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2025年买房,正确答案其实只有一个!

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2025年,我们将会迎来一个非常特别的年份:

房地产趋势不明确,主城区竞争愈发激烈,新规产品、四代宅多到眼花缭乱,买家在海量选择中迷茫又谨慎,并不想为预期买单。

谁才是能够解决购房者痛点的那个关键先生?其实,正确答案只有一个!

那就是寻找确定性极强、能够穿越周期、走出独立行情的传世作品。

不卖关子,我先说答案:

它就是进入兑现元年的越秀·观樾!


2025年购房三大痛点

越秀·观樾一一解决

为什么是越秀·观樾?

我们在长期跟粉丝打交道的过程中,体会到购房者的三大痛点!购房者已经改变了!他们需要更多安全感。

越秀·观樾一一回以确定性。


花费积蓄购置房产,买家却陷入配套迟迟无法落实的境地,这种不确定性,加深了市场对2025年买房的谨慎情绪。

越秀·观樾从拿地到开发,奉行的是长期主义,在2025年迎来了兑现元年。


直面占地约5.3万平、湖岸线长达约1.9公里的月亮湖和太阳湖,一般项目的做法是简单地环湖而建。

但越秀·观樾不一样。它在开发前期,投入近千万资金对月亮湖开展全面整治与升级改造,追求更顶级的环境改善效果。


实拍图

如三重湖水净化工程,摒弃常规的治理方式,以完全自然的理念构建沉水植物系统,对水体底泥进行细致的消毒及淤泥活化处理。

目前,湖泊水质已经达到地表二类饮用水标准,藻类、水草与鱼类等生物循环共生,水质好到甚至能进行潜水运动,这在广州相当罕见。


实拍图

以湖为轴,环湖商业、文化艺术活动、滨水空间、学校等多业态生活场景一一铺开,早期的效果图进入逐渐兑现的确定阶段。


现今滨湖商业体意向入驻的品牌已官宣4家:每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE(具体商业运营以实际为准)。


过程版效果图,仅供参考,以实际交付为准

配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理,前不久已正式签约。


居住环境、教育、商业等实实在在的配套兑现摆在眼前,直接解决购房者的后顾之忧,真正做到了所见即所得。


学校建设进度实拍

与普通项目的单一配套兑现不同,越秀·观樾是全方位的配套先行

短时间内这种多元配套的超强兑现力,放眼广州,除越秀·观樾难有其二。


越秀·观樾,为广州房地产市场带来了别具一格的开发和升级范本,于广州豪宅,是引领性的标杆,于广州,是进入兑现元年的引擎,于买家,是至高的安全感。

这种全维度的配套确定性,为购房者提供了坚实的“第一道保险”。


房地产回归房住不炒,但很多购房者仍会考虑稳值、后续流通等问题,选择一个能保持热度的潜力优质板块,是买家的众望所归。

越秀·观樾所在之处,有奥体中心的红利强力护航。

一座奥体中心就是一个核能中心,全运会带来的城市变革是颠覆性的、独一无二的。

毕竟“奥体热”升级了城市面貌的同时,对板块价值有着持续的推动作用,不是一时,而是经年累月,如北京、广州、杭州、南京等城市的奥体中心。


2001年九运会举办期间,广州奥体迎来了爆发式变化,高端产业、写字楼、商业、酒店等如雨后春笋拔地而起,成了集体育、文化、商业、居住为一体的综合性区域。

价值裂变后一炮而红,奥体有了自己的城市新名片——“羊城新八景”的五环晨曦,还跻身广州高端板块,房价在十几年间呈倍数增长。

俗话说“举办一届全运会,能让一个城市的发展水平至少推进十年”。

全运会20年难得一遇,2025年十五运于奥体,又会是一次推动区域发展的强劲活力,奥体,将迎来改变城市格局的“第二个十年”。

奥体周边的基础设施再次全面升级,如奥体路的拓宽和优化,奥体与世界大观面貌改造等等,越秀·观樾的归家路已正式开通。


奥体举办十五运是一个能量巨大的价值引擎。

身处价值暴风眼的越秀·观樾畅享全运会红利,发展前景稳定而潜力巨大,无形中为购房者上了“第二道保险”。


一家人改善买房,众口难调是一大难题:

