网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

华润置地“地王”,低于预期了

0
分享至

文/乐居财经 严明会

地块被拿下近两个月时间,有关上海浦东新杨思地王项目的话题热度依旧居高不下,从户型面积到价格,外界猜测不断。

近日,华润置地发布了一则招聘启示,对此项目的描述是:低密城璟墅境,云居都芯天地花园。

项目展厅将设在世博天地,预计2月份开放。同时,业内有消息传出,预计整盘均价约12.8万/㎡,小高层部分均价约10万/㎡,叠加均价约14万/㎡。

低至10万的价格,让外界出乎意料。

一方面,就地块本身而言,溢价高、总价贵。

202轮加价、78.96亿、溢价率达40.4%、装标5000元/㎡,这些数字加持之下,注定了项目的“高贵”。项目对应的地块是新杨思Z000602单元20B-12地块,这是上海实施“双高双竞”交易规则以来,首个触发竞“高品质建设”指标的地块。

华润置地&中能建&越秀联合体拿完地之后,有业内人士预计,地块有7%不可售,加上建安含装修、公建配套、税收及营销费等,本次地块未来的保本价或不低于11万/平,未来入市价格大概率会突破12万/㎡。

另一方面,是周边市场的新房价格。

地块东侧一路之隔的新杨思上园,单价不到10万。该项目所在地是浦发集团所属浦房集团在2022年9月获得,容积率1.7,限高40米,均为13层的小高层,楼面价50243元/㎡,房地联动价9.9万元/㎡。

新杨思上园在2024年4月30日首次开盘,累计推售4个批次共612套住宅,主力建面87-166㎡三居四居,目前网签535套,去化率超87%,成交均价约9.96万/㎡。

相比之下,华润置地联合体拿下地块的楼板价是74426元/㎡,两年时间过去,“面粉”的单价涨了两万多。但华润置地依然把部分小高层的价格压到了10万,看得出来给出了十足的诚意。

地块竞拍后,市场上出现了这样的声音:今年不买新杨思,明年再买贵两万。也有评论说:新杨思业主赢麻了,顷刻间赚了几百万。

在产品设计上,华润置地动了不少心思的。新杨思上园都是高层住宅,整盘均价9.9万/㎡。华润置地在新杨思地块2.0容积率的基础上,采用了高低配的建筑形态,做到了叠墅和高层的最大化利用。在小区中央有一条9米宽的南北向公共通道,这条通道将叠墅和大部分高层隔开。


项目整体规划有9幢13-19层高层住宅、12幢4层的多层叠墅以及1幢19层的保障房,整个项目的配比大约是70%的高层+30%的4层叠拼。高层主力面积为120-140㎡,叠加主力建面约170-220㎡。

走量的高层价格低了,自然无法贡献利润,叠墅产品就要扛起整盘利润的大旗。

此外,均价10万+的豪宅区内,还配建了一栋保障房,华润将这栋19层的保障房设置在了项目东南角,设置了独立的出入口。从小区南侧的主出入口进来后,可直达保障房楼下。

新杨思板块正在快速发展。华润置地联合体项目开盘后,竞争对手并不是即将进入清盘阶段的新杨思上园,而是还未拍卖的2幅土地。

其中有一块地已经上架。2025年开年,位于新杨思的20Ea-01地块挂牌,这个地块在华润置地联合体项目的东南角。这也是整个新杨思区域的倒数第二幅纯宅地,距离全新规划的核心更近,西侧就是新建的九年一贯制学校。

该地块的起始楼板价达到56000元/㎡,相比华润置地联合体项目,上涨了约3000元/㎡,容积率达到了2.5,比华润置地联合体项目的2.0容积率高了点,在限高80米的情况下,基本能做到24层左右的高层产品。

从区位来看,杨思是浦东南部的一个大板块,属于大三林的一部分。新杨思是个新兴板块,是浦东“金色中环发展带”“3+5”重点地区之一。虽然现阶段配套还不算成熟,但市政已有规划,且预期和信心很足。

2022年4月,新杨思核心区控制性详细规划出炉,将围绕高质量发展理念,把该区域打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

相关公司:华润置地hk01109

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
天呢!中国女博士在荷兰把国人的脸都丢尽了…

天呢!中国女博士在荷兰把国人的脸都丢尽了…

慧翔百科
2025-02-07 10:44:28
虽败犹荣!何卓佳0:4孙颖莎,赛后采访三句肺腑之言尽显大格局!

虽败犹荣!何卓佳0:4孙颖莎,赛后采访三句肺腑之言尽显大格局!

