网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

万科的困局实际上是所有开发商的困局。

0
分享至

万科的困局实际上是所有开发商的困局。我们都知道,所有开发商在披露财报时,会有三个数据:


一个是流动资产,包含了存货价值和应收款;
一个是非流动资产;
还有一个是负债。要判断这个开发商是否陷入困境,只要看流动资产跟负债的数据就行。


在健康的地产环境中,流动资产的总价值应该比负债高。但在不健康的环境下,情况则相反。打个比方,一个开发商有 1 万亿的流动资产,其中存货 6000 亿、应收款 3000 亿,非流动资产 1000 亿,负债也是 1 万亿,且以流动负债为主,资产跟负债大致相等。要是现在做破产结算,实际上最终可能就剩下 1000 多亿,这数据一看就是资不抵债,那就完了。


有人说,把 6000 亿的存货卖掉变现不就可以了吗?没错,可道理是一样的,在健康的环境中,6000 亿的货值或许能溢价到 8000 亿甚至更高,然而现在的环境下,6000 亿的货值可能只剩 3000 亿,而且这 3000 亿变成应收款后,还不一定能收得回来。


那如果在破产清算中不想陷入资不抵债的境地该怎么办呢?大家要知道,资产是有弹性的,负债是刚性的。一方面,时间可以慢慢解决某些问题,这就是我们常听到的“周期”一词。


另外,会计手段也能发挥作用,可以将大量有息负债,通过一些操作,比如把债务变成财报里面的少数股东权益,将资产抵押给信托公司获得融资,再通过子公司把资金借给合作方,合作方又将资金投入到这个开发商名下的项目公司。如此一来,存货价值这块资产就能无形地变现、增大。这下,其中的门道,懂了吧?



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“足球天才”脑死亡后续:残疾父亲跪下磕头,国内医生或能救回

“足球天才”脑死亡后续:残疾父亲跪下磕头,国内医生或能救回

生活新鲜市
2025-02-13 20:45:27
消失近20年的中小学生“留级”制度,或将被重新启用!

消失近20年的中小学生“留级”制度,或将被重新启用!

教而育之
2025-02-13 15:56:27
中国男篮35分大胜!周琦爆发,徐杰代替赵继伟,王岚被淘汰

中国男篮35分大胜!周琦爆发,徐杰代替赵继伟,王岚被淘汰

阿柒体讯
2025-02-14 11:00:12
发胖比整容还可怕?41岁唐嫣亮相北京,面部浮肿像老了十岁!

发胖比整容还可怕?41岁唐嫣亮相北京,面部浮肿像老了十岁!

春序史
2025-02-14 09:07:18
刘强东对美团宣战

刘强东对美团宣战

中国新闻周刊
2025-02-13 14:24:57
生产队的驴!哈登打满最后37分钟全场打49分钟砍32+10+7

生产队的驴!哈登打满最后37分钟全场打49分钟砍32+10+7

直播吧
2025-02-14 12:55:18
房价暴涨,有房的朋友都哭了!

房价暴涨,有房的朋友都哭了!

米宅海外
2025-02-14 07:35:35
40万新车被烧后续:家长没钱保险拒赔,车主出招,将羁绊男孩一生

40万新车被烧后续:家长没钱保险拒赔,车主出招,将羁绊男孩一生

原广工业
2025-02-14 06:42:03
墨西哥总统:或就“墨西哥湾”更名事起诉谷歌

墨西哥总统:或就“墨西哥湾”更名事起诉谷歌

新京报
2025-02-14 11:01:03
深度分析:有线电视被一根铁丝打败?老百姓不想当冤大头的真相

深度分析:有线电视被一根铁丝打败?老百姓不想当冤大头的真相

渔夫说事
2025-02-12 15:35:56
印度首富全家泡圣河祈福:300斤儿子被保镖架着喝圣水,儿媳躲公公三米远

印度首富全家泡圣河祈福:300斤儿子被保镖架着喝圣水,儿媳躲公公三米远

石辰搞笑日常
2025-02-13 03:40:36
你不说,我不说,谁敢相信她已经51岁了?

你不说,我不说,谁敢相信她已经51岁了?

娱你同欢
2025-01-14 21:17:07
“两岸统一”突然炸锅!蔡英文一举轰动两岸,赖清德遭晴天霹雳

“两岸统一”突然炸锅!蔡英文一举轰动两岸,赖清德遭晴天霹雳

绝对军评
2025-02-14 08:18:11
上汽通用确认关闭北盛工厂:深度整合生产体系 提升公司运营效率

上汽通用确认关闭北盛工厂:深度整合生产体系 提升公司运营效率

经济观察报
2025-02-14 10:40:08
快船近20年仅3人30分钟内砍至少12分7板6助3断:小卡 格里芬 本西

快船近20年仅3人30分钟内砍至少12分7板6助3断:小卡 格里芬 本西

直播吧
2025-02-14 13:16:26
赵本山坐轮椅现身美国机场!起身安检都困难宋小宝一头黄发跟身后

赵本山坐轮椅现身美国机场!起身安检都困难宋小宝一头黄发跟身后

小娱乐悠悠
2025-02-14 11:57:47
博主:郭嘉璇爸爸眼泪快流干了,他甚至给医生下跪求不要拔管

博主:郭嘉璇爸爸眼泪快流干了,他甚至给医生下跪求不要拔管

直播吧
2025-02-13 18:13:14
Shams:乔治近期为了出场接受了注射治疗

Shams:乔治近期为了出场接受了注射治疗

雷速体育
2025-02-14 06:42:51
脚后跟脱皮开裂,不一定是皮肤缺水,多半与这5种疾病有关

脚后跟脱皮开裂,不一定是皮肤缺水,多半与这5种疾病有关

DrX说
2025-02-10 12:50:34
新一轮强冷空气来袭,大范围雨雪已确认,分析:大数据七九头很冷

新一轮强冷空气来袭,大范围雨雪已确认,分析:大数据七九头很冷

古今历史记
2025-02-14 08:45:16
2025-02-14 14:00:49
流苏晚晴 incentive-icons
流苏晚晴
爱分享的小仙女
6149文章数 5457关注度
往期回顾 全部

房产要闻

600万撬动5亿+!海口这波烟花秀,比周杰伦演唱会还猛!

头条要闻

四川父子同日"落马":父亲退休近15年 儿子任上被查

头条要闻

四川父子同日"落马":父亲退休近15年 儿子任上被查

体育要闻

《哪吒2》无量仙翁背后,是中国最酷老大爷

娱乐要闻

张兰抵达日本发文:我已准备好弹药!

财经要闻

阿里藏了一张底牌

科技要闻

人形机器人两大短板!手残脑笨咋整?

汽车要闻

凯迪拉克全新CT5于2月18日预售 推出黑标性能套件

态度原创

亲子
健康
时尚
家居
数码

亲子要闻

抓住孩子长个黄金期,想要孩子身高“蹭蹭蹭”

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

森碟事件敲警钟:亲子教育不能只做 “表面功夫”

家居要闻

森活艺家 法式与极简融合

数码要闻

佳明最强战术智能手表Tactix 8登场:首配 47mm 版,支持弹道计算

无障碍浏览 进入关怀版