老人想要宁静舒适的环境安享晚年,中青年希望产业发达,工作机会多事业顺遂,小孩需要优质稳定的教育资源,选到最后99%以将就一方收尾。

越秀·观樾无需将就,能完美覆盖老中幼三代人高端需求的1%,一步到位实现全家人全维度的终极改善。

沿着湖岸线,越秀·观樾打造了七大主题公园,其中六个已是实景呈现,沿湖的公共活动空间及休闲设施也已陆续开放。

一家人,早中晚都有充足的活动场所,春夏秋冬沿湖漫步,时常约姐妹跳舞、邀邻居下棋。周末,父母可以陪着孩子在湖区露营、参加水上活动等。


当然,品质湖居生活并非某一代人的独享,而是一家老小的天伦之乐,周末时草坪欢聚一堂,除夕佳节时互道祝福,满满新春氛围。

只要相聚,湖居一隅便是松弛生活,只要相聚,湖居便充盈着喜悦幸福。

至于产业,越秀·观樾位处天河最具发展潜力的第三中轴核心CTD——奥体,背靠八大优势产业集群,总部经济、独角兽、高新技术企业等星罗棋布,正是中青年最青睐的高就之所。

重点是,奥体与珠金琶的直线距离不超过10km黄金半径,能不断强化板块间的资金和高端人才联络。

即越秀·观樾直接站位广州顶尖资源圈层。


教育培养要从娃娃抓起,奥体是官方重点打造的新一代教育强区,越秀·观樾锦上添花:

配建小学由广州天河外国语学校派出团队管理,而天外,广州教育国际化窗口学校,国内和国际教学双驱并进,是广州一梯队牛校。

综合板块资源,一边是天外、天执、清湾等公办名校,另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校,其中贝赛思择址相当讲究圈层,如北京、深圳都选在高端人才或中产密集区。


越秀·观樾的“人才摇篮”,是内外兼修,而奥体又是发展成熟的高端改善区,周边的圈层、生源更是顶配。

无论是留在国内还是出国深造,顶级的双教育成长环境都是最强辅助。

换言之,越秀·观樾的国际化教育氛围走在广州最前沿,即便是环市东、东风东都难以企及!

毫无疑问,湖居生活、产业发展、教育国际化分别覆盖了老中幼三代高端需求,越秀·观樾是全家人全维度终极改善的天花板。

越秀·观樾具备全维穿越周期的独立行情,是购房者的“第三道保险”。

“三重保险”如最坚固的黄金三角,依次解决购房者的三大痛点,越秀·观樾,在2025年给了市场最大诚意的确定性和安全感。


高端圈层与品质生活方式

是观樾走出独立行情的关键

然而市场风云变幻,我们常常会看到:

板块成型后,配套和红利高潮逐渐退去,区域内的楼盘价值差异愈发显著,为什么总有豪宅盘更受市场关注,价格更坚挺?

如深圳香蜜湖,占据了最尖端的资源和配套,一线湖居香蜜湖水榭花都挂牌价可超26万/㎡,而周边其他小楼龄相近或更新的房源均价基本都在10-15万/㎡上下,差价明显。

香蜜湖水榭花都能穿越周期走出独立行情,深层逻辑就藏于项目所提供的高端圈层和品质生活方式中,归根结底还是强大的内核:

独占鳌头的产品力,稀缺而无可替代。

透过现象看本质,不难发现,越秀·观樾之于广州,相当于香蜜湖水榭花都之于深圳,都是那1%的尖端优选——

第一,越秀·观樾对绝佳资源的占有和诠释非常难得,是“金风玉露一相逢,便胜却人间无数”的超凡脱俗。

当我们谈论国内的湖居代表时,更先想到的是位于深圳福田CBD的香蜜湖,广州,缺一个这样家喻户晓的湖居标杆。

好在,广州终于有了越秀·观樾。

越秀地产连续拿下世界大观一二三期地块,成为国内罕见的市中心+临湖连片开发区域。

它占据天河核心区极度稀缺的湖居板块和第三中轴CTD,并将这种绝无仅有的资源,融入进市场对终极改善的标准答案中。


为了缔造广州新标杆,无限放大项目价值,越秀·观樾每一期都因地制宜,迭代打造产品。

如终极改善买家对朝向、景观、楼距、稀缺度等全方位有着最高的居住需求,越秀·观樾洞察后,一期果断选择了低密纯南北板楼,二期延续大平层之余,还对商业和会所做了增量。

而三期地块容积率更小,仅有1.6,环湖景观面最大,景观资源更罕有,迭代产品注定非同凡响。

果不其然,三期由越秀地产与国贸地产两大实力国企联手,协同开发,定名越秀国贸·观樾│天湖,隆重推出111席瞰湖约190㎡大平层


效果图模拟,仅供参考

三期的大平层坐拥最广阔的南向一线环幕湖景,不少单位还能远眺周边盎然的绿化山体。


三期实景图

户型方面,越秀国贸·观樾│天湖建面约190㎡在一二期基础上做了几个优化升级。

如朝向和景观,三期约190㎡大平层都是全南向一线望太阳湖,距湖最近约40米。


板房实拍图,来源:PAI MEDIA

在客厅或卧室休闲放松时,能坐拥最广阔的一线湖景,视野比合墅更上一层,每次拉开窗帘尊享的都是品质生活。


还有户型细节,作为全新迭代的三期产品,其四开间朝南采光面长约16.7米!瞰湖南北通厅超12.5米!