田先生篮球
2025-02-07 21:42:08
林书豪正式加盟!你好,NBA!人家等了整整6年时间……

林书豪正式加盟!你好,NBA!人家等了整整6年时间……

篮球实战宝典
2025-02-07 18:34:53
乌克兰空军发言人证实,乌军在扎波罗热击落一枚俄制空投炸弹

乌克兰空军发言人证实,乌军在扎波罗热击落一枚俄制空投炸弹

山河路口
2025-02-07 20:09:31
山东女婿后续:彻底与老丈人家决裂,老婆也不帮他,错过泼天富贵

山东女婿后续:彻底与老丈人家决裂,老婆也不帮他,错过泼天富贵

寒士之言本尊
2025-02-05 23:13:04
2个小时闪电搞定!国产龙芯CPU成功运行DeepSeek

2个小时闪电搞定!国产龙芯CPU成功运行DeepSeek

快科技
2025-02-07 16:14:14
首付变全款!广州这里房价跌至4字头!业主泪奔...

首付变全款!广州这里房价跌至4字头!业主泪奔...

爱看剧的阿峰
2025-02-08 01:52:12
曼联2-1逆转莱斯特城,晋级16强,赛后评分:曼联8号排第一

曼联2-1逆转莱斯特城,晋级16强,赛后评分:曼联8号排第一

侧身凌空斩
2025-02-08 07:14:55
特斯拉再降价,20 万的特斯拉 Model Y,是搅局者还是破局者?

特斯拉再降价,20 万的特斯拉 Model Y,是搅局者还是破局者?

沙雕小琳琳
2025-02-07 21:30:05
泰国女总理佩通坦38岁,身为泰国华人出身豪门,却嫁给了普通小伙

泰国女总理佩通坦38岁,身为泰国华人出身豪门,却嫁给了普通小伙

玲子日记
2025-02-07 14:49:03
法国拍卖大唐火药配方!敦煌遗书铁证:西方偷中国四百年军事霸权

法国拍卖大唐火药配方!敦煌遗书铁证:西方偷中国四百年军事霸权

星辰故事屋
2025-01-31 16:09:36
美国收割印度,印度工厂重返中国,18万亿撤离,印度或将倒退20年

美国收割印度,印度工厂重返中国,18万亿撤离,印度或将倒退20年

说天说地说实事
2025-02-07 19:36:58
卢克文发文:理发时劝说洗头妹回去读书。评论区里却笑翻了

卢克文发文:理发时劝说洗头妹回去读书。评论区里却笑翻了

笑熬浆糊111
2025-02-08 00:05:22
唏嘘!35岁海港功勋躲球+获最低分 球迷怒喷:快退役吧,不如贺惯

唏嘘!35岁海港功勋躲球+获最低分 球迷怒喷:快退役吧,不如贺惯

我爱英超
2025-02-07 22:43:10
东契奇首秀又推迟!独行侠或隐瞒伤情,体重超标,湖人嗅到不安

东契奇首秀又推迟!独行侠或隐瞒伤情,体重超标,湖人嗅到不安

阿泰希特
2025-02-07 13:09:30
才开6万公里,22万爱车只能卖6万!车主:比买房还惨

才开6万公里,22万爱车只能卖6万!车主:比买房还惨

说财猫
2025-02-06 18:54:41
严月霞又火一把!全程陪佩通坦参加哈尔滨冬运会,霍震霆也来了

严月霞又火一把!全程陪佩通坦参加哈尔滨冬运会,霍震霆也来了

点点细语
2025-02-07 21:24:49
“如果DeepSeek靠蒸馏为啥要怕?”“不,中国是迭代者”

“如果DeepSeek靠蒸馏为啥要怕?”“不,中国是迭代者”

观察者网
2025-02-07 22:16:11
项英牺牲真相:为何多次拒绝毛泽东北上命令?只因自己的两个私心

项英牺牲真相:为何多次拒绝毛泽东北上命令?只因自己的两个私心

阿胡
2025-02-07 15:06:06
在北美也是冠军,《哪吒2》破全球纪录,最终有望挺进前十名

在北美也是冠军,《哪吒2》破全球纪录,最终有望挺进前十名

影视原说a
2025-02-08 07:26:17
2025-02-08 09:12:49
地产K线官方 incentive-icons
地产K线官方
专注地产上市公司解析
15576文章数 336关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南楼市春节成交top榜出炉:三亚楼盘集体霸榜!

头条要闻

粉丝太原路演现场对乌尔善"贴脸开大" 系中学历史老师

头条要闻

粉丝太原路演现场对乌尔善"贴脸开大" 系中学历史老师

体育要闻

从超级射手到顶流UP主 40岁C罗还不想退场

娱乐要闻

姐姐突然去世 小S主持工作请假半年

财经要闻

鲍威尔国会大考“发言稿”来了

科技要闻

400亿美元!孙正义再次加注OpenAI

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

本地
房产
家居
时尚
公开课

本地新闻

非遗版春节|锦绣长春,一针一线“绣”出满族年味

房产要闻

海南楼市春节成交top榜出炉:三亚楼盘集体霸榜!

家居要闻

调整布局 提升空间美感

好看的法式发型,请收藏!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版