北京二环内核心商圈，学区被严重低估了

前些天，我给大伙盘点东城学区，不小心漏了很关键的东崇前，也就是崇文门、前门所在的一亩三分地，今天补上。

作为火车站所在地，东崇前算是北京城的门脸。老人们爱去前门大栅栏喝豆汁，到新世界淘百货，这是崇文时期延续的传统。

今天就不谈情怀，看教育。很多家长对老崇文有偏见，认为长安街以南无学区，这么想是大错特错。

关于东崇前的学区，我先用一句话来概括：

直升多，且中小学上限是东城的准一线水平。

从属地小学说起，文汇小学前身是忠实里小学，变成文汇中学的九年一贯校之后，得到了大量帮扶，校风很不错，高年级孩子做题也扎实，可以说是老崇文的头部牛小。（多说一句，我们建了北京学区群，想进的宝子记得备注"东城“加一下yunshang0016

崇文小学是老牌区重点，硬件很强大，属于多个体育项目的特长校。有部分广渠门中学的定向派位，每年总计大概30%的孩子能上广中。其实崇小的寄宿班名气更大，可以直升文汇北校区，但这2个班名额和普通人没啥关系。

花市小学是渣小合并来的，原本很一般，在和广渠门一体化之后，师资加强了不少。因为有了直升的确定性，加上划片体量大，所以这几年学位紧张，1911后的家庭每年有部分调剂，24年大概有7成家庭对口入学，接下来情况会好很多。

前门小学是一所建成百年的普小，每届走读部大概有5个班，有35个定额直升文汇南的名额，可能有近15%的概率会掉到96中。另有2个寄宿班，直升前门外国语，但据说寄宿班已经取消了，这事我还没去考证。

回民实验小学在东崇前垫底，这是收调剂的主力校，生源一般。特色是食堂饭菜有口碑，牛羊肉餐很好吃。重点是有15个定额直升广渠门的机会，进回民实验就奔着小升初有好结果了。

东崇前的中学更强，大致也就比和平里、安交差了点，算是全区中上游。

文汇中学是属地的招牌校，以加工能力见长，在整个东城都能排top4。文汇是只有初中部，中招阶段没有直升的集团校可依靠，就得卷题海战术了。

从家长反馈看，文汇尤其在初二以后，学习管理抓的很严。在北京集团校直升的大趋势下，以后说不定会有利好。

汇文中学更是始建于1871年的市重点完全中学，属于当年崇文的老大哥。汇文的老师会自行编写教案来授课，管理相对宽松，作业量也不大，适合擅长自驱的孩子，这点不同于文汇。

汇文的优势在于可通过“2+4”进入本校高中，这些年吸纳的生源也是得到了好评。

广渠门中学也是牛中的代表，同样以鸡娃著称，有40个集团校直升本校高中的名额。因为花市来的生源有差异，普通班和实验班的差距很大。如果在实验班，大概能有50%-70%进本校和东城其他的top6高中。

汇文中学朝阳学校是19年的新建校，属于汇文教育集团的成员，和本校师资一样。汇文朝阳属于小而精的风格，日常管理是有严格规范的。

23年中考均分甚至能达到东城前五，和汇文本校在同一水准。只是说汇文朝阳在龙体片区给了更多名额，东崇前在这方面不占便宜。

中档校的代表就是11中，一直有些高不成低不就。好消息在于，25年开始有校额到校，就看有多少头部校的名额了。

再说前门外国语，做了30人的小班教学，特色是德语/法语这类小语种课，做了分层教学后有所提升，综合口碑其实和11中差不多。

我在前几天刚说过11中和前外，大家有兴趣翻看上一条。

唯一短板是96中，这是广渠门中学的集团校。听我们群友说，近些年基本没得到扶持，24年才给到少数直升广中的名额。

96中更多依赖走校额到校，24年有68个名额，其中34个对应东城top9级高中。按每个年级160人计算，校排前20%的孩子是有机会的。所以即便小升初落入96中，初中三年认真学，高中是有保障的。

综合看来，文汇和花市这类100%直升校是热门选项，东城家长更看重直升牛中的确定性，这也是我们的推荐方向。

再说居住层面，东崇前的次新房比例极高，崇文门大街旁的商圈和高级写字楼都太像CBD了，城市界面在东城是很突出的。

对于这种板块，即便不考虑学区，房子也终究是有人买。

所以24年出了930大招后，东崇前成交量在全北京率先回暖，甚至像新怡家园、新景家园这些房子价格还涨了，这是“好地段+好产品”的价值。