这意味着空间、场景、视野三维升级,引湖景园景林景入室,视野更畅通无阻。

观樾|天湖仅有111席大平层,居住、投资及圈层价值无形中已加码,交标用材也随之进阶,如地面的宝格丽酒店同款奢石,电视背景板的镜湖春晓奢石。


实拍图

广州不缺豪宅,缺的是像越秀·观樾这样地处核心区极度稀缺的湖居豪宅封面。

湖居之上,连片开发的低密豪宅更加凤毛麟角,于广州于国内,都是万里挑一的臻品。

物以稀为贵,无论是临湖合墅还是瞰湖大平层,越秀·观樾会是广州未来十年甚至二十年难被超越的终极改善产品。

越秀·观樾,卖一套便少一张核心区顶级生活方式的入场券。


实拍图

第二,能穿越十几年甚至更长周期的豪宅,离不开项目高水平的运营能力。

以珠江新城豪宅为例,其抢占了城市价值制高点,但因为物业管理水平,购房者没有宾至如归的豪宅尊享,有的小区就是无法与板块同高度。

反观越秀·观樾,从前期斥重金改善湖居环境,到临湖高端商业、双会所,再到湖居多业态的引入,无一不传达出一个信号:

越秀·观樾有着高能级资源引入及整合的运营水平。

别忘了,越秀·观樾还将展开试点物业分级服务,引入了星级酒店同款物管,将集团的商管团队请进小区,买家能享受到与广州西塔同等的服务水平。


臻越ONE服务

依托于强大的资源与经验,越秀商管将统一管理社区的物业服务、商业运营、会所配套空间运营等,顶级日常生活方式及商业应酬都会处于长期稳定的环境。

就全局而言,这种高水准连片开发运营能力,除了越秀·观樾,再没有第二个。

第三,豪宅常有,而豪宅纯粹圈层不常有,隐于豪宅背后,价值更高的,是圈层,这需要长时间的沉淀。

越秀·观樾所在的奥体板块,与高端产业、国际金融、核心市政配套等紧密链接,汇聚了联排、独栋等豪宅,是广州中产含量浓度、纯度最高的区域之一,圈层凝聚自成一派。

越秀·观樾与板块深度融合发展,成了高净值人群的第一选择,如网易、南方电网、4399 等智谷企业高管,还有五山板块的不少大学教授,都拥抱了越秀·观樾。


会所实景图

圈层既成,维系则需要与之相匹配的载体——越秀·观樾量身打造的双会所,滨湖高档商业服务等,能进一步巩固圈层的纯粹度。

显而易见,进入兑现元年的越秀·观樾,最核心的竞争力,是在板块之上,有着其他项目所没有的优势:

顶级纯粹的圈层和独一无二的品质生活方式,是项目由内至外的确定性和稀缺性。


2025年的选择

答案其实并不复杂!

2025年,房地产市场仍在深刻调整期,趋势不明朗,但买房方向却有迹可循。

政府持续加大对房地产的财政投入力度,同时通过契税优惠、购房专项补贴等举措,为房地产的健康发展注入强劲动力。

货币政策方面,央行或将继续调整贷款利率,以降低购房成本,刺激市场热情。

在一系列政策的共同作用下,行业筑底态势逐渐清晰,新的发展契机出现。

最新70城数据显示,房价指数已逐渐企稳回升,一线城市率先反弹。


而在通胀预期的大环境下,豪宅作为一种兼具居住与投资属性的优质资产,保值增值特性愈发凸显,尤其是一线城市核心区的稀缺资产。

至于买哪里,越秀·观樾便是谜底:确定性和稀缺性合二为一。

所以,越秀·观樾无论产品、生活方式、圈层、软性服务等方面,都能全方位满足终极改善需求,符合“传世宅”价值,未来一定能走出独立行情。

市场底部时间,在一线城市核心区,遇上兑现元年+黄金时期的越秀·观樾,这就是最佳答案!

三期约190㎡样板房已经开放,预计近期开盘,席位有限,请务必把握好这为数不多的机会。

最后告诉大家一个好消息,越秀·观樾新春不打烊!


过年期间湖区可提供水上乐园、露营、财神IP打卡等活动,参与集赞即可免费领取财神爷联名周边礼品,元宵节也会有惊喜活动~

有意向置购改善天花板的买家,建议春节期间到项目现场,打卡广州新湖景,并身临其境感受一番别具风格的湖居生活。

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