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招商蛇口,初试“好房子”

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文/乐居财经 林振兴‍‍

拍下地块后当天出图,招商蛇口创造了一个新纪录。

1月20日,招商蛇口旗下北京招晨房地产以底价34.8亿元,将亦庄X24地块收入囊中,楼面价约4万元/㎡。当天,项目设计方案便在网上火速公示。

实际上,亦庄X24地块,早就名花有主

一个月前,招商蛇口就为它在做前期准备工作,对该地块的设计、监理等进行招标工作。

更早前的2024年11月,拿地主体由天津招晨房地产更名为北京招晨房地产,公司地址也由天津迁址到北京经济技术开发区。

X24地块,不仅是北京城六区以外首宗不限价地块,它同时还满足了“好房子”要素……阳台、风雨连廊、架空层,它统统都有。

项目规划13栋住宅楼。最北边1-3#栋为18F高层;6#楼为8层洋房,顶退设计;9#、11#和12#楼为9层退8层;其余住宅楼均为11层洋房。

楼王5#位于项目中央,首层全部架空,架空层面积约1100平方米。自此,亦庄首个架空层项目诞生了


小区内设有两条风雨连廊,1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院;2#将物业楼与5#楼架空层贯通。其中,正门进去后第一段风雨连廊并不是一条直线,而是蜿蜒曲折,让业主回家动线更有观赏性

风雨连廊宽3米,有顶盖、无围护结构,可作为架空层的檐下空间,进一步延伸架空层使用面积,与下沉庭院融为一体。同时,物业服务楼两侧也都有室外台阶,可以通往下沉庭院。

项目容积率2.5,为了更好利用空间资源,停车位全部位于地下,共计685个。同时,在5#东北侧和9#东南侧打造了两个超百平的室外活动场地

小区配备双景观大门,东侧1#大门为主入口,叠加多层绿植造型;西南侧2#大门为人行次入口 地库出入口。此外,建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。

在赠送面积上,招商也有不少狠活。阳台、飘窗、设备层,拉高得房率的三件套它都有。


以5#楼王为例:南北通面宽阳台,南向进深约2米,端户接转角飘窗,三面采光观景;北向阳台进深约1.2米,也有转角设计,与侧边飘窗连接。

外界对于招商蛇口拿下X24地块,并不意外。它距离仅数百米,便是X47地块项目——招商玺。

在帝都,房企拿下相邻地块的做法,其实十分普遍。

在业内看来,招商拿下X24地块,不仅是为了深耕区域,更是为了护盘。

如果邻居地块被其它对手拿到,那必然引起价格战,造成双输局面。此前,小道消息传言,华润置地、中国金茂、中海地产等,都对X24地块兴趣浓厚。

招商蛇口自己拿下就不同了,不但免于背刺,招商玺未来卖得好,X24地块甚至可以做二期。另有有信源称,金茂将于招商携手打造该项目。

X24地块和X47地块同区域,但待遇却不径相同。

X24地块可以用“命途多舛”来形容。去年一年内四次供地、两度调规,最终以“亦庄好房子”代表入市,才被招商托底拿下。

第一次调规,它的用途发生了变化。除了住宅没变之外,还增加了B1商业和A33基础教育用地,用地规模也提升至5.49万平米,规划建筑面积12.25万平方米。


第二次调规,住宅和商业未变,砍掉了教育用地,增加了公园绿地。用地规模变为6.7万平方米,规划建筑面积回到了11.42万平方米。

X47地块则是2023年6月,经过31家房企拼杀,最终由中皋置业以摇号方式竞得,总价款79.12亿元,现房销售面积5.3万平方米,溢价率15%,成交楼面价4.44万元/平方米。

拿地后,中皋置业与招商蛇口合作,成立项目公司“北京中皋京投房地产开发有限公司”,由招商蛇口操盘打造招商玺。目前,该项目住宅网签量279套,总交易额近37亿元,成为亦庄区域当下绝对的王者。

除了招商玺,亦庄在售新盘主要还有北京润府、招商璀璨时代等,此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

招商璀璨时代同样为招商蛇口开发项目,2023年6月拿地,当年8月取证,共834套,面积段89-140㎡,目前完成网签420套,成交均价57052.02元/平。

北京润府为华润置地开发,2024年4月取证,共计1386套住宅,主推99-177㎡三至四居,目前网签319套,去化率23%,成交均价559138.58元/平。

相关公司:招商蛇口sz001979,成都招商蛇口

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