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阳光香格里家园【已认证.全新登场】
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阳光香格里家园基础信息

项目位于新生片区龙坪大道与盐龙大道交汇处，

占地面积：16666.34m²，

建筑面积：73001.95m²，

绿化率：40%

容积率：3.27

楼层状况：共3栋32层，

梯户比：3T6户，

总房源：540户，

车位比：1：0.9 共459个车位，

开盘时间：2022年10月06日，

交楼时间：2024年10月30日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：68-106m²二至四房，

得房率：82%，

备案价：3万/m²，

物业费：4.28元/m²/月，

物业公司：深圳市正洲物业管理有限公司，

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司，

学校配套：仙田外国语学校，

交通配套：地铁3-21号线新生站900米，
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深圳阳光香格里家园在售户型价格：83㎡3房1卫：219-229万

92-93㎡3房2卫：239-259万106㎡4房2卫：298万起

深圳阳光香格里家园════════════
门前学府 名师铸校
双地铁｜仙田外国语学校
精装修｜品质家
绿色建筑三星和WELL金级
⛳️深圳首个双标准高品质住宅
════════════
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开发商背景

深圳市阳光华艺房地产有限公司成立于2002年，是一家集房地产开发、施工建筑、物业管理、酒店投资等业务于一体的综合性企业。

精耕深圳

20年来，阳光华艺一直秉承“以人为本，精益求精”的经营理念，严格控制开发过程，积极打造高质量精品，先后开发阳光海滨花园、阳光粤海花园、正东名苑等多个知名项目，打造宜居宜业的城市美好生活空间。阳光华艺的每一次落子，都是对作品的再一次升华。

项目基本信息

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

占地：16666.34㎡

建面：73001.95㎡

总户数：540户

停车位：459个

梯户比：3梯6户

绿化率：40%

容积率：3.27

产权年限：70年

产品面积段：约68-106㎡2-4房

交付标准：精装修交付

建筑标准

国家绿色建筑三星级

美国健康建筑WELL金级

楼盘品质：深圳唯一绿建三星 美国WELL金级双标准住宅

对标深圳湾一号，是深圳刚需品质居住的天花板，以豪宅级标准打造一个刚需盘。

区域价值

新生片区是位于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处的新兴生态高尚住区，片区汇集十多个新盘，吸引片区高精尖人群，是龙岗新兴的高尚住宅居住圈。

新生和坪西片区超400万㎡城市更新，汇聚碧桂园、金光华、天安云谷、朗泓等数十家一线房企，整体区域价值如同2010年前后的龙华红山，未来升值潜力不可估量。

交通配套

交通：3号线/21号线双地铁，盐龙大道、深外环无缝衔接，便捷通达南山、福田、罗湖

商业配套

约1公里内13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心、华润万家；约2公里内享精品社区商业集群、5公里享万科广场、万科里、宝能allcity、cocopark购物中心等醇熟商业。

教育配套

项目一路之隔就是龙岗教育提升新标后第一所按新标建设的仙田外国语双语学校，72班九年一贯制解决后顾之忧，师资力量强大，硕士教师占比达40%，更有胡孔明等深圳年度教师。

医疗配套

龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院保障生活无忧。

产品优势

【降噪体系】

创新五维隔音体系，隔音楼板、隔音外墙、隔音百叶窗、隔音绿植、隔音排水管

【新鲜空气】

配备户式新风系统、社区空气质量检测系统、地下车库CO检测系统

【放心水源】

配备前置过滤系统、社区水质监测系统、全域不锈钢进水管、美国PENTAIR净水器(白宫同品牌)

【采光系统】

遮阳百叶窗、室内防眩光、截光反射灯具、地下导光管

【生态景观】

八重园林景观与商业立面垂直绿化设计

【人居氛围】

社区打造雾森系统、香氛系统、背景音乐系统

【安全保障】

防疫防传染设计、加厚保护层钢筋

【环保家园】

打造海绵城市社区，透水铺装+下沉绿地+绿植微滴灌

【全龄社区】

社区全龄段泛会所、国际标准泳池、夜光跑道、亲子菜园、童趣沙滩等

户型鉴赏

深圳阳光香格里家园作为深圳龙岗区的一处住宅项目，具有其独特的优点和一定的缺点。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

1. 优质教育资源
   • 阳光香格里家园毗邻仙田外国语双语学校，该学校不仅师资力量强大，还拥有如胡孔明等深圳年度教师的加盟，硕士教师占比高达40%。这为家长和孩子们提供了高质量的教育资源，确保孩子们能够接受到良好的教育。
2. 生态环境优越
   • 项目所在的新生片区拥有红花岭生态公园、新生水库、龙岗湿地公园等城市“绿肺”，为居民提供了丰富的休闲场所和清新的空气。约3000万㎡的城市级生态资源使得这里成为了一个生态宜居的理想之地。
3. 户型设计合理
   • 阳光香格里家园在户型设计上充分考虑了采光和景观的需求，例如106平四房和92平三房产品中，主卧均设计有270度转角飘窗，既能够欣赏到湖山美景，又能感受到园林四季的变化。同时，项目还提供了建面约83-106m²的臻装全南向方正户型，科学设计，不浪费每一处建筑空间。
4. 价格优势
   • 目前项目的备案均价为39858元/㎡，折后单价起价为3.07万元/㎡，相较于同区域的其他楼盘，价格具有一定竞争力。这使得阳光香格里家园成为许多购房者的理想选择
5. 高交付标准
   • 小区内的空调新风系统是标配，自来水可以直接引用，体现了开发商对绿色环保理念的重视。此外，项目还采用了全域304食用级不锈钢进水管、水质监测、入户直饮水系统等先进设施
6. 社区配套设施完善
   • 小区内设有4300平方米的社区底商，提供了购物和娱乐的便利。同时，还配备了国际标准泳池、环形夜光跑道、羽毛球场、乒乓球台、趣味菜园、共享书吧、儿童攀爬、童趣沙滩、四点半课堂、老年休闲中心等全年龄段泛会所设计
7. 绿色建筑标准
   • 项目遵循国家绿色建筑三星级标准，并按照美国WELL健康住宅体系的标准进行设计，确保了居住环境的舒适、安全和节能。这样的双重认证不仅提升了项目的品质，也为居民的健康提供了有力保障。

缺点

1. 缺乏地铁站点
   • 目前小区附近没有地铁站点，虽然未来规划中有地铁线路，但步行到地铁站仍需大约1公里的距离，这可能会给部分依赖地铁出行的居民带来不便。
2. 停车位紧张
3. 周边交通拥堵
4. 人口密集

深圳丨阳光香格里丨售楼部

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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