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2025,北京要开26个新商场

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来源|商业地产观察(ID:sydcgc)

作者|刘玉萌

图片来源|项目官方

告别审慎理性、消费分层的2024年,我们迎来了激发潜能、促进消费的2025年,对于北京的商业市场,或将是查漏补缺、持续洗牌的一年。

据赢商大数据不完全统计,2024年北京新开了25个商业项目,从体量大小不一的购物中心,到方兴未艾的“商业新物种”,全方位充盈了北京的商业供给。

2025年,北京预计有26个新项目亮相,商业总体量约为199万㎡。其中部分项目原计划去年开业,受诸多因素影响,推迟至今年入市。


具体来看,北京2025年拟开业的26个项目中,有多个运营商为头部商业地产企业,如保利、华联、中海、融创、王府井、京投发展、合生创展,亦有部分聚焦本地的开发商,形成相得益彰的局面。

作为北京商业发展水平和商业活力最强的区域,朝阳区去年新开业6个项目,位列全市第一。2025年,北京10个行政区将迎来新项目,朝阳继续以5个拟开业项目数量领跑,紧随其后的海淀、通州、昌平各有4个,也可圈可点。

值得注意的是,通州拟开业项目体量最大,获得断崖式领先,其次是海淀、昌平和大兴,可以看出副中心商业发展如火如荼,海淀的商业正在逐渐赶上其经济发展水平,五环外的商业分布也逐渐补齐,各城区的商业分布更加平衡,新兴商圈蓬勃发展。

城市更新的大潮浩浩荡荡,影响着北京近年来的商业走向。在北京2025年待开项目中,也有多个存量商业改造项目正在紧锣密鼓地筹备中,它们大多数体量不大,但数量众多且分布地区广泛。 比如:

  • 北京最后一家华堂商场——伊藤洋华堂北京亚运村店将升级改造为华堂·新辰汇;

  • 闲置多年的金泉港商业项目的一部分将以大屯里的新身份入市

  • 望京北部的原欧尚、百安居建材商场悄然变身北京保利广场

  • 历经改造后新建的中关村ART PARK大融城成为海淀区体量最大的城市更新体;

  • 破茧重生的鼎好DH3呈现的鼎好THE HUBB座商业,也将给中关村商圈带来更多活力;

  • 曾经的大红门批发市场华丽蝶变,原永外海户屯商业金融项目将打造成为全国首家京东生活港……

此外,面对激烈的市场竞争,更多项目开始寻找新的着力点,在案名、定位和理念上“整活”。期待它们能以人为本,营造多元、创新、有趣的场景和主题,展现商业的“非标”生命力。

从拟开商业体量分布来看,中小体量项目在2025年北京商业增量中占主流,大体延续了去年的趋势。拟开商业中体量在3万-5万㎡(含)的多达9个,占总数的35%;3万㎡以下的商业共有8个,占比31%。也就是说,5万㎡以下的小体量商业占据总量的近2/3。

5万-10万㎡(含)的中型商业有3个;10万-20万㎡(含)的大体量商业项目有5个;20万㎡以上的仅有1个。这些项目有望从更加细分的方面优化区域消费供给,激发消费活力。

北京2025年拟开业代表项目

(以下项目信息排序不分先后)

//北京新辰天地

  • 商业体量:11万㎡

  • 拟开业时间:2025年1月(试营业)


在大兴区的清源路地铁站上盖,全新的商业综合体——首创光合中心将作为新辰天地北区,与一路之隔的新辰天地南区,实现统一规划、统一运营,形成京南首家“商业街区+购物中心”模式的商业综合体,合计经营面积达11万㎡。

新辰天地南区由原来的百联清城购物中心改造而成,以极具设计感的地标式建筑和空间,集结潮流、网红、首店、旗舰品牌,创造有温度有颜值的城市公共空间,打造“时尚潮流社交中心”,树立时尚名片,引领区域流行风潮。

新辰天地整体开业后,将在清源路地铁站片区构建一座综合性、多功能的商业体验中心,为消费市场增添新动能,一站式满足办公、娱乐、餐饮、居住等需求。

//北京超极合生汇(西区)

  • 商业体量:16万㎡

  • 拟开业时间:2025年3月


北京超极合生汇紧邻地铁昌平线的生命科学园站,总商业面积46万㎡,去年已营业的东区面积30万㎡,2025年即将亮相的西区面积16万㎡,能否延续东区开业时的高人气,十分令人期待。

超极合生汇西区原为永旺国际商城购物中心,计划引入超300个品牌,包括潮牌旗舰店、精致餐饮等年轻力品牌,形成国际化、潮奢时尚地标氛围。

同时,西区将以户外运动、户外社交、生态友好作为精神引领,以儿童主题空间作为家庭生活主张,营造独特的氛围体验,目前已规划儿童主题空间、沉浸式儿童体验、自然科学儿童中心等全面丰富的儿童配套业态。

