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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2产品

华润置地一年内拿下6地幅，是华润置地重仓南大的决心和实力。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！

中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

▲中环置地中心万象系商业效果图

此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

二期拿地后，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。

▲丰翔路TOD一期效果图【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】由3幢高层住宅组成，社区内部有大面积的水系景观；

商业和住宅部分有公共通道分隔，住宅同样全部人车分流。

我们单就住宅来看，其中位于祁连山路西侧的商住办地块定位偏刚需（大二期的保障房也集中布置在此地块），【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】由三幢高层住宅组成，除了最南侧面向走马塘景观绿地布置面积180左右的2个单元大户型外，中间和北侧都是布置的中小户型（西边户可能在130左右，其他在100左右）。虽然这块地整体定位偏刚需，但在品质上华润还是没有含糊，社区有较大面积的水景和水榭。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

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再看位于祁连山路东侧的纯住宅地块，这块地的整体定位偏改善，以大户型为主。地块内的中小户型大部分布置在靠祁连山路的西侧，3梯6户的大高层的形式，和前述地块一致，中间套基本上是100平三房，【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】边套可能是130平左右的大三房。地块内部存在超过一期177平四房的更大面积改善产品，个人判断其面积在200平左右，此外还可能包括140平到150平左右的改善户型。【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】从公示图纸来看，小区内部设有戏水池。

项目实探：【华润中环置地中心望云】售楼处电话400-960-1115【开发商直售】

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大悦城控股集团为增强深圳市锦峰城房地产开发有限公司的资金实力，宣布提供11亿元的担保额度。这笔资金将用于深圳龙岗区龙城街道爱联A区城市更新项目的相关支出，包括拆迁费用的支付以及后续开发建设等内容。这不仅展现了大悦城对深圳市发展项目的支持，也显示出其在城市更新领域的投入力度。

根据公告，锦峰城公司在向中信银行申请不超过11亿元的综合授信额度时，获得了大悦城全力支持。大悦城将为这笔贷款提供连带责任保证担保，同时，地产深圳也为锦峰城提供了100%股权的质押担保。尽管公司财务状况显示一定的负债压力，但大悦城的担保策略反映出对项目及子公司的信任。

锦峰城公司目前面临的法律风险包括总计约13亿元的诉讼，但在相关案件中，锦峰城已二审胜诉，正处于执行阶段。这表明，尽管存在法律挑战，公司的发展仍在稳步推进。

大悦城此番对锦峰城的支持，体现了其对深圳城市更新项目的高度重视。尽管锦峰城面临财务负担与法律风险，但大悦城的担保和战略布局无疑增强了项目的推进动力。有业内人士指出，城市更新项目不仅需要资金支持，更需要各方协调与政策扶持。在此背景下，大悦城的介入无疑为项目的成功增添了砝码。对城市更新的热情和投入显示出大悦城对深圳市场的长远布局和信心。这种信心不仅表现在资金支持上，更体现在战略眼光和市场运作上。大悦城此次能够在风险和机遇之间找到平衡，从而推动项目的及时落地，这种能力无疑是其在市场中立于不败之地的原因之一。未来，随着城市更新项目的推进，锦峰城在大悦城的支持下有望逐步改善其财务状况，充分发挥在城市建设中的价值。