北京端礼著接连被投诉“工程质量差、虚假宣传” 多部门逐一回应

天天房产1月22日讯，近日，位于北京市丰台区的端礼著接连被投诉工程质量差、虚假宣传等问题等，并得到相关部门的回应。

1月7日，有自称是端礼著业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“丰台区太平桥街道万泉寺村的住宅期房项目丽泽雅苑，项目存在工程质量差等问题，损害购业主正当权益。”

投诉中提及问题包括：

（1）项目大门前场勾缝不平整、返碱现象严重，观感极脏；

（2）项目围墙低矮且栅栏过薄已出现松动、变形、脱落，不符合安全防护要求；

（3）项目地下车库不吊顶，与同期开盘的车库形成鲜明反差。

同时，投诉中提及与开发商沟通的问题：开发商与业主沟通时态度蛮横，无视业主合理的整改需求。

1月16日，@北京12345转达丰台区的回复如下：

“经住建委核实，1、针对围墙建设的问题，区住建委工作人员此前已数次去现场进行核实，并核实规划图纸。经核实围墙高度均为1.8m，整体格栅工艺做法、材料，格栅高度均与图纸一致，围墙不存在偷工减料与不按图纸要求的工艺工法进行施工的情况。

针对您本次反映的围墙质量的的问题，区住建委质量科工作人员对现场进行核实，经核实此前现场确实存在少量格栅由于成品保护不到位导致的外力破坏的情况，区住建委此前已现场要求建设单位组织施工单位对破损位置进行维修。本次再次现场核实后未发现新增断点，此前损坏部位施工单位已进行补焊增强，原有损坏位置未发生二次损坏情况。区住建委要求建设单位持续加强施工过程管理，做好成品保护工作

2、针对现场铺装问题，区住建委现场核实，施工现场大门处铺装确实存在返碱的情况，由于当下北京气温较低，铺设地砖属于湿作业，现在进行拆除重新铺设无法保证施工质量。目前区住建委已要求建设单位对返碱位置进行面层处理，处理后若仍有位置无法达到设计标准则要求施工单位对质量不达标位置进行记录，待二月底三月初气温稳定在零上5度时对不达标位置进行返工整改。

3、针对您反映车库问题，经查阅施工图纸，车库地面面层做法为不燃环氧平图层，车库顶棚做法为耐水腻子。目前车库尚未完成施工，现有施工情况与图纸进行对比，现场与图纸一致，不存在与图纸不符的情况。”

（图源：人民网领导留言板）

值得一提的是，在2024年12月30日，曾有自称是端礼著业主的网友投诉，称“丰台太平桥街道万泉寺村的住宅期房项目存在虚假宣传、工程质量差等问题，严重损害购买端礼著商品房的业主利益。业主们多次跟开发商反映问题，但开发商置之不理、故意拖延。”

投诉提及问题包括质量问题及虚假宣传的问题，具体如：

按照开发商告知业主已完工的大门、围墙、单元门厅、楼盘外观及玻璃厚度等情况，端礼著至少存在以下虚假宣传问题

（1）大门的造型、比例、颜色、外观幕墙玻璃、喷泉等方面均与效果图/售楼处沙盘有显著差异。

（2）围墙的水泥地台与金属栅栏比例、实体围墙宽度与效果图/售楼处沙盘效果存在明显偏差。

（3）除1、7号楼之外，每楼的单元门厅均有吊着的大垛子，单元门玻璃、门厅入口挑空处的面积也跟效果图/沙盘不符。

（4）重大瑕疵事项在销售时未告知业主，刻意隐瞒。除1、7号楼之外，每楼的单元门厅除1、7号楼之外，每楼业主都需要穿过一条狭长的、低矮的、形同“狗洞”的过道，才能坐电梯回家。如此重大设计瑕疵，竟然在销售时未提示业主。

（5）窗户玻璃型号非样板间展示型号。

同时，端礼著还存在诸多施工质量问题，如：

（1）大门前场勾缝不平整、返碱现象严重，观感极脏，完全不符合一个品质住宅小区的入口标准。

（2）围墙低矮且栅栏过薄已出现松动、变形、脱落，不符合安全防护要求。

（3）地下车库不吊顶，与同地同期车库吊顶形成鲜明反差。

另外，端礼著周边道路建设也出现滞后

2025年1月7日，@北京12345转述丰台区的回复如下：

“经市场监督管理局核实，经调查公司名称：北京怡璟置业有限公司，注册地址：北京市丰台区菜户营南路139号院1号楼-2至8层101内6层13号，统一社会信用代码：91110106MA04GPN88P。经调查市民反映的虚假宣传问题，现有证据不足，不予立案。”

20205年1月7日，该网友对上述回复评价表示“不满意”。

对此，2025年1月9日，@北京12345再次解释称：

“经区市场监督管理局核实，接到举报后，区市场监督管理局执法人员开展调查，经查公司名称：北京怡璟置业有限公司，注册地址：北京市丰台区菜户营南路139号院1号楼-2至8层101内6层13号，统一社会信用代码：91110106MA04GPN88P。

经调查针对市民反映的虚假宣传问题，现回复如下：

（1）大门的鹰嘴造型满足宣传样式，且宣传图有免责条款，水池有设置喷泉孔。

（2）围墙问题目前外墙还未完工，后续施工将严格按照规划实施。

（3）和（4）效果图仅为展示图，实物已经在相关部门备案，符合要求。

（5）展示的外窗型材厚度问题：前期宣传窗外切片仅为项目其中一种规格，实际项目存在多种中空规格，其中有高于展示中空厚度切片规格，也有低于展示中空厚度切片规格。

综上所述，现有证据不足，综合现有情况，市民的诉求不符合《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》规定的立案情形，区市场监督管理局不予立案。”

（图源：人民网领导留言板）

天天房产查询获悉，房天下网显示，端礼著，别名“万泽雅苑”，楼盘处于“在售”状态。参考价格为单价112000元/平米或总价1456-2016万元/套、为70年产权普通住宅、项目特色标注“二至三环、品牌地产、国际化社区”、住宅带装修，开发商为“北京怡璟置业有限公司”，楼盘地址位于北京市丰台区菜户营桥西南侧，菜户营路与柳村路交汇路口的东南角。

另，信息显示，该楼盘于2025年6月交房。

（图源：房天下网）

开发商为：首开股份、北京建工、中海地产

天天房产从天眼查查询了解到，透过穿透股权关系，开发商“北京怡璟置业有限公司”是北京首都开发股份有限公司、北京建工地产有限责任公司、北京中海地产有限公司分别持股41%、39%、20%的子公司。

（图源：天眼查公开数据）