//北京中海大吉巷

  • 商业体量:8万㎡

  • 拟开业时间:2025年4月26日


中海大吉巷位于西城区骡马市大街,是北京4、7号线地铁上盖项目,距离天安门仅2.5公里,5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。中海商管通过对既有产品线的升级创新,打造全国非标商业新标杆大吉巷,即目前最高层级的产品。

项目定位于“城市文化会客厅”,打造古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景,规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景。

项目延续四合建筑语言,将现代化的设计与传统的建筑语言完美融合,既展现国际前沿的设计理念,又传承深厚的历史文化底蕴;文化活动上轮番上演大牌快闪、百年书店、艺术策展等多元文化活动,吸引来自四面八方的文化爱好者,共同见证古都文脉的延续与新生。

//北京中关村ART PARK大融城

  • 商业体量:20万㎡

  • 拟开业时间:2025年5月西区开业、Q4东区开业


作为北京近年来最受关注的城市更新商业项目之一,中关村ART PARK大融城拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度,2万平城市花园和双地铁连接,打造新一代城市生活理想地,重新定义城市更新POD商业形态。

项目设计了5个下沉广场,将地下空间向城市和公园界面开放,打造具有生态层次感的庭院-花园-公园,从而实现地下-地面-屋顶的三首层空间规划,也给消费者带来更多更丰富的社交空间、沉浸体验空间,打造完美的生态场域。

在招商方面,中关村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力,根据商圈特色、高质客群和城市公园等属性规划品牌布局,聚焦“国际潮流+生活方式”,整体规划国际潮流、米其林餐厅、生活方式、融食荟、精品超市五大优势业态,覆盖300+个品牌,如Olé精品超市、MUJI、迪卡侬、华为智能生活馆等,满足多维度的社交内容与场景诉求。

//北京坊二期

  • 商业体量:2.37万㎡

  • 拟开业时间:2025年6月


北京坊二期延续一期“中国式生活体验区”的定位,并顺应年轻人的消费喜好,完善业态结构,补充更丰富的品牌组团。

从规划来看,廊房头条定位于创意品牌体验区,计划引入更受年轻人及旅游客群追捧的热门消费风向,如户外运动、创新零售、休闲餐饮及特色美食等,打造北京核心区消费地标;廊房二条定位于北京新胡同样板,将引入米其林地标小吃、庭院咖啡和胡同小酒馆,形成专属北京味道的精致烟火气体验区。

随着二期的入市,北京坊也将为不同客群带来更多元的消费选择,逐步形成一个北京本地人爱逛、国内外游客必逛的新北京沉浸式商业街区。

//京湾里

  • 商 业体量: 50万㎡

  • 拟开业时间:2025年下半年


与北京环球影城主题公园一路之隔的超级商业娱乐综合体“湾里”是北京市重点工程,投资超百亿元,总开发规模接近50万㎡,包含王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块,涵盖购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐等多种业态。

其中备受关注的湾里·王府井welltown,将引入国内外知名品牌500余个,召集专注年轻一代与城市中产消费群体的品牌IP,文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态将达50%,首进副中心的品牌预计将达60%以上,为副中心注入消费新动能。

项目不仅将引进国内外知名艺术家的大型艺术装置,市民还能看到一辆北京老1号线轨道列车“驶入”湾里,变身特色咖啡厅或者商业临展空间。此外,戏剧剧场、电子竞技、艺术展演等文旅体验业态,届时也将亮相。

//北京魏公·芳华里

  • 商业体量:4万㎡

  • 拟开业时间:2025年


魏公·芳华里是北京金力控股集团在北京打造的首个商业项目,地处海淀核心区位、西北三环内、中关村南大街与魏公村路交汇处,位于全新一代写字楼引领者丽金智地中心写字楼B1-B2层。

项目以打造生活的第三空间为出发点,以高级审美感、精致烟火气、潮流发生地、美好体验场作为项目定位以及核心经营理念,旨在为商务人群、高净值家庭、周边高校师生打造集美食娱乐、趣玩体验、潮流购物于一体的空间及Citywalk的全新场景。

魏公·芳华里引进的三大主力店——书店、影院和健身中心均为量身定制,涵盖了多元文化空间与社交场景的书店,集可逛、好玩、趣味体验与造梦空间于一体的特色影院,以及配备恒温泳池和流动水源的高品质健身中心。此外,项目还融合了品质餐饮、娱乐休闲、生活方式、文化艺术、科技体验等多元业态,全面升级城市生活体验